CALCUL: Cât e rata la un credit de 250.000 de lei, pe 20 de ani, la principalele bănci din România
Creșterea IRCC de la 4.06% de 5.71% a dus la o majorare a dobânzilor între 7,91% şi 9,06%, în funcţie de bancă. Astfel, rata unui credit ipotecar de 250.000 de lei, luat pe 20 de ani prin Prima Casă sau Noua Casă, a ajuns să varieze între 1.699 de lei şi 2.056 de lei, arată un calcul făcut de Economica.
De Redactia Observator la 06.01.2023, 13:19
Rata unui credit ipotecar nu este influențată doar de IRCC sau ROBOR, ci și de banca la care se face împrumutul, de comisioanele şi marjele practicate de ea. Ratele creditului ipotecar, în special prin programaele Prima/Noua Casă, au crescut de anul acesta cu valori cuprinse între 25% şi 40% faţă de valorile de la începutul anului 2022.
Conform sursei citate, majorarea IRCC este relevantă doar în cazul anumitor bănci, cele la care majorarea IRCC se traduce la niveluri mai greu de suportat ale ratei. Astfel, în cazul BRD Groupe Societe Generale, Banca Transilvania, OTP Bank sau Garanti Bank, rata creditului ipotecar luat în calcul (250.000 de lei, pe 20 de ani) a ajuns să varieze între 2.180 lei - BRD, 2.056 lei - Banca Transilvania, 1980 lei - OTP, 1.978 - Garanti Bank, 1.867 lei - BCR şi 1.861 lei - Raiffeisen Bank.
Majorările IRCC au condus la o creștere a dobânzilor variabile la creditele ipotecare în intervalul 7,91% – 8,56%.
Aşa că, la aceste bănci, pentru un credit de 250.000 de lei rambursabil în 20 de ani plăteşti acum o rată de 1.699 de lei la Libra Bank, 1.723 de lei la ING Bank, 1.724 de lei la Vista Bank, 1.731 de lei la Credit Europe Bank, 1.742 de lei la CEC Bank, 1.749 de lei la Alpha Bank şi 1.775 de lei la Unicredit Bank.
Istoric, la 1 iulie, când exista un IRCC de 2,41%, rata era de 1484,87 de lei. La 1 octombrie 2022, IRCC creşte al 4,06%, iar rata ajunge la 1.741,46 de lei. De la 1 ianuarie 2023, nivelul IRCC va ajunge la 5,70% iar rata creditului la 2.004,65 de lei. În doar şase luni rata creditului ipotecar s-a majorat cu 520 de lei. Scumpirea este practic de 35%.
Ce reprezintă ROBOR și IRCC
ROBOR (Romanian Interbank Offer Rate) este rata dobânzii la care băncile care contribuie la calcularea acestui indice sunt dispuse să ofere împrumuturi sub formă de depozite în lei celorlalte bănci contributoare. Cu alte cuvinte, ROBOR este rata cu care o bancă este dispusă să împrumute alte bănci.
IRCC este indicele de referință pentru creditele în RON acordate persoanelor fizice, cu dobânda variabilă și care, începând cu 2 mai 2019, conform OUG 19/2019, înlocuiește indicele ROBOR.
La data de 20 septembrie 2022, în sistemul bancar erau înregistrate 450.000 de persoane fizice care au creditele legate de IRCC şi nu de ROBOR, potrivit informaţiilor oferite de BNR la solicitarea Economica.net. IRCC este un indice care se calculează ca medie a tranzacţiilor. Ei sunt principalii afectaţi de creşterea IRCC.
