S-au înăsprit condiţiile pentru obţinerea unui credit imobiliar

Speranţe spulberate pentru mii de români care visau o locuinţă! După impunerea unui prag de îndatorare de 40 la sută din venitul net, băncile au refuzat să mai acorde credite în lei clienţilor cu venituri mici.

• China îi dă replica lui Trump. Anunţă tarife vamale de 34% la toate produsele americane începând cu 10 aprilie

Speranţe spulberate pentru mii de români care visau o locuinţă! După impunerea unui prag de îndatorare de 40 la sută din venitul net, băncile au refuzat să mai acorde credite în lei clienţilor cu venituri mici. Asta după ce, iniţial, dosarele lor au fost aprobate. Acum, oamenii fie îşi caută alte surse de finanţare, fie sunt nevoiţi să renunţe la apartamente. Fenomenul este confirmat şi de datele oficiale: s-au acordat mai puţine împrumuturi faţă de 2018.

Pentru mulţi români visul de a avea o casă era pe cale de a se împlini atunci când au avut parte de o veste-şoc de la bănci. Nu se mai încadrează în sumele aprobate deja. Ioana este unul dintre ei:

Ioana Crăciun, clientă: Anul acesta nu vor să îmi mai acorde suma aprobată şi promisă prin scrisoarea de garantare. Ne-au spus că s-a schimbat gradul de îndatorare şi că ei nu îşi mai pot ţine promisiunea. În momentul de faţă risc să îmi pierd casa, pentru că este vorba despre o diferenţă pe care trebuie să o suport din buzunar. Este o diferenţă destul de mare 

În 2018, o persoană cu un salariu de 2.800 de lei ar fi putut lua un împrumut mediu de 60.000 de euro, echivalentul în lei. Anul acesta, aceeaşi bancă refuză împrumutul. Iar persoana respectivă ar mai putea accesa creditul doar dacă salariul ar creşte la peste 3.100 de lei. 

Dezvoltatorii spun că se confruntă cu zeci de astfel de cazuri. 

Adrian Pandelescu, reprezentant dezvoltator: Noi avem în momentul ăsta, într-o situaţie critică, la una dintre cele mai mari bănci din ţară, undeva la 92 de clienţi pentru care trebuie să găsim o soluţie. Fie un coplătitor, fie să mărească avansul, fie să vină cu venituri suplimentare în ziua vânzării 

Soluţia de avarie rămâne, pentru mulţi, să îşi caute apartamente mai mici şi mai ieftine. De altfel, vânzările pe piaţa rezidenţială scad, iar volumul creditelor ipotecare este mai mic faţă de anul trecut şi pe fondul limitării gradului de îndatorare. 

Vlad Hutuleac, reprezentant bancă comercială: Impactul estimat de noi este undeva în jurul valorii de minus 10%, care se observă pe partea de credite ipotecare în volumul de credite acordate în prima jumătate a anului 2019 faţă de 2018 

Iancu Guda, analist economic: Cea mai bună soluţie pentru români cred că este să opteze pentru credite în lei cu dobândă fixă. Vedem şi în primul semestru al acestui an o creştere a creditelor în lei cu dobândă fixă, ceea ce reconfirmă trendul preferinţei populaţiei pentru acest tip de credit, în condiţiile în care leul va continua să se deprecieze, iar dobânzile vor fi volatile în sus, în context inflaţionist foarte ridicat  

Din ianuarie 2019, gradul de îndatorare maxim este de 40% din venitul net la creditele în lei și 20% la cele în valută.