(P) Ce se poate întâmpla în cazul unei tranzacții imobiliare în lipsa unui certificat energetic?

Există și un număr redus de categorii de imobile pentru care legea nu prevede această obligație, a existenței unui certificat energetic:

• clădiri și monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cărora, dacă li s-ar aplica cerințele, li s-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;
• clădiri utilizate ca lăcașuri de cult sau pentru alte activități cu caracter religios;
• clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani, din zone industriale, ateliere și clădiri nerezidențiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie;
• clădiri rezidențiale care sunt destinate a fi utilizate mai puțin de 4 luni pe an;
• clădiri independente, cu o suprafață utilă mai mică de 50 m2.

Ce se poate întâmpla în cazul unei tranzacții imobiliare în lipsa unui certificat energetic?

În general sancțiunile cuprinse în Legea nr. 372  din 2005 (cu modificările și adăugirile ulterioare) sunt sancțiuni de natură bănească, destul de consistente, dar există și sancțiuni mult mai severe.

Astfel, contractele de vânzare-cumpărare încheiate în lipsa acestui act sunt supuse nulității relative, potrivit prevederilor Codului civil.

La fel, pentru clădirile ce se construiesc, procesul-verbal încheiat cu ocazia recepției la terminarea lucrărilor și neînsoțit de copia de pe certificat este nul de drept.

După cum vedeți, sancțiunile sunt destul de severe dacă nu se respectă legea, astfel că este indicat să nu încercăm să o încălcăm.