Cele 4 mari orașe în care apartamentele vechi se vând pe bandă rulantă. Metrul pătrat ajunge şi la 5.000 €

Cererea pentru locuinţele vechi a crescut în patru dintre cele mai mari oraşe din România, pe parcursul trimestrului I din 2026 faţă de finele anului trecut, cu cel mai mare avans observat în Iaşi, arată o analiză de piaţă, publicată joi de o platformă online de tranzacţii imobiliare.

de Redactia Observator

la 30.04.2026 , 13:00

Cele 4 mari orașe în care apartamentele vechi se vând pe bandă rulantă. Metrul pătrat ajunge şi la 5.000 € - Shutterstock

Conform datelor centralizate de Imobiliare.ro, locuinţele vechi din Capitală au atras un interes în creştere din partea potenţialilor cumpărători, iar cererea raportată la oferta disponibilă la nivelul pieţei locale a crescut cu 26%, de la un an la altul. Prin comparaţie cu sfârşitul anului trecut, pe acest segment s-a înregistrat o uşoară scădere a cererii.

Astfel, cumpărătorii găsesc cele mai ieftine locuinţe în cartierul Ferentari, singurul din Bucureşti care nu depăşeşte pragul de 1.500 euro/mp utili, în timp ce alternative la preţuri reduse sunt în zona Giurgiului (1.567 euro/mp) şi în Pallady (1.577 euro/mp). La polul opus, se află cartierele Primăverii şi Aviatorilor, cu o medie de preţ ce depăşeşte 5.000 euro/mp.

Unde sunt cele mai ieftine apartamente din Cluj-Napoca

Articolul continuă după reclamă

În ceea ce priveşte situaţia la nivel naţional, în Cluj-Napoca, pe piaţa rezidenţială, cele mai ieftine proprietăţi pot fi găsite în cartierele Dâmbul Rotund (2.619 euro/mp), în Someşeni (2.644 euro/mp) şi în Mănăştur (2.903 euro/mp). De asemenea, cei care nu au achiziţionat o locuinţă în Someşeni la începutul anului trecut achită, în prezent, cu 20% mai mult pe metrul pătrat. "În Mănăştur, avansul înregistrat în ritm anual este de 9%. Cele mai mari preţuri sunt achitate, conform datelor Imobiliare.ro, de cumpărătorii care aleg locuinţe situate în zona ultracentrală a oraşului (4.038 euro/mp util)", se menţionează în raport.

Potrivit sursei citate, în Braşov interesul potenţialilor cumpărători a scăzut uşor pe plan local în cazul locuinţelor noi faţă de finele anului trecut, dar s-a menţinut peste nivelul înregistrat în primele trei luni din 2025. Pe acest fond, locuinţele vechi au fost mai populare, în primul trimestru din 2026, în rândul celor interesaţi de realizarea unor achiziţii imobiliare în Braşov decât la finele anului trecut, iar cererea a crescut cu 9%.

Cele mai mici preţuri pot fi găsite în zone precum Gemenii (1.969 euro/mp) şi Triaj (1.995 euro/mp util), dar şi în Cartierul Florilor (2.000 euro/mp). În schimb, zona Drumul Poienii rivalizează în materie de preţuri cu unele dintre cele mai exclusiviste din ţară, cu locuinţele scoase la vânzare la un preţ mediu de 4.074 euro/mp.

Pentru Timişoara se consemnează o creştere a pieţei rezidenţiale, în primul trimestru faţă de ultimele trei luni ale anului trecut, de 26% în cazul locuinţelor noi. Analiza de specialitate evidenţiază faptul că pe lista celor mai ieftine locuinţe se află cele din cartierele Steaua (1.599 euro/mp), Iosefin (1.610 euro/mp) şi Blaşcovici (1.632 euro/mp). De asemenea, zona ultracentrală este cea mai scumpă pentru cumpărători (2.698 euro/mp util), aceasta fiind urmată îndeaproape de Tipografilor (2.385 euro/mp) şi Take Ionescu (2.286 euro/mp).

Raportul citat notează că, în Constanţa, interesul potenţialilor cumpărători pentru locuinţele vechi listate la vânzare a scăzut uşor faţă de finele lui 2025 şi se menţine sub nivelul înregistrat în primele trei luni ale anului trecut. În tot acest timp, locuinţele noi sunt tot mai atractive. Cele mai ieftine zone din Constanţa sunt pentru cei care îşi doresc să facă o achiziţie imobiliară Abator (1.600 euro/mp), Anda (1.631 euro/mp) şi Km 4-5 (1.677 euro/mp). În plus, zonele Capitol şi Faleză Nord sunt singurele din oraş unde preţul mediu solicitat pentru locuinţele puse în vânzare depăşeşte 2.500 euro/mp.

Creştere pe piaţa imobiliară din Iaşi

Pe piaţa rezidenţială din Iaşi s-a putut observa o creştere a cererii în primul trimestru, atât în cazul locuinţelor vechi, cât şi în cazul celor noi, comparativ cu nivelul înregistrat în ultimele trei luni ale anului trecut. Cu toate acestea, interesul potenţialilor cumpărători pentru locuinţele listate la vânzare se menţine la un nivel uşor mai scăzut faţă de cel aferent trimestrului I 2025.

Datele analizate arată că zonele cartierelor Bucium, Dacia şi Mircea cel Bătrân sunt cele mai ieftine din oraş, iar preţul mediu solicitat de către proprietari şi dezvoltatori pentru locuinţele scoase la vânzare rămâne sub pragul de 1.800 euro/mp. Pe de altă parte, în zona ultracentrală cumpărătorii trebuie să achite peste 3.100 euro/mp, în timp ce în Centrul Civic preţul este de (2.805 euro/mp, iar în Copou de 2.800 euro/mp.