Oraşul în care preţurile chiriilor au explodat. Cât au ajuns să plătească chiriaşii pentru o garsonieră

Prețurile solicitate pentru chiriile din principalele zece orașe din țară au înregistrat o creștere de 7% în ultimul an, arată o analiză realizată de platforma Storia. În raport cu luna anterioară, prețurile din ianuarie 2025 au scăzut cu 1%.

• Filmul tragediei din Vâlcea, unde o şoferiţă de 23 de ani, tatăl şi nepoţelul de 5 ani au plonjat cu maşina în râul Olt. DETALII la Observator 13:00
• Cum putem reduce dobânda unui credit. La ce să fim atenţi atunci când ne împrumutăm

„Piața chiriilor din ianuarie 2025 reflectă atât tendințele de creștere din ultimul an, cât și ajustările sezoniere specifice fiecărui oraș. Vedem o cerere stabilă pentru apartamentele cu două și trei camere, în timp ce garsonierele au înregistrat unele dintre cele mai mari creșteri procentuale. Acest context arată o dinamică interesantă, influențată de factori economici și de mobilitatea chiriașilor”, a declarat Monica Dudău, senior marketing manager Storia & OLX Imobiliare.

Comparativ cu anul 2024, prețurile medii pentru chiriile din București au înregistrat în 2025 o creștere de 9%. În ianuarie 2025, o garsonieră a avut un preț mediu de 380 euro/lună, un apartament cu două camere s-a închiriat cu 597 euro/lună, iar un apartament cu trei camere a ajuns la un preț mediu de 900 euro/lună. Cele mai mari creșteri de prețuri au fost în sectorul 6, în cazul garsonierelor (+20% în ianuarie 2025 față de ianuarie 2024) și în sectorul 5, tot la categoria garsonierelor (+17%), în timp ce cele mai mici creșteri au fost în sectorul 6 în cazul apartamentelor cu două camere (+4%).

În ianuarie 2025, prețurile medii ale chiriilor din București au variat. În sectorul 1, cel mai scump sector, chiria pentru o garsonieră a fost în medie de 440 euro/lună, un apartament cu două camere a ajuns la 700 euro/lună, iar unul cu trei camere la 1280 euro/lună. În contrast, cele mai accesibile prețuri s-au înregistrat în sectorul 6, unde o garsonieră s-a închiriat cu 395 euro/lună, un apartament cu două camere cu 520 euro/lună, iar unul cu trei camere cu 600 euro/lună.

Astfel, chiriile medii pentru o garsonieră s-au încadrat între 350 euro (în sectorul 5) și 440 euro (sectorul 1). Prețurile medii de închiriere pentru apartamentele cu două camere s-au aflat între 520 de euro (sectoarele 4 și 6) și 700 de euro (sectorul 1). Apartamentele cu trei camere au avut prețuri medii de închiriere cuprinse între 600 euro (sectorul 6) și 1280 de euro (sectorul 1).

Cea mai mare creştere a chiriilor

Cea mai mare creștere de la un an la altul (+37%), la categoria prețurilor medii de închiriere, s-a înregistrat la garsonierele din Oradea. Pe de altă parte, prețurile medii de închiriere ale garsonierelor din Constanța au crescut cel mai puțin, cu 3%. Totuși, au rămas constante prețurile apartamentelor cu două camere din Craiova, Iași și Sibiu, dar și prețurile apartamentelor cu trei camere din Sibiu.

Comparativ cu luna ianuarie a anului trecut, în ianuarie 2025 prețurile medii solicitate pentru închirierea garsonierelor în Cluj-Napoca au crescut cu 11%, cele ale apartamentelor cu două camere cu 9%, iar cele pentru apartamentele cu trei camere cu 7%. În ianuarie 2025, chiria medie pentru o garsonieră a fost de 390 de euro, pentru un apartament cu două camere de 600 de euro, iar pentru un apartament cu trei camere de 749 de euro.

În Iași, chiriile au înregistrat creșteri moderate în ianuarie 2025 comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, cele mai mari fiind pentru apartamentele cu trei camere (+8%). Prețurile pentru apartamentele cu două camere au rămas neschimbate, în timp ce prețurile pentru garsoniere au crescut cu 6%. Astfel, prețul mediu pentru o garsonieră a fost de 340 euro/lună, pentru un apartament cu două camere de 450 euro/lună, iar pentru un apartament cu trei camere de 550 euro/lună.

Și în Brașov prețurile medii ale chiriilor au crescut în ianuarie 2025 comparativ cu ianuarie 2024. Cele mai mari creșteri au fost pentru garsoniere (+20%), urmate de apartamentele cu trei camere, care au înregistrat o creștere de 11%, și de apartamentele cu două camere, care au avut o majorare de 10%. În luna ianuarie 2025, chiria medie pentru o garsonieră a fost de 360 euro/lună, pentru un apartament cu două camere de 550 euro/lună, iar pentru un apartament cu trei camere de 664 euro/lună.

În ianuarie 2025, prețurile medii ale chiriilor în Constanța au crescut cu 3% pentru garsoniere, cu 11% pentru apartamentele cu două camere și cu 8% pentru cele cu trei camere, comparativ cu ianuarie 2024. Prețurile medii de închiriere au fost de 341 euro pentru garsoniere, 500 de euro pentru apartamentele cu două camere și 650 de euro pentru apartamentele cu trei camere.

În Timișoara, în luna ianuarie 2025, chiriile au înregistrat creșteri de 4% pentru garsoniere, 7% pentru apartamentele cu două camere și 11% pentru apartamentele cu trei camere față de aceeași perioadă a anului 2024. Astfel, prețurile medii de cerere au fost de 261 de euro pe lună pentru garsoniere, 427 de euro pentru apartamentele cu două camere și 500 de euro pentru apartamentele cu trei camere.

În Sibiu, în luna ianuarie 2025, prețurile medii de închiriere au crescut cu 13% pentru garsoniere, în timp ce apartamentele cu două și trei camere au rămas la aceleași valori ca în ianuarie 2024. În ianuarie 2025, chiriașii au plătit, în medie, 340 euro pentru închirierea unei garsoniere, 400 de euro pentru un apartament cu două camere și 550 euro pentru un apartament cu trei camere.

Prețurile de închiriere pentru luna ianuarie 2025 în Oradea au înregistrat creșteri semnificative față de luna ianuarie 2024: +37% pentru garsoniere, +5% pentru apartamentele cu două camere și +11% pentru cele cu trei camere. Astfel, chiriașii au plătit în medie 274 euro pentru o garsonieră, 400 de euro pentru un apartament cu două camere și 500 de euro pentru unul cu trei camere.

În luna ianuarie 2025, în Craiova prețurile medii de închiriere au fost de 300 de euro pentru garsoniere, 400 de euro pentru apartamentele cu două camere și 550 de euro pentru apartamentele cu trei camere, înregistrând creșteri de 7%, 0% și, respectiv, 22% față de luna ianuarie 2024.

În ianuarie 2025, prețurile medii ale chiriilor din Arad au crescut cu 22% pentru garsoniere, cu 6% pentru apartamentele cu două camere și cu 11% pentru apartamentele cu trei camere. Astfel, în Arad, chiriașii au plătit un preț mediu de 220 euro pentru închirierea unei garsoniere, 370 de euro pentru un apartament cu două camere și 500 de euro pentru unul cu trei camere.