Video Cum să eviți țepele agenților imobiliari care vând ruine la preț de palat, în Capitală
Haos și kitsch versus eleganță atemporală. Așa arată, de multe ori, piața imobiliară din România, dar și Centrul Vechi al Capitalei. Arhitectul Andrei Chirițoiu, un fenomen online cu peste un sfert de milion de urmăritori pe rețelele sociale, a acceptat o provocare. Ne-am plimbat pe străzile Capitalei şi mi-a arătat cum să identific capcanele agenților imobiliari. În București, de exemplu, există 349 de clădiri cu risc seismic de gradul întâi, care au zero șanse să rămână în picioare în cazul unui cutremur. Dintre acestea, aproape jumătate se află în centrul istoric, construite înainte de 1940 și deja afectate de cutremurul din 1977.
Dintr-o glumă… Așa a început totul. Iar acum s-a transformat într-un fenomen. Unul care și-a propus să facă lumină pe piața imobiliară.
Reporter: Andrei, ce îți inspiră această clădire?
Arhitectul Andrei Chirițoiu: Mă gândeam la anunțul unui agent imobiliar care spunea că dacă ai putea trece peste această fațadă, poate fi chiar frumos. Mie mi-e teamă să nu treacă fațada peste mine.
Așa că am pornit împreună într-un mic tur al centrului capitalei. Un labirint cu bijuterii arhitecturale, prinse într-un haos cum rar ți-e dat să vezi. Pentru un turist curios, acest tur poate fi o aventură. Pentru un arhitect, un chin. Dar Andrei tratează cu umor și "tragediile" și astfel a reușit să câștige încrederea urmăritorilor săi.
"Dacă eu aș fi acum agent imobiliar și ți-aș prezența această proprietate atipică, cu un balcon special, ce mi-ai răspunde dacă ai face un clip acum? Daaa, e absolut superb, cu un balconaş mâncat de molii, te duce clar cu gândul la Julieta că e balconaşul celebru, dar cum e la noi, e Floricică Dansatoarea. E Julieta dacă ar lucra la stat. Se vede și corupția, se văd toate", spune Andrei Chiriţoiu.
Două străzi mai în față, aceeași poveste. "E superbă clădirea. E păcat ce s-a întâmplat la parter. Uită-te la discrepanța, antiteză. E tot la fel, o lipsa de interes din partea autorităților, foamea după bani, acest late capitalism în care ne aflăm și în care contează doar piață liberă", explică arhitectul.
De aici pleacă, de fapt, haosul de pe piața imobiliară. De la lipsa de responsabilitate și de reglementare care a transformat capitală, în ultimele trei decenii, într-un vest sălbatic. Mizeria, mirosul și pereții crăpați ar descuraja orice turist. Dar dincolo de asta, aici trăiesc oameni.
Ruine la preţ de palate
Iar în acest nucleu de clădiri "eclectice", apar agenți imobiliari care vând ruine la preț de palate. Uneori le transformă în apartamente în sistem hotelier fără vreo apăsare de conștiință că sunt vieți puse în pericol.
"Revoltă a stârnit în mine… revolta e normală având în vedere ce se întâmplă cu poată imobiliară. Foarte mulți agenți imobiliari tratează subiectul că și când ar fi la piață și ar cumpără legume. Implicațiile pentru o familie normală cu venituri normale sunt cruciale", a declarat arhitectul Andrei Chirițoiu.
De aici și dorința lui Andrei de a face ordine într-o piață în care impostură conduce, iar oamenii de bună credință pot fi victime în orice secundă. "Bula asta imobiliară e susținută mai mulți factori: agenți imobiliari, platformele care funcționează ca un magazin online, ca o piață… nu au nicio răspundere, tu că agent imobiliar poți să pui un anunț în care să spui absolut orice gândești și nu te va trage nimeni la răspundere".
Ce soluţii sunt
Când statul doarme, singură soluție de salvare rămâne vigilența cumpărătorului. "Ar trebui să fii atent la cartea imobililului care să îți dea detalii despre construcție în sine unde poți să verifici structura. Trebuie să verifici cadastrul, să vezi dacă au fost modificări. Orice eliminare de perete poate să afecteze integritatea structurală", explică arhitectul.
Piața imobiliară din București înregistrează un paradox: zonele cele mai riscante sunt cele mai scumpe.
Puteţi urmări ştirile Observator şi pe Google News şi WhatsApp! 📰
