Apartamentele care au "explodat" în ultimele luni. Se vând cu 20% mai scump decât în 2023

Preţurile apartamentelor vechi au explodat faţă de anul trecut. Imobilele costă cu 20 la sută mai mult decât în noiembrie 2023. Specialiştii spun că de vină este oferta din ce în ce mai mică. Scumpiri au fost şi pentru apartamentele din blocuri noi, însă de doar câteva procente. 

• Ce reproşează Donald Trump economiei româneşti

Claudiu este din Timişoara şi caută un apartament cu 3 camere pe care să nu dea mai mult de 80 de mii de euro. Lucrează în construcţii, aşa că e atent la multe detalii. 

"Prima dată la structură, la pereţi, din ce materiale sunt făcuţi, să fie cât mai bine închis, ermetizat. Şi cu chiria asta, mi se pare că mai bine mi-aş lua un apartament, decât să plătesc chirie. Mai bine mi-aş face anumită sumă rată şi ştiu că după 10 ani măcar nu am plătit degeaba. Aş merge şi pe unul vechi deoarece mi se pare că au fost construite mult mai ok. Acum se vine cu rigips, înainte se făcea cu cărămidă, beton, e ca un joc de puzzle", a spus Claudiu.

Din cauza preţurilor în continuă creştere, nu crede însă că va deveni prea curând proprietar. I-ar mai trebui încă 50.000 de euro ca să cumpere o locuinţă aşa cum îşi doreşte. Şi în Capitală preţurile au urcat vertiginos.  

Apartamentele vechi din București sunt mai scumpe decât cele noi

2.000 de euro metrul pătrat versus 1.700 de euro. Locuințele vechi ne costă cu 22% mai mult faţă de anul trecut, în timp ce apartamentele noi s-au scumpit cu 6 la sută.

Luna trecută, o garsonieră s-a vândut, în medie, cu 70.000 de euro, în vreme ce un apartament cu două camere a sărit de 100.000 iar unul cu trei costa aproape 150.000 de euro. Scumpiri s-au înregistrat de altfel în toate oraşele mari ale ţării. 

Faţă de anul trecut, preţul apartamentelor la blocuri vechi la Cluj-Napoca a crescut cu 14 până la 16%, ajungând la 2.900 de euro pe metru pătrat. În luna noimebrie, o garsonieră se vindea în medie cu 120.000 de euro, iar un apartament cu două camere cu 160.000 de euro. 

"E o reacţie şi la lipsa de oferte la apartamente noi. Nu se construieşte pe atât de mult pe câtă cerere există şi atunci cumpărătorii se orientează şi către blocurile vechi. Care blocuri vechi au un avantaj, sunt în zone mai bine conectate faţă de punctele de interes. Atunci când vine vorba de un apartament vechi, de cele mai multe ori e necesar să îl renovăm", a explicat Sorin Sucală, agent imobiliar.

La Iaşi agenţii imobiliari au mai mulţi clienţi decât apartamente disponibile

De aici şi preţurile care anul trecut erau de neconceput. 

"Avem ceva la vânzare, dar nu facem faţă cererilor care sunt. Cererea este mai mare decât oferta. Într-o zonă centrală, într-un bloc vechi, poate ajunge până la 200.000 de euro, în funcţie de investiţia care este în interior", a spus Dana Turcu, agent imobiliar.

"În ceea ce priveşte chiriile, observăm o tendinţă de emigrare a clienţilor care îşi doresc să îşi cumpere un apartament către chirii. Acest lucru pune din nou presiune pe chirii, ceea ce va duce la creşterea preţurilor în sectorul chiriilor în marile oraşe", a spus Horia Ion, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari.

Chiriile din București și Cluj au deja unele dintre cele mai mari creșteri din Europa. În oraşul de pe Someş, de exemplu, oamenii au plătit anul trecut pentru un apartament cu 80% mai mult decât dădeau în 2015.