Efectele pandemiei: mulţi angajaţi continuă să lucreze de acasă, cererea pentru spaţii noi de birouri a scăzut cu 50%

Pandemia e pe sfârşite, dar mulţi angajaţi încă lucrează de acasă. Situaţia le convine şi patronilor, care au astfel cheltuieli mai mici. Nu e de mirare aşadar că cererea pentru spaţii noi de birouri a scăzut cu 50%.

• Alternative de investiții mai bune decât imobiliarele, accesibile direct de pe telefon. Guda: "De ce să vă complicați?"

Muncă din confortul propriei sufragerii va continuă mult timp de-acum înainte, spun experţii. Doar că angajaţii nu vor lucra exclusiv de acasă, ci vor merge prin rotaţie la birou. Pe scurt: în sistem hibrid.

Cristian Nicola, director companie consultanță: Acum întrebarea este cât de mult din ce trebuie să facem, trebuie să facem de la birou și cât putem lucra de acasă.

Angajat: Cam greu cu monotonia. Nu făceam nimic decât să mă scol din pat și să lucrez până seară târziu nu prea mai țineam cont de pauze

Angajat: Lumea a văzut că se poate și de acasă, la început mi-a fost greu, după care ne-am obișnuit

Angajat: Dacă noi stăm acasă, noi că angajați, și costurile scad

Mai puţini angajaţi în acelaşi timp la serviciu înseamnă mai puţin spaţiu necesar de închiriat. Nu sunt deloc puţine companiile care au renunţat la o parte din birouri ori s-au mutat într-un loc mai mic şi mai ieftin.

Bogdan Cange, business developer: Această schimbare a comportamentului consumatorului a dus la o scădere a cererii de spații de birouri destul de dramatică de 50%

Cei care au rămas în aceleaşi spaţii şi-au renegociat contractele

Bogdan Cange, business developer: Pe partea de perioade contractuale vorbim de durate flexibile. Dacă înainte de pandemie erau de 7 ani, acum vorbim de 5 ani sau chiar 3 ani în unele cazuri

Renegocierea a însemnat inclusiv scăderea chiriei. Iar asta se vede în statistici. Spre exemplu, dacă în 2019 în zona de Nord-Pipera chiria medie era de 13 euro pe metru pătrat, acum a scăzut la 11 euro, potrivit unui studiu recent. În zonele Floreasca-Barbu Văcărescu, prețul mediu era în urmă cu 2 ani de 15 euro/mp. Acum a coborât la 13 euro.

Adrian Dragomir, consultant economic: Au scăzut prețurile pentru că nu există cerere. Este o provocare și pentru cei care de dețin aceste spații, au fost impactați și ei direct. 

Experţii spun că următoarele clădiri de birouri vor fi construite astfel încât să atragă atât corporaţiile în căutare de birouri, cât şi angajaţii dornici să cumpere un apartament chiar la locul de muncă.

Cristian Nicola, director companie consultanță: Cred că vor apărea destul de multe clădiri cu utilizări multiple, în care parterul e comercial, etajul 1 ,2 3 birouri și de la 4 în sus rezidențe

În jur de trei milioane de spații de birouri de lux erau ocupate în Bucureşti înainte de pandemie.