Social

House flipping – cum să faci o afacere din transformarea caselor

De Redactia Observator. Publicat pe 28.01.2020 la 11:30 Actualizat pe 28.01.2020 la 11:31

Cumperi o casă, o îmbunătățești și o vinzi mai departe la un preț mai mare. Aceasta este rețeta de house flipping pe care o poți aplica și tu, dacă ai curajul să investești pe piața imobiliară.

House flipping – cum să faci o afacere din transformarea caselor

Pixabay

Cumperi o casă, o îmbunătățești și o vinzi mai departe la un preț mai mare. Aceasta este rețeta de house flipping pe care o poți aplica și tu, dacă ai curajul să investești pe piața imobiliară.

Poți face mulți bani din asta? Da! În același timp, o decizie greșită te poate duce la faliment. Află cum ar trebui să procedezi pentru a avea succes.

De ce ai nevoie pentru a începe

În primul rând de bani, iar sumele nu sunt deloc de neglijat. Imaginează-ți că achiziționezi un apartament cu 50.000 de euro, investești încă 10.000 în renovări, apoi nu se întâmplă nimic. Nu găsești cumpărător sau nu poți vinde la un preț care cel puțin să-ți acopere suma cheltuită. Scenariul se transformă dintr-o dată într-un adevărat coșmar. Trebuie să știi cu exactitate cum să apreciezi corect valoarea unei locuințe și dacă merită efortul. În teorie, ar trebui să te alegi cu un profit de minimum 20%, dar sunt și cazuri în care cei care fac house flipping se mulțumesc cu un procent mai mic.

Dacă nu dispui de sume cash, îți poți căuta un asociat sau poți accesa un credit. Ultima situație este de evitat, dat fiind faptul că va trebui să acoperi și dobânzile percepute de bănci.

Ce pași să urmezi pentru a avea succes

Experții în house flipping sunt în permanent contact cu piața. Descoperă primii cele mai bune proprietăți de vânzare, la cele mai bune prețuri. Vei avea parte de concurență serioasă din partea agențiilor imobiliare, dar și a dezvoltatorilor. În principiu, ai trei opțiuni de bază:

Cel mai important este să știi să evaluezi corect valoarea proprietăților. Caută orașe sau zone în plină dezvoltare, cu infrastructură solidă, școli bune, zone de agrement, magazine, acces ușor la mijloacele de transport etc. În schimb, va trebui să eviți cartierele în care există prea multe locuințe de vânzare. Se întâmplă ca unele cartiere să devină suprapopulate, economia să stagneze sau rata infracțiunilor să crească, iar locatarii să încerce să plece cât mai repede.

Cum să gestionezi o proprietate

Dacă ai urmat pașii prezentați mai sus și ai cumpărat proprietatea, trebuie să păstrezi în continuare un echilibru. Încearcă să nu investești prea mult în renovări. Va trebui să o îmbunătățești doar atât cât să obții un profit frumos, fără a depăși valoarea medie a locuințelor din zonă. Dacă ai cheltuit prea mult, nu îți vei mai recupera banii.

Concentrează-te pe locuințe care au nevoie doar de mici îmbunătățiri, cum ar fi o zugrăveală, recondiționarea sau adăugarea unor elemente noi de mobilier. Evită proprietățile foarte vechi care au nevoie de reparații majore.

Fără îndoială, house flipping-ul este o afacere destul de riscantă. Dacă vei urma sfaturile din articol și vei face cele mai înțelepte alegeri, poți obține bani frumoși.

Sursa foto: pixabay.com/makinresidential

În articolul

House flipping – cum să faci o afacere din transformarea caselor

:
Share pe Facebook Share pe Whatsapp

Trending

Femeia care câștigă 46.000 de lire pe an din vânzarea de poze. Ce parte a corpului își fotografiază românca pentru banipe a1.ro
Puțini pot ghici ce meserie are bărbatul din imagini. Are un look înfricoșător, dar profesia este absolut obișnuităpe a1.ro
Salma Hayek, sexy în costum de baie la 54 de ani. Adevărul despre formele actriței hispanicepe a1.ro
Mama Roxanei Dobre vrea să țină pasul cu fiica sa! A apelat la medicii esteticieni pentru un aspect mai tânăr! Imagini spectaculoase cu soacra lui Florin Salam / PAPARAZZIpe spynews.ro
Ilie Năstase are grijă și de copii, și de prieteni... în același timp! Așa își face loc în program fostul mare tenismen / PAPARAZZIpe spynews.ro
Ion Ţiriac, dezvăluiri fără precedent. Cum îl cheamă în acte pe miliardar: "Am încercat să îmi schimb numele!" A văzut prima dată pâine la 5 anipe antenasport.ro
Drama femeii de 71 de ani care arată ca o adolescentă şi are o avere de 630 de milioane de dolaripe antenasport.ro
Sacrificiul Sezonul 2pe antenaplay.ro
Daniela Crudu este istorie! Mihai Costea, într-o nouă relație cu o altă bombă sexy din lumea mondenă!pe antenastars.ro
Are sau nu are coronavirus? Horia Moculescu, primele declarații după ce a fost testat: „Am avut toate simptomele specifice”pe antenastars.ro
17 artiști care au pretenții exagerate de la staff-ul lorpe zutv.ro
Uite ce artiști au fugit din țara lor pentru o carieră de succes!pe zutv.ro
10 lucruri pe care nu le vedem în filme despre Batmanpe tvhappy.ro
Boala care ucide în liniște. Simptomele apar abia în fazele foarte avansatepe antena3.ro
Gafă de proporţii! Elevii unei şcoli din Bucureşti acuză dureri de ochi, după ce au fost uitaţi în clasă cu lampa UV aprinsă. Reacţia diriginteipe antena3.ro
Ce salariu are in 2020 un politist de la rutiera cu tot cu bonusuri si sporuripe cars.ro
Horoscop octombrie 2020. Luna octombrie este despre schimbări și energie pozitivăpe jurnalul.ro
Horoscop săptămânal, 21 - 27 septembrie. Fecioarele se concentrează pe viața profesionalăpe jurnalul.ro

urmează pe observator

Eveniment • la 17:09

Dosar penal pentru profesorul din Oradea care și-a îndemnat elevii la proteste

  • Dascălul le-a cumpărat elevilor măști cu personaje din desene animate
  • "Vă îndemn şi pe voi să protestaţi sub o formă sau alta, paşnică, bineînţeles"
  • Cele mai importante știri ale zilei sunt la Observator 19
Vremea • la 16:52

Se strică vremea în weekend. ANM anunță ploi și descărcări electrice

  • Vremea va continua să se răcească în următoarele zile
  • De sâmbătă încep să se adune ploile
  • Cele mai importante știri ale zilei, la Observator 19
Extern • la 16:44

Recidivist român condamnat la ani grei de închisoare, în Marea Britanie

  • Românul a batjocorit o tânără de 28 de ani.
  • Românul și-a recunoscut fapta, într-un final.
  • Cele mai importante știri ale zilei sunt la Observator 19, Antena 1.
Economic • la 16:11

Curs valutar 24 septembrie 2020. Euro a depășit un nou record istoric

  • Euro, cotat la 4,8722 lei
  • Dolarul, 4,1883 lei pe unitate
Eveniment • la 14:45

CCR a decis că alocațiile trebuie dublate

  • Alocaţiile trebuiau să fie dublate de la 150 de lei la 300 de lei, respectiv de la 300 la 600 de lei pentru copiii cu dizabilităţi începând cu 1 martie.
  • Guvernul Orban a emis o OUG pentru a proroga termenul din cauza lipsei de bani.
  • Cele mai importante știri ale zilei sunt diseară la Observator 19.
Sanatate • la 14:19

Germania a actualizat zonele de risc din România. 12 județe pe lista roșie

  • Cele 12 județe sunt: Bacău, Bihor, Brăila, Brașov, Caraș-Severin, Covasna, Iași, Ilfov, Neamț, Prahova, Vaslui, Vâlcea.
  • Obligații și restricții pentru persoanele care intră în Germania venind dintr-o zonă de risc.
  • Cele mai importante știri ale zilei sunt diseară la Observator 19.
Vezi toate știrile noi