Meniu
Search
x
Video

A semnat antecontract pentru un apartament de 60.000 de euro, iar înainte să plătească a fost reziliat. Câți bani i-a cerut în plus dezvoltatorul

De Clara Mihociu la 27.06.2022, 19:44

Atenţie la ce semnaţi. Nu întotdeauna un antecontract e o garanţie că veţi şi deveni proprietar. Chiar dacă vă respectaţi obligaţiile din act, chiar dacă achitaţi aproape integral valoarea apartamentului pe care vi-l doriţi, puteţi avea surpriza să constataţi că în loc de cheile casei mult-visate primiţi banii înapoi şi o despăgubire modică. Li s-a întâmplat mai multor ieşeni care şi-au dorit apartamente în blocuri nou-construite şi care, după doi ani de aşteptare, s-au trezit cu buza umflată. Dezvoltatorii imobiliari au reziliat antecontractele şi vând acum apartamentele cu preţuri cu până la 50% mai mari decât ce negociaseră cu primii cumpărători, înainte de pandemie. 

Reclamă

Alin Potolincă, fost client: Noi, părţile contractante, stabilim de comun acord că, dacă promitenta vânzătoare nu-şi îndeplineşte obligaţiile (...) atât promitentul-cumpărător, cât şi promitenta-vânzătoare au dreptul de a solicita rezoluţiunea prezentului înscris (...) iar promitenta-vânzătoare restituie avansul primit (...) şi achită promitentului-cumpărător daune (...).

Reclamă

Aşa sună clauza căreia Alin Potolincă nu i-a dat prea mare importanţă atunci când a semnat, în 2020, împreună cu tatăl său, un antecontract pentru un apartament în Iaşi. Blocul trebuia să fie gata în primăvara lui 2021, dar şantierul a tot întârziat. În martie 2022, după ce şi-au ales inclusiv mobila din bucătărie, au cerut cheile apartamentului pentru care plătiseră deja 50 din cele 60.000 de euro negociate cu dezvoltatorul. 

Alin Potolincă, fost client: Nu au dat cheia, nu au permis accesul. M-au pus în fața avocatului că dorește sa rupă antecontractul și înțelegerea și că își asumă orice ar urma... nu mi s-a dat nicio explicaţie.

Ioan Potolincă, tatăl lui Alin: Am mers pe încredere, știind ca dezvoltatorul este notar. Au fost bine pregătiți pentru a ne lua și banii și apartamentul.

Pe acelaşi subiect

Alin Potolincă cumpărase inclusiv mobilierul din bucătărie, convins că va fi proprietarul apartamentului

Chiar dacă și-a primit banii investiţi înapoi, inclusiv ce a achitat pentru mobilierul de bucătărie, Alin spune că a pierdut doi ani şi că suma pe care o are acum în buzunar nu îi mai ajunge pentru a-şi cumpăra o altă casă. 

Alin Potolincă, fost client: Mi-a spus chiar avocatul lor că nu sunt singurul în situația asta. 

Clara Mihociu, reporter Observator: Cei care se află în astfel de situaţii au semnat contractele în cursul anului 2020, la un preţ de aproximativ 1.000 de euro pentru metrul pătrat. Între timp, însă, preţurile s-au schimbat, aşa că dezvoltatorii cer, acum, pentru aceleaşi apartamente, preţuri de 1.400-1.500 de euro pe metrul pătrat. Cei care nu au fost dispuşi să plătească această diferenţă au aflat, între timp, că or să aibă contractele anulate.

Reclamă

Bogdan Fotea, avocat dezvoltator imobiliar: Există o serie de situaţii, care sunt foarte puţine la număr, şi am putea să le numim chiar excepţionale (...) când s-au desfiinţat antecontractele de vânzare-cumpărare, însă acest lucru s-a realizat doar prin acordul părţilor. 

Antecontractul, o capcană care distruge visul unei locuințe. Dezvoltatorii reziliază fără milă

Marius Ungureanu a semnat antecontractul în septembrie 2019. E şofer de TIR, ne-a contactat din Anglia. Îşi dorea un apartament în oraş, dar nici el nu a avut noroc. Constructorul a reziliat actele în aprilie 2022. 

Marius Ungureanu, fost client: Sunt foarte evazivi. Ştiu că acele contracte sunt de partea lor şi îi ajută, şi dacă ajungi cu ei în tribunal, nu ai ce să le faci. Nu mă aşteptam să păţesc aşa ceva, cum nimeni nu cred că se aşteaptă, când achiziţionează un apartament... să fie tras în ţeapă! 

În faţa legii, se numeşte desfiinţare a unui antecontract cu acordul părţilor. O metodă folosită şi de alţi dezvoltatori, care îşi schimbă clienţii peste noapte. 

Fostă clientă: La câteva zile înainte de data în care trebuia să-mi primesc apartamentul, conform antecontractului, am primit această notificare, prin email şi prin executor judecătoresc, că vor să atace antecontractul şi să se retragă cumva din înţelegere. Am încercat să negociez cu ei. Am zis că sunt dispusă să mai dau nişte bani în plus, deşi nu mi se pare corect. Nu au fost de acord să negocieze nimic, nimic nu au vrut. 

Reprezentanţii dezvoltatorului imobiliar spun că nu au făcut nimic ilegal

Reacție dezvoltator imobiliar: "Obiectivul nostru este finalizarea ansamblului si predarea apartamentelor către clienţi. Nu ne asociem niciunei alte practici şi nu comentăm demersurile altor persoane. Oricine are dreptul la liberă exprimare".

Fostă clientă: Se ştia încă de la început că aşa va fi, pentru că au fost dispuşi să lase foarte mult la preţ, la începutul negocierilor, şi au pus această clauză în antecontract. Totuşi este o sumă considerabilă, 50.000 de euro. S-au folosit de ei timp de un an de zile. 

Am încercat să aflăm ce e de făcut şi am consultat specialişti în drept civil. 

Olivian Moroşanu, avocat: Cei care contractează ar trebui sa fie atenți la clauzele care reglementează modalitățile de reziliere sau rezoluțiune a contractului.

Adrian Cuculis, avocat: Într-o asemenea situaţie nu avem obligaţia să dăm curs unei cereri de rezoluţiune a contractului, respectiv a antecontractului de vânzare-cumpărare. Din contră, Dacă un dezvoltator imobiliar refuză să ne pună la dispoziţie casa pe care ne-a promis că ne-o va vinde sau apartamentul pe care ni l-a promis, putem să mergem direct la instanţa de judecată şi bineînţeles că acolo putem solicita inclusiv partea de daune, daune morale, daune materiale sau orice alt tip de daună pe care o considerăm aplicabilă în situaţia noastră. 

De ce se reziliază contractele. Explicațiile agenților imobiliari

Agenții imobiliari ieşeni spun că s-au întâlnit cu situații în care dezvoltatorii au cerut rezilierea antecontractelor pe motiv că preţul materialelor de construcţie ar fi crescut. 

Emilian Tarcan, agent imobiliar: Evident că nu au avut prețuri suplimentare, că tu ai avut prețurile vechi şi soliciți preț mai mare. Piaţa creștea şi el rămăsese la un nivel de preț mai scăzut faţă de nivelul pieței.

Olivian Moroşanu, avocat: Într-adevăr, începând cu luna februarie, au crescut mult costurile și cheltuielile și această creștere nu putea fi prevăzută. În același timp, dezvoltatorul are un bussines și ar trebui să își asume niște riscuri.

De cele mai multe ori, însă, de teamă că se vor judeca ani de zile, clienţii acceptă anularea contractelor cu acordul părţilor, îşi încasează banii plătiţi iniţial şi o despăgubire ce poate atinge şi 10 la sută din sumă şi îşi caută altă casă. 

Reclamă

Puteţi urmări ştirile Observator şi pe Google News!

Citește și
Coșmar Residence: Ce s-a întâmplat cu celebrul bloc din Brașov care trebuia demolat. Dezvoltatorul italian l-a construit fără autorizație
Exclusiv Observator• pe 04.07.2022 la 19:51
Foto
Coșmar Residence: Ce s-a întâmplat cu celebrul bloc din Brașov care trebuia demolat. Dezvoltatorul italian l-a construit fără autorizație
Coșmar Residence: Ce s-a întâmplat cu celebrul bloc din Brașov care trebuia demolat. Dezvoltatorul italian l-a construit fără autorizație
recomandari pe a1.ro
Ce semnificație are numele fiului Vlăduței Lupău și al lui Adi Rus. „Am ales numele de Iair din Sfânta Biblie”
Ce semnificație are numele fiului Vlăduței Lupău și al lui Adi Rus. „Am ales numele de Iair din Sfânta Biblie”
Sectorul din București fruntaș la flotanți. Mii de oameni și-au luat vize aici după ce și-au cumpărat apartamente în Chiajna
Exclusiv Observator• pe 13.06.2022 la 20:20
Foto
Sectorul din București fruntaș la flotanți. Mii de oameni și-au luat vize aici după ce și-au cumpărat apartamente în Chiajna
Sectorul din București fruntaș la flotanți. Mii de oameni și-au luat vize aici după ce și-au cumpărat apartamente în Chiajna
PARTENERI
I se spune “marea din Bărăgan”. Staţiunea perfectă pentru pensionari, cu plajă fină şi ape terapeutice
Fanatik.ro
I se spune “marea din Bărăgan”. Staţiunea perfectă pentru pensionari, cu plajă fină şi ape terapeutice
I se spune “marea din Bărăgan”. Staţiunea perfectă pentru pensionari, cu plajă fină şi ape terapeutice
Când începe școala în toamnă. Calendarul anului școlar 2022-2023. Care sunt principalele modificări pentru elevi și profesori
spynews.ro
Când începe școala în toamnă. Calendarul anului școlar 2022-2023. Care sunt principalele modificări pentru elevi și profesori
Când începe școala în toamnă. Calendarul anului școlar 2022-2023. Care sunt principalele modificări pentru elevi și profesori
Bănel Nicoliță, în lacrimi la TV. Ipostazele în care a fost surprins: „Știți foarte bine că eu sunt un om care a plecat de jos”
libertatea.ro
Bănel Nicoliță, în lacrimi la TV. Ipostazele în care a fost surprins: „Știți foarte bine că eu sunt un om care a plecat de jos”
Bănel Nicoliță, în lacrimi la TV. Ipostazele în care a fost surprins: „Știți foarte bine că eu sunt un om care a plecat de jos”
Horoscopul zilei de 10 august 2022. Scorpionii învață o lecție importantă. Află ce se întâmplă cu zodia ta
CaTine
Horoscopul zilei de 10 august 2022. Scorpionii învață o lecție importantă. Află ce se întâmplă cu zodia ta
Horoscopul zilei de 10 august 2022. Scorpionii învață o lecție importantă. Află ce se întâmplă cu zodia ta
Șoc în Brazilia: cel mai mare luptător de jiu-jitsu a murit după ce a fost împușcat în cap într-un club!
GSP
Șoc în Brazilia: cel mai mare luptător de jiu-jitsu a murit după ce a fost împușcat în cap într-un club!
Șoc în Brazilia: cel mai mare luptător de jiu-jitsu a murit după ce a fost împușcat în cap într-un club!
Cine este adevăratul patron, în acte, al lui Sepsi. Este printre cei mai bogaţi maghiari şi prieten cu Viktor Orban
orangesport.ro
Cine este adevăratul patron, în acte, al lui Sepsi. Este printre cei mai bogaţi maghiari şi prieten cu Viktor Orban
Cine este adevăratul patron, în acte, al lui Sepsi. Este printre cei mai bogaţi maghiari şi prieten cu Viktor Orban
Factori care accelerează îmbătrânirea. Ce obiceiuri trebuie să eviți
Useit
Factori care accelerează îmbătrânirea. Ce obiceiuri trebuie să eviți
Factori care accelerează îmbătrânirea. Ce obiceiuri trebuie să eviți
Un român a furat cablurile electrice de la un tren din Spania. A blocat circulația unor trenuri de mare viteză
Wall Street
Un român a furat cablurile electrice de la un tren din Spania. A blocat circulația unor trenuri de mare viteză
Un român a furat cablurile electrice de la un tren din Spania. A blocat circulația unor trenuri de mare viteză
5 preparate cu caise, care să îți parfumeze vara
Hello taste
5 preparate cu caise, care să îți parfumeze vara
5 preparate cu caise, care să îți parfumeze vara
Prima navă cu cereale din Ucraina a fost refuzată de cumpărătorul din Liban. Care este motivul
9am
Prima navă cu cereale din Ucraina a fost refuzată de cumpărătorul din Liban. Care este motivul
Prima navă cu cereale din Ucraina a fost refuzată de cumpărătorul din Liban. Care este motivul
Marcela Fota, criticată dur de o colegă de breaslă, după ce s-a cuplat cu un tânăr de 23 de ani..
bzi.ro
Marcela Fota, criticată dur de o colegă de breaslă, după ce s-a cuplat cu un tânăr de 23 de ani..
Marcela Fota, criticată dur de o colegă de breaslă, după ce s-a cuplat cu un tânăr de 23 de ani..
Alfonso Herrera din “Rebelde”, de la telenovele la seriale americane. Cum a trecut celebrul actor la roluri de răufăcător
tvhappy.ro
Alfonso Herrera din “Rebelde”, de la telenovele la seriale americane. Cum a trecut celebrul actor la roluri de răufăcător
Alfonso Herrera din “Rebelde”, de la telenovele la seriale americane. Cum a trecut celebrul actor la roluri de răufăcător
Cum a reușit Florin Dumitrescu să slăbească 10 kilograme în 3 săptămâni? Pe ce se bazează regimul strict ținut de Chef?
Kudika
Cum a reușit Florin Dumitrescu să slăbească 10 kilograme în 3 săptămâni? Pe ce se bazează regimul strict ținut de Chef?
Cum a reușit Florin Dumitrescu să slăbească 10 kilograme în 3 săptămâni? Pe ce se bazează regimul strict ținut de Chef?
Ce interese sunt în spatele creșterilor salariale anunțate de guvern doar pentru anumite categorii de bugetari
Ziare.com
Ce interese sunt în spatele creșterilor salariale anunțate de guvern doar pentru anumite categorii de bugetari
Ce interese sunt în spatele creșterilor salariale anunțate de guvern doar pentru anumite categorii de bugetari
Mai ai prin pod așa ceva? Iată cât valoreză un pick-up pe care toți românii îl aveau în anii `70
redactia.ro
Mai ai prin pod așa ceva? Iată cât valoreză un pick-up pe care toți românii îl aveau în anii `70
Mai ai prin pod așa ceva? Iată cât valoreză un pick-up pe care toți românii îl aveau în anii `70
RECOMANDĂRI
Război Rusia - Ucraina, ziua 167 LIVE TEXT. Ministerul Apărării din Marea Britanie: Rusia nu poate "asigura progrese mai substanțiale" în regiunea Donețk
Update

Război Rusia - Ucraina, ziua 167 LIVE TEXT. Britanicii susţin că Rusia nu poate "asigura progrese mai substanțiale" în regiunea Donețk

Război Rusia - Ucraina, ziua 167 . Energoatom, compania energetică de stat ucraineană, anunţă că ruşii au minat centrala...

Publicat la ora 12:44
Război Rusia - Ucraina, ziua 167 LIVE TEXT. Britanicii susţin că Rusia nu poate "asigura progrese mai substanțiale" în regiunea Donețk
Bulgaria a încercat să exporte în secret Ucrainei prin România muniție sovietică

Cum ar fi încercat Bulgaria să exporte muniție ruginită, prin România, în Ucraina. Kievul a trimis armamentul înapoi - Anchetă Bivol.bg

Publicat la ora 12:39
Cum ar fi încercat Bulgaria să exporte muniție ruginită, prin România, în Ucraina. Kievul a trimis armamentul înapoi - Anchetă Bivol.bg
Rusia neagă că a minat centrala Zaporojie. ISW: Ştirea cu generalul rus care ameninţă că distruge centrala este cel mai probabil un fake news

Rusia neagă că a minat centrala Zaporojie. ISW: Ştirea cu generalul rus care ameninţă că distruge centrala este cel mai probabil un fake news

Publicat la ora 11:57
Rusia neagă că a minat centrala Zaporojie. ISW: Ştirea cu generalul rus care ameninţă că distruge centrala este cel mai probabil un fake news
China se pregătește să invadeze Taiwanul, anunță oficialii de la Taipei

China se pregătește să invadeze Taiwanul, anunță oficialii de la Taipei

Publicat la ora 08:43
China se pregătește să invadeze Taiwanul, anunță oficialii de la Taipei