Ce se întâmplă cu piaţa imobiliară din SUA. Iancu Guda: Când americanii "strănută", imediat "răcim" şi noi

Specialistul economic al Observator, Iancu Guda, vorbeşte astăzi, în cadrul rubricii IQ Financiar, despre ce se întâmplă în piața imobiliară din Statele Unite ale Americii.

• Motivare CCR: de ce a fost respinsă candidatura lui Călin Georgescu. DETALII la Observator 16:00, la Antena 1
• Vremea 17 martie - 14 aprilie 2025. Se răceşte în toată țara. Revine iarna, cu ninsori, viscol și strat nou de zăpadă la munte

Este foarte important, pentru că vorbim despre cea mai mare economie a lumii. Țineți minte criza din 2007 și impactul pe care l-a avut asupra pieței imobiliare din SUA și asupra economiei globale? Haideți să vedem ce se întâmplă recent pe această piață.

Oferta de noi proprietăţi în SUA, la maxime istorice

Avem câteva statistici. Ele pot fi găsite online, dacă veți căuta pe Google Real Estate Fred. FRED este Divizia de Statistică a Băncii Naționale din SUA, echivalentul BNR-ului nostru. Federal Reserve publică aceste statistici despre piața imobiliară și dezvoltarea urbană.

Ce ne spun aceste date? Oferta de proprietăți imobiliare în SUA este la maxime istorice.

Numărul de noi proprietăți imobiliare listate în fiecare lună a ajuns aproape de nivelul atins în timpul crizei imobiliare din 2005-2006.

Stocul total de imobiliare disponibile în SUA a atins un maxim istoric. 

În prezent, există 148 de milioane de unități locative. În 2007, când a venit criza imobiliară, stocul era de aproximativ 128 de milioane. Creșterea ofertei, combinată cu prețurile ridicate, face ca riscul unei scăderi să fie din ce în ce mai mare. 

Numărul de proprietăți active aflate la vânzare este în creștere. Această ofertă vandabilă continuă să crească, deși nu a atins încă un maxim istoric.

Când americanii "strănută", imediat "răcim" şi noi

Și acum poate vă întrebați: Iancule, noi suntem în România, ce ne interesează pe noi ce se întâmplă în Statele Unite ale Americii?

Poate aveți memoria scurtă, dar țineți minte ce s-a întâmplat în 2005-2006, când piața imobiliară din SUA s-a prăbușit? Ce s-a întâmplat în România? SUA este cea mai importantă economie din lume, reprezentând 20% din economia globală. Când americanii sau europenii – Germania, Franța, Spania, Italia – "strănută", noi imediat "răcim". Economiile sunt interconectate, globalizate, iar lichiditatea și schimburile internaționale sunt foarte rapide.

Valoarea totală a creditelor ipotecare a atins un maxim istoric. În prezent, portofoliul de credite ipotecare din SUA este de 3,2 trilioane de dolari. În 2008, când a venit criza, acest portofoliu era de doar 1,2 trilioane. La noi, în România, portofoliul de credite ipotecare a crescut de cinci ori.

Valoarea totală a proprietăților imobiliare deținute este la un nivel record. Vorbim de 36 de trilioane de dolari. În 2005-2006, această valoare era de doar 8 trilioane.

Prețul mediu al unei proprietăți în SUA a depășit 400.000 de dolari. În perioada crizei imobiliare, prețul mediu era de 200.000 de dolari. Acum, este la un maxim istoric. Cu toate acestea, agențiile imobiliare susțin că prețurile vor continua să crească. Întrebarea este: unde și când? Într-o lume cu riscuri geopolitice fără precedent, în care se vorbește despre un posibil al treilea război mondial și există foarte multă incertitudine? Eu nu cred! Această dorință de creștere este alimentată de cei care vor să facă comisioane și tranzacții. Gândiți cu mintea voastră! Urmăriți IQ Financiar în fiecare zi, pentru că aici înțelegem adevărul bazat pe date. Mulțumim pentru fidelitate! Împreună, punem banii să lucreze pentru noi. Vă doresc o săptămână minunată!