Video A cumpărat un apartament cu 105.000 EUR, fără să ştie că era vândut. Proprietarul a venit apoi să îl dea afară

• De ziua lui a aflat că riscă să fie evacuat din apartament
• Cazul a ajuns la Prefectură, Inspectoratul de Stat în Construcții și DIICOT

"Primul proprietar are banii în buzunar, zis pe româneşte. Stăm aici, oricine bate la uşă, ne speriem că e executorul", a spus domnul Săndulescu.

Domnul Săndulescu a cumpărat, în iunie 2022, cu 105 mii de euro, un apartament în cartierul Dynamic Residence 2 din nordul Braşovului. A semnat o promisiune de vânzare-cumpărare care nu lăsa loc de vreun dubiu.

Domnul Săndulescu: Mie când mi l-a pus în vânzare efectiv nu aveam de unde să ştiu... că este un litigiu. Ceea ce scrie şi în promisiunea de vânzare-cumpărare, că acest apartament nu este gajat, vândut sau ceva de genul.

Reporter: Adică era o minciună în antecontractul dumneavoastră?

Domnul Săndulescu: Da, clar. Atâta timp cât el a fost vândut. După ce am dat rezervarea de 3.000 de euro ni s-a spus "domne in maximum 2 sapt sau 3 săptămâni, trebuie să daţi neapărat banii integral pentru că noi avem alţi clienţi şi e posibil să-l pierdeţi.

Presat de urgenţa invocată de dezvoltator, cumpărătorul a plătit suma în 3 tranşe: a dat 3.000 de euro avans, apoi a achitat o tranşă de 94.000 de euro şi restul de 8.000 de euro. Dezvoltatorul i-a dat cheile, iar el s-a mutat în apartament.

Domnul Săndulescu: După care i-am zis "domne eu ţi-am plătit." când ne vedem pentru actele finale? Adică vânzare cumpărare. La care imi spune dezvoltatorul domne nu putem să le facem acum, o să le facem peste o lună, o lună si un pic.Bun, am înţeles-o si pe asta. A trecut o lună, o lună si un pic, nu le mai facem acum actele o să le facem spre sfarsitul anului pt că sunt probleme tot cu ghena, pe la parcări, pe la... 

Reporter: De câte ori v-a amânat?

Domnul Săndulescu: Din 2022 până acum. Zeci, nu numai pe mine. La un moment dat mi-am dat seama, aici se întamplă ceva. Chiar se intampla ceva.

De ziua lui a aflat că riscă să fie evacuat din apartament

A aflat ce, abia anul trecut, chiar de ziua lui.

"Un şoc de ziua mea. Era ziua mea de naştere, 16 aprilie 2025. Un şoc a fost. Primesc un telefon de la dezvoltator. Mă sună şi îmi spune: mâine sau poimâine o să vină executorul şi o să te dea afară din apartament. Frumoasă gluma asta. Eu am crezut că mă sunaţi să îmi spuneţi la mulţi ani dar văd că e cu totul altceva. Vă daţi seama, m-am urcat în maşină, am plecat la Braşov, am venit aici, totul linişte şi pace. Zice: "uite ai hârtia de la executor, că mâine sau poimâine va veni la ora 2 să intre în apartament." Păi zic pe ce bază, ce s-a întâmplat? Şi aici am aflat că a fost vândut", a mărturisit domnul Săndulescu.

Cu 4 ani înainte să îl cumpere domnul Săndulescu, apartamentul fusese vândut altcuiva cu mai puţin de 60.000 de euro. Iar acum, primul cumpărător îi bătea la uşă cu executorul judecătoresc să-l evacueze.

"A venit cu jandarmerie, cu...pfff, cum să spun, erau jandarmii îmbrăcaţi ca si cum ar fi mers undeva la un infractor, nicidecum la un om de bunăcredinţă. M-am aşezat în faţa uşii şi nu m-am dat din faţa uşii. De ce? Pentru că doamna avocat citind hotărârea primului cumpărător, avea o hotărâre de a face, nicidecum o hotărâre de a-mi executa acest apartament. Acea hotărâre de a face trebuia să o execute firma Dynamic, nicidecum pe mine să mă execute. Au renunţat si mi-au promis că vin altădată. Ceea ce am o ameninţare acum că va veni", a mai spus domnul Săndulescu.

Abia apoi a pus cap la cap toate documentele.

Concret, în 2022, când domnul Săndulescu i-a dat banii, dezvoltatorul i-a transferat înapoi primului cumpărător cei 60 de mii de euro încasaţi cu patru ani înainte, plus 20 la sută penalităţi şi banii cheltuiţi pe actele notariale. Doar că acesta nu a vrut să renunţe la apartament. A dat în judecată dezvoltatorul şi a câştigat procesul.  

Domnul Săndulescu: Primul cumpărător putea să-i spună domnului judecător că în acel apartament cineva locuieşte, că acel apartament a mai fost revândut o dată... credeţi că ştia? Nu ştia!! nu am fost trecut în niciun proces, primeam şi eu citaţie. 

Reporter: L-aţi intrebat pe dezvoltator de ce nu a spus în instanţă că apt a fost vandut a doua oară?

Domnul Săndulescu: Da, l-am întrebat şi a spus că era sigur că, câştigă.   

Doar că a pierdut. Fără să aibă vreo vină, domnului Săndulescu nu i-a rămas decât să lupte în instanţă ca să-şi câştige dreptul de a rămâne în apartament...

Domnul Săndulescu: Primul lucru pe care i l-am spus dezvoltatorului, zic domne, ca să o incheiem, dă-mi banii inapoi, îmi dai banii, ne-am strâns mâna şi am plecat.

Reporter: Şi ce a spus?

Domnul Săndulescu: Că nu are bani. acum cu Dumnezeu înainte. De cedat nu cedez. Că altă soluţie nu am.   

Şi fix când credeam că mai rău nu se poate... am aflat că în Dynamic Residence orice e posibil...

"Sunt foarte mulţi bani care au fost daţi pur şi simplu cu încredere şi au fost furaţi. Au fost luaţi şi au fost folosiţi... unii se distrează si ceilalţi plâng", a spus Nicoleta Bauer.

Nicoleta Bauer a cumpărat în 2022 un studio de 48 de metri pătraţi cu 81.900 de euro. După zeci de ani locuiţi în Germania, a vrut să se întoarcă acasă, aşa că şi-a topit economiile şi a cumpărat garsoniera cu banul jos.

Nicoleta a apucat să locuiască în garsoniera cumpărată doar 7 luni, înainte să fie executată silit.

"Pe 8 martie 2024, am filmări, executarea a fost cu jandarmi, am fost obligată să părăsesc apartamentul, a fost schimbată pe loc iala şi eu am rămas, mobila mea si totul, este absolut totul înauntru şi acum şi în ziua de astăzi. După atâţia ani de zile nu am văzut niciun ban inapoi. Eu am rămas în stradă şi fără apartament şi fără mobilă şi fără nimic. A fost şoc pur", a completat Nicoleta.

Nicoleta Bauer l-a dat în judecată pe dezvoltator, iar anul trecut, instanţa i-a dat dreptate: decizia definitivă îl obligă pe dezvoltator să îi dea înapoi banii cheltuiţi pe apartament şi pe avocaţi.

"Am cheltuit 120.000 de euro şi un job pierdut. Până în prezent nu a fost nicio sumă plătită. Dynamic au spus că au făcut o greşeală. Au venit cu o propunere precum să-mi dea banii până în noiembrie, o sumă de 50.000 de euro şi 5 parcări", a explicat Nicoleta Bauer.

De 2 ani, de când a fost dată afară din apartament, Nicoleta şi-a pierdut şi ultima speranţă...

"Nu poţi să mai dormi noaptea. Am fost bolnavă, într-adevăr, de aceea am pierdut şi serviciul. La fiecare cuvânt pe care ei îl spun mă gandesc "oare este adevărat sau nu?". Cineva să nu mai dea legea promisiune vânzare-cumpărare pentru că este foarte crunt pentru că tu cumperi şi nu ştii ce cumperi", a spus Nicoleta Bauer.

Prizonieri în coşmar residence, oamenii au ajuns să creadă că sunt victimele unui complot între dezvoltator şi primii cumpărători ai apartamentelor lor.

Dezvoltatorul spune altceva. Cei de la Dynamic Residence susţin că primii cumpărători nu şi-au respectat obligaţiile contractuale aşa că le-au restituit banii şi au încheiat alte promisiuni cu alţi cumpărători. Problemele au apărut atunci când instanţele de judecată au stabilit că primele promisiuni sunt încă valabile. Aşa au apărut suprapunerile de contracte.

"În urma unor neînțelegeri privind executarea obligațiilor contractuale, societatea a notificat rezoluțiunea acestor promisiuni și a restituit primilor promitenți-cumpărători sumele încasate. Considerând la acel moment raporturile contractuale încetate, societatea a încheiat ulterior  promisiuni pentru aceleași unități cu alte persoane. Rezoluțiunile au fost ulterior contestate în instanță, iar în unele cazuri instanțele au stabilit că primele promisiuni continuă să producă efecte. Această evoluție judiciară a generat ulterior suprapunerea celor două raporturi contractuale", se arată în răspunsul dezvoltatorului pentru Observator.

Cazul a ajuns la Prefectură, Inspectoratul de Stat în Construcții și DIICOT

Acum, sute de cumpărători din cele două blocuri Dynamic Residence 2 din Braşov îşi caută, de ani de zile, dreptatea la instituţiile statului. Au făcut petiţii către prefectul Braşovului şi au ajuns inclusiv la preşedintele Nicuşor Dan. Au fost sesizate Inspectoratul de Stat în Construcţii, ba chiar şi Direcţia de combatere a Crimei Organizate.

"Am distribuit şi am solicitat clarificări la autorităţile competente. Problemele ridicate au o problematică destul de vastă a căror rezolvare nu este pentru un termen foarte scurt. Anumite probleme care sunt în atribuţiile DIICOT-ului care cu siguranţă vor necesita mult mai mare aprofundare a problemelor si probabil o perioadă lungă in ceea ce priveşte cercetarea. Eu sper să avem un termen rezonabil având în vedere situaţia în care se află aceste persoane", a declarat Mihai-Cătălin Văsii, prefectul Județului Braşov.

Cercetări pe care autorităţile întârzie de fiecare dată să le facă pentru oamenii care trăiesc în coşmar, în timp ce aşteaptă să li se facă dreptate.