Oraşul din România în care apartamentele se vând cel mai greu. Preţurile au crescut şi cu 25%

Apartamentele din marile oraşe se vând, în general, într-o perioadă cuprinsă între o lună şi jumătate şi două luni, cu excepţia spaţiilor locative din Braşov unde sunt necesare trei luni pentru identificarea cumpărătorilor, reiese dintr-o analiză de piaţă, realizată de o platformă online de imobiliare.

• EXCLUSIV. Pe cine ar vedea Nicușor Dan potrivit pentru guvernare: "Acest guvern e clar obosit"

Potrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro, apartamentele din Constanţa şi din Bucureşti se vând cel mai repede, iar proprietarii şi dezvoltatorii au nevoie de aproximativ o lună şi jumătate pentru a găsi cumpărători pentru locuinţele puse în vânzare.

"În Constanţa perioada de vânzare a scăzut puternic faţă de finele anului 2023, când apartamentele aflate aici erau unele dintre cele care petreceau în piaţă cea mai lungă perioadă de timp. Doar în Cluj-Napoca astfel de proprietăţi se vindeau mai greu atunci. O evoluţie favorabilă poate fi observată şi în comparaţie cu finele lui 2022, când proprietarii şi dezvoltatorii aveau nevoie de mai bine de două luni pentru identificarea cumpărătorilor.

Veştile de la Constanţa nu sunt însă toate bune. Graba cumpărătorilor este cauzată, în parte de oferta mult mai restrânsă disponibilă pe plan local în comparaţie cu alte centre urbane majore ale ţării. Interesul pentru apartamentele noi este, spre exemplu, în creştere în rândul cumpărătorilor, dar numărul locuinţelor disponibile în piaţă este limitat şi în continuă scădere", se menţionează în analiza de specialitate.

Raportul Market 360 "Piaţa imobiliară rezidenţială, T4 2024" arată că, în ultimele trei luni ale anului trecut, în Constanţa, cumpărătorii aveau de ales din 460 de apartamente şi case finalizate în ultimii cinci ani, cu 94% mai puţine decât în Bucureşti şi cu 64% mai puţine decât în Cluj-Napoca. În acest context, clienţii sunt mai puţin dispuşi să negocieze preţurile, iar marja de negociere practicată a scăzut de la 4,4%, în ultimele luni din 2022, la 3,4% în 2024.

Situaţia pe piaţa imobiliară din Capitală

În cazul apartamentelor din Capitală, perioada de vânzare rămâne relativ constantă faţă de finele anului 2023, dar se menţine la un nivel uşor mai ridicat faţă de cea înregistrată în ultima parte a lui 2022. Aici, cererea a înregistrat o majorare puternică pe segmentul nou, cu 33%, şi, practic, au existat în medie trei persoane interesate de fiecare apartament şi de fiecare casă scoasă la vânzare.

"Spre deosebire de celelalte mari oraşe din ţară, tot în Capitală s-a înregistrat şi o sporire a interesului pe segmentul locuinţelor vechi. Oferta îşi continuă însă traiectoria descendentă a ultimilor ani, cu reduceri mai consistente în cazul locuinţelor noi. În ritm anual vedem aici o reducere cu 33% a numărului apartamentelor şi caselor puse în vânzare pentru care lucrările de construcţii s-au finalizat în ultimii cinci ani. Proprietarii lasă, totodată, mai greu din preţ în ultimii ani. Dacă la sfârşitul lui 2022 marja de negociere practicată pe plan local depăşea uşor 4%, până la finele lui 2024 aceasta a scăzut la 3,5%", conform specialiştilor.

În ceea ce priveşte alte oraşe din România, cercetarea relevă faptul că proprietarii şi dezvoltatorii din Iaşi au nevoie, în medie, de 57 de zile pentru a-şi găsi cumpărători pentru apartamentele puse în vânzare, în timp ce în Timişoara locuinţe similare se vând în 59 de zile, iar în Cluj-Napoca în 62 de zile.

Oraşul în care apartamentele se vând cel mai greu

Apartamentele din Braşov şi-au găsit cel mai greu cumpărători în ultima parte a anului trecut, perioada medie pe care acestea au petrecut-o în piaţă fiind de aproape trei luni, cu circa o lună în plus faţă de sfârşitul anului 2023. De asemenea, durata medie pentru identificarea cumpărătorului a fost mai mare decât cea aferentă trimestrului IV 2022. Cu toate acestea, marja de negociere practicată pe plan local se menţine constantă în ultimii ani. Proprietari braşoveni sunt cei care ţin cel mai mult la preţ atunci când îşi vând apartamentele, se arată în analiza Imobiliare.ro

În schimb, preţurile apartamentelor în Braşov au crescut mai mult în ultimii doi ani decât în celelalte cinci centre regionale majore din ţară, respectiv cu 25%, ceea ce a propulsat oraşul de sub Tâmpa pe locul al doilea în topul celor mai scumpe oraşe din România, după Cluj-Napoca.