Noi obligații pentru proprietarii de apartamente. Amenzile ajung până la 10.000 de lei pentru cei care nu respectă legea

- Dacă proprietarul unei locuinte ori al unui spatiu cu alta destinatie provoacă daune oricarei părți din proprietatea comuna sau din proprietatea individuala a altui proprietar din condominiu, respectivul proprietar are obligatia să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparații.

- proprietarii de apartamente care fac modificări nelegale în apartamente, care schimbă destinația acestora fără să treacă prin tot procesul legal vor putea fi amendați sever potrivit noii legi a asociațiilor de proprietari.

- proprietarii care isi înstrăineaza locuintele sau spatiile cu alta destinație decât aceea de locuință sunt obligati ca la întocmirea actelor de instrainare să facă dovada plății la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari și a utilităților publice.

- proprietarii vor trebui să participe la şedinţe. Noua lege prevede că proprietarii nu vor mai putea fi reprezentați în adunarea generală de președinte, un membru al comitetului de bloc ori de administrator. Dacă totuşi nu pot participa, trebuie să mandateze un alt membru al asociaţiei printr-o împuternicire scrisă şi semnată.

Ce amenzi primesc cei care nu respectă noile obligații

Amenda de la 500 lei la 3.000 lei pentru:

- proprietarii care nu vor permite accesul în locuință pentru reparații, lucrări sau în situații de urgență, după ce au primit preaviz motivat de la asociație;

- proprietarii care pun in pericol integritatea structurală a condominiului sau a altor proprietati individuale, precum și a bunei functionari a instalatiilor aferente acestora;

- proprietarii de apartamente care nu execută lucrările de intretinere, reparatii sau de inlocuire a elementelor de constructii, daca aceastea sunt de natura sa aduca prejudicii celorlalti proprietari. 

Amendă de la 200 lei la 1.000 lei pentru:

- pentru neconvocarea adunarii generale, conform prevederilor Legii 196/2018

- necomunicarea de către proprietar a modificării suprafetei utile către asociatia de proprietari si administrația financiara locală

- neluarea de către asociația de proprietari, de presedinte sau de catre comitetul executiv a tuturor măsurilor necesare pentru repararea, reabilitarea și mentinerea in stare de siguranta si funcționare a condominiului și a instalatiilor comune aferente pe toata durata existentei acestora

- nerespectarea prevederilor art. 55 alin. (1) lit. s), potrivit căruia "Comitetul executiv propune adunarii generale cuantumul indemnizatiilor, precum si numarul si functiile personalului necesar a fi incadrat cu contract individual de munca sau contract de prestari servicii in cadrul asociatiei de proprietari pentru buna administrare, gestionare si functionare a condominiului, in limita bugetului de venituri si cheltuieli".

- pentru asociațiile de locatari care nu se reorganizează în asociatii de proprietari in conformitate cu prevederile prezentei legi.