Video Oferta băncilor pentru cei care nu vor să dea avans la credit ipotecar. Riscurile, mult mai mari
Avansul mare, obligatoriu pentru achiziţia unei locuinţe, îi ţine pe mulţi români departe de un credit ipotecar. Băncile vin, însă, cu soluţii. Nu plăteşti avans, dar garantezi cu o altă proprietate, a ta sau a unui cunoscut. Este o variantă puţin cunoscută în piaţă, dar care poate face diferenţa la nevoie. Atenţie, însă! În cazul nerambursării împrumutului, banca te poate lăsa atât fără vechea proprietate, cât şi fără cea nouă.
În prezent, cine vrea să îşi cumpere o locuinţă prin intermediul unui credit ipotecar are nevoie de un avans cuprins între 15 şi 25 la sută, în majoritatea cazurilor. Există totuşi o soluţie pentru cei care nu au aceşti bani.
"Dacă până acum ne orientam după un imobil în funcţie de avansul pe care îl deţinem, acum putem să obţinem o finanţare mult mai mare, în funcţie de imobilul pe care îl aducem în garanţie pentru avans", a declarat Camelia Grădinariu, avocat specializat pe drept bancar.
Oferta băncilor pentru cei care nu vor să dea avans la credit ipotecar
În loc de avansul de zeci de mii de euro, clientul poate folosi drept garanţie, aşadar, o altă propritate pe care o deţine. El...sau un prieten care se oferă să-l ajute.
Pentru un apartament de 80 de mii de euro pentru care, în mod normal, avem nevoie de un avans de 25%, adică de 20 de mii de euro, putem garanta cu o garsonieră, spre exemplu, pe care o avem deja şi care costă 50 de mii de euro; banca va transfera către vânzător toată suma, 80 de mii de euro, însă totalul garanţiilor creşte la 130 de mii de euro.
"Chiar dacă tu nu deţii în proprietate un imobil, poţi veni cu orice imobil- numai că proprietarul trebuie să fie de acord să semneze ipoteca legală în favoarea legii respective", a declarat Camelia Grădinariu, avocat specializat pe drept bancar.
Există şi câteva riscuri de care trebuie să ţinem cont în acest caz. Dacă împrumutul nu este rambursat, banca va executa ambele imobile.
"Banca îţi dă un credit total, care va reprezenta valoarea integrală a imobilului pe care îl cumperi, ratele se stabilesc la această valoare", a declarat George Sandu, notar.
De asemenea, costurile totale ale tranzacţiei vor fi mai mari, având în vedere că vor fi raportate la două imobile. Taxele notariale, dar şi cele ale raportului de evaluare, împreună cu asigurarea facultativă ajung la puţin peste două mii de euro.
O soluţie pentru cei care vor să fie proprietari cu orice cost. În Capitală, la fel ca în marile oraşe din ţară, preţurile apartamentelor rămân la un nivel ridicat.
"Două camere într-o zonă semicentrală în jur de 140,150,160 de mii de euro, blocuri noi. Chiriile începând de la 600 de euro, până în 700 de euro", a declarat Alexandru Adam, agent imobiliar.
În ultimii ani, românii au preferat dobânzile fixe în primii ani ai creditului, având în vedere că sunt aproape la jumătate faţă de cele variabile care au ajuns, în medie, la 8 la sută.
Puteţi urmări ştirile Observator şi pe Google News şi WhatsApp! 📰
