Apartamentele, mai scumpe cu 50% faţă de 2015. Cine a stat cu chirie în ultimii 8 ani şi-ar fi putut plăti aproape integral locuinţa - analiză

În ultimii opt ani, apartamentele din România s-au scumpit cu aproximativ 50%, arată o analiză realizată în baza a mii de oferte de vânzare sau de închiriere în domeniul imobiliar. Totodată, costurile celor care locuiesc cu chirie au crescut. Potrivit analizei imobiliare.net, un român care a locuit cu chirie din 2015 şi până în prezent şi-ar fi putut achita integral locuinţa. 

• UE pregătește contramăsuri la taxele vamale anunţate de Trump. Ursula von der Leyen: "Este o lovitură majoră pentru economia mondială"

"Preţul mediu al unui apartament din România a crescut cu 47,2% în ultimii 8 ani. Datele publicate de Institutul Naţional de Statistică iau în calcul trimestrul III din 2022 faţă de trimestrul III din 2015, anul de referinţă stabilit de INS. La nivel naţional, locuinţele nou construite (indiferent de tipul locuinţei – garsonieră, apartament cu 2 camere, apartament cu 3 camere etc) s-au scumpit cu 38% faţă de acum 8 ani, iar cele vechi, construite înainte de 1977, au un preţ mai mare cu 43% faţă de 2015. În cazul apartamentelor, creşterea este de 38% pentru imobilele din Bucureşti şi de 52% pentru cele din restul ţării", se arată într-un comunicat dat publicităţii joi de Imobiliare.net. 

Analiza realizată de platforma specializată în domeniul imobiliarelor arată că, în Capitală, preţurile la garsoniere şi apartamente au crescut semnificativ faţă de anul 2015. Astfel, dacă în ianuarie 2015 valoarea medie a unei garsoniere cu o suprafaţă de 30 de metri pătraţi era de 35.300 de euro, în ianuarie 2023 aceeaşi locuinţă se vinde, în medie, cu 51.700 de euro. 

În cazul unui apartament cu două camere din Bucureşti, cu o suprafaţă de 54 de metri pătraţi, preţul mediu de vânzare în ianuarie 2015 era de 53.800 de euro, în timp ce în ianuarie 2023 a ajuns la 77.900 euro, precizează sursa citată.  

Aceeaşi analiză arată că, pentru un apartament de 3 camere, cu o suprafaţă de aproximativ 70 de metri preţul mediu în 2015 era de 77.700 de euro, în timp ce în ianuarie 2023, preţul unui astfel de apartament este în medie, de 107.500 de euro. 

Creşteri consistente şi în cazul locuinţelor de tip casă sau vilă

"Creşterea este una consistentă şi în cazul locuinţelor de tip casă sau vilă. Datele Imobiliare.net arată că preţul a crescut cu aproape 24.000 de euro pentru aceeaşi locuinţă. Un imobil cu o suprafaţă de 200 de metri pătraţi se vindea, în medie, cu 146.800 de euro în ianuarie 2015, în timp ce luna aceasta preţul mediu de achiziţie a ajuns la 170.700 de euro. Această creştere a preţurilor pentru locuinţele din Bucureşti, dar şi cea la nivel naţional, poate fi atribuită unui număr de factori, cum ar fi cererea mare pentru proprietăţi, o economie în creştere şi un acces mai uşor la credite ipotecare. Este important de menţionat că această analiză se bazează pe informaţii înregistrate în ultimii 8 ani şi nu poate prezice evoluţia viitoare a pieţei imobiliare în România", se mai arată în comunicat. 

În ceea ce priveşte costurile pentru chiriaşi, analiza arată că aceştia ar fi putut cumpăra locuinţa în care au stat. În Bucureşti, creşterea medie a chiriei este de 38% în cazul garsonierelor şi de aproximativ 20% în cazul apartamentelor cu 2 camere. 

"Astfel, o garsonieră din Bucureşti se închiria în ianuarie 2015, în medie, cu 243 de euro faţă de 331 de euro în ianuarie 2023. În cazul apartamentelor de 2 camere, creşterea este uşor mai mică, de la 385 de euro la 450 de euro, în ultimii 8 ani. Datele colectate de platforma Imobiliare.NET arată că persoanele care au locuit cu chirie între 2015-2023 ar fi achitat contravaloarea imobilului în care au stat în această perioadă. Analiza ţine cont de preţul locuinţei în anul 2015, creşterea cu aproape 50% a acestuia şi valoarea chiriei plătite în ultimii 8 ani", se mai arată în documentul citat.

Cine a stat cu chirie în ultimii 8 ani şi-ar fi putut plăti aproape integral locuinţa

Exemplul dat de autorii analizei este cel al unei garsoniere din Bucureşti care costa, în medie, 35.300 de euro în 2015. Dacă a ales să locuiască cu chirie, o persoană a plătit în ultimii 8 ani 16.944 euro. 

"La asta se adaugă o creştere a preţului locuinţei cu 16.400 euro, faţă de 2015. Rezultă o valoare totală de 33.344 euro, sumă cu care chiriaşul ar fi putut achita aproape integral proprietatea. Exemplul este valabil şi pentru un apartament cu două camere din Bucureşti. Acesta costa, în medie, 53.800 de euro în 2015. Dacă o persoană a ales să locuiască cu chirie a plătit în ultimii 8 ani un cost de 25.824 de euro, la care se adaugă creşterea preţului locuinţei cu 24.100 de euro faţă de 2015. Rezultă o valoare totală de 48.924 de euro, sumă cu care chiriaşul ar fi putut achita aproape integral locuinţa", susţin oficialii Imobiliare.net. 

Analiza ale cărei rezultate au fost publicate joi se bazează pe datele colectate în ianuarie 2023 de la 7.664 de oferte de vânzare şi 10.780 de oferte de închiriere pentru locuinţe din Bucureşti.