Ce se află în spatele creşterii preţurilor în imobiliare. Iancu Guda: "O să vă explic concret unde să dați click"

Specialistul economic al Observator, Iancu Guda, ne explică astăzi, în cadrul rubricii IQ Financiar, ne arată care sunt cele mai importante aspecte despre imobiliare.

• Călin Georgescu, întâlnire cu liderii AUR și POT. Cei trei au anunţat ce vor să facă: "Urmați indicațiile". DETALII la Observator 16:00
• "Ne vom lua ţara înapoi!" Susținătorii lui Georgescu au devastat Centrul Vechi. Au răsturnat mașina unui post TV, au incendiat și aruncat cu petarde și bucăţi de pavaj în jandarmi

Imobiliarele sunt, poate, cea mai interesantă, dar nu neapărat cea mai bună oportunitate de investiții în România. O să vedem câteva mituri care deja devin adevăruri absolute, dar haideți să le gândim cu mintea noastră, critic, să ne luăm informații și să înțelegem dacă chiar sunt fundamentate. Pentru că există acest mesaj rostogolit în fiecare an de cine credeți? Agenții imobiliari și dezvoltatorii, care ne spun: „Cumpărați acum, deoarece prețurile vor crește.”

Asta spun agenții imobiliari în fiecare an, întotdeauna. Ca și cum aceste prețuri ar crește la nesfârșit, indiferent de orice alt factor. Ceea ce, evident, este imposibil. Haideți să vedem ce este în spatele acestor creșteri de prețuri, de unde ne luăm informațiile și cum le înțelegem.

Pentru că eu, Iancu, în această săptămână, în cinci episoade, o să vă arăt de unde să vă luați informații despre cerere și ofertă, despre dinamica creditelor ipotecare, evoluția dobânzilor, numărul de tranzacții și contextul economic general în România și la nivel global.

Astăzi și în episoadele din această săptămână, o să vă explic concret unde să dați click și de unde vă luați singuri informațiile, ca să gândim cu creierul nostru – că de aia îl avem aici.

Așadar, ne uităm la:

- Institutul Național de Statistică, ca să vedem câte locuințe se livrează în piață. Asta este oferta.

- Oferta vandabilă, adică numărul de anunțuri de vânzare sau de închiriere de pe platformele de tranzacționare.

- Evoluția numărului de tranzacții imobiliare – terenuri și locuințe –, pentru că ne arată cererea.

- Puterea de cumpărare – salarii, dobânzi, locuri de muncă etc.

Prețul crește în funcție de cerere și ofertă

Pentru că nimic nu crește la nesfârșit. Nici măcar prețul imobiliarelor. Și gândiți-vă puțin: prețul crește în funcție de cerere și ofertă.

Dacă ne uităm la România, populația este în scădere cu 15% în ultimul deceniu. Oferta este în creștere cu 15%, pentru că s-au construit 600.000 de apartamente în ultimul deceniu, dintr-un fond locativ de 9 milioane. Asta înseamnă un plus foarte mic la oferta de imobiliare.

Cererea este mai mică, oferta este mai mare. În mod normal, prețurile ar trebui să scadă. În realitate, prețurile au mai crescut. Avem și creșteri salariale, dar și dezinformare și manipulare din partea agenților imobiliari. Pentru că asta vor: să credem că trebuie să cumpărăm continuu, pentru că prețurile vor crește la nesfârșit.

Evoluția numărului de locuințe terminate în România

Dacă ne uităm, în 2014 s-au terminat 45.000 de locuințe.

Aproape că s-a dublat până în 2022, ajungând la 73.000. Avem o mică scădere în 2024, dar numărul de locuințe livrate rămâne peste nivelul din trecut.

Haideți să închidem emisiunea cu ultimele analize despre locațiile unde se construiesc aceste locuințe. Pentru că s-ar putea să fie regiuni, județe sau orașe în care numărul de locuințe oferite este în scădere. Ei bine, București și Ilfov conduc la nivel național, cu 169.000 de locuințe terminate în ultimul deceniu. În București și Ilfov, populația a scăzut cu 200.000, dar locuințele au crescut cu 169.000. Avem apoi Nord-Vest și Nord-Est, cu 180.000 și 190.000 de locuințe, iar cel mai puțin s-a construit în Sud-Vest Oltenia, doar 32.000 de locuințe. Și totuși, prețurile au mai crescut datorită creșterii salariilor, ceea ce înseamnă o accesibilitate mai mare. Dar asta nu are legătură cu valoarea. Chiar dacă ne permitem mai ușor, nu înseamnă că locuințele sunt valoroase. În episoadele următoare vedem care este diferența dintre accesibilitate și valoare.