Cum se calculează randamentul în imobiliare şi cât de rentabil este să investești într-un apartament

Urmează o nouă rubrică IQ Financiar, emisiunea la care învăţăm împreună cum să fim deştepţi cu banii. Astăzi, Iancu Guda vorbeşte despre achiziţii imobiliare, cum le facem inteligent.

• Momentul în care un avion de pasageri se prăbușeşte în Kazahstan. Nu se știe dacă sunt supraviețuitori

În imobilare, atunci când faci o achiziţie, este important să fii conştient de două elemente esenţiale: accesibilitate şi valoare. Accesibilitate înseamnă dacă îţi permiţi, dacă ieftin faţă de salariu. Atunci când salariile oamenilor cresc mai repede decât preţurile imobiliarelor, ne permitem mai uşor. Reversul, însă, complică achiziţiile în imobiliare.

Valorea se referă la randament. O investiţie valoroasă generează un randament bun. 

Cum a evoluat accesibilitatea imobiliarelor în România

În 2008, trebuia să muncim 6 luni ca să cumpărăm 1 metru pătrat de imobiliare.

În prezent, trebuie să muncim, în medie, 2 luni. Dar aceasta nu înseamnă că sunt investiţii valoroase doar că sunt accesibile.

Cum e evoluat valoarea imobiliarelor în România

Timpul de recuperare al investiţiei la imobilare tot creşte. A fost la un minim de 16 ani în 2015 , iar acum avem 25 de ani. Dacă achiziţionezi un apartament în Cluj, recuperezi banii în 33 de ani, iar în Bucureşti în 27 de ani. De aceea, investiţiile imobiliare nu sunt bune, pentru că nu generează o chirie suficient de bună ca să justifice preţurile acestea mari. Atunci când investim în imobiliare, trebuie să facem un randament care să justifice investiţia pe care o facem.

Când sunt bune investiţiile în imobiliare

Randamentul recomendat în imobiliare minim pe care să îl faci în fiecare an este de 8%. Dacă nu faci acest randament pe an, mai bine ţii banii în bancă, în depozite sau investeşti în obligaţiuni.

Cum se calculează randamentul la o investiţie în imobiliare

Formula este: Chiria netă încasată / Preţ achiziţie + Creşterea medie a preţului

Preţ achiziţie = 100.000 euro

Chirie anuală = 500 euro x 12 luni = 6.000 euro

Impozit (10%) - Neocupare & Reparaţii (10%) 

Randament NET = Chirie x 80% / Preţ = 4,8%

Ca şi concluzie, randamentul investiţiilor imobiliare nu este bun. Mai bine pun banii în bancă sau investesc în obligaţiuni de stat.