Noua rată la un credit ipotecar de 250.000 de lei, pe 30 de ani, după ce IRCC a scăzut

Românii nu se mai înghesuie la Noua Casă, aşa cum o făceau în anii trecuţi. În ultima lună, băncile au acordat credite prin acest program doar puțin peste 1% din bugetul total, adică doar 107 cereri. Astfel că se caută soluţii prin care Noua Casă să devină mai atractivă: majorarea plafonului pentru împrumuturile ipotecare, dar şi reducerea cotei de TVA. Între timp, IRCC scade puţin şi ratele sunt mai mici. 

• Explicaţiile judecătorilor care au anulat pedeapsa fugarului Mario Iorgulescu

Programul Noua Casă s-ar putea modifica chiar din această vară. "3.500 de euro. Este avansul de care avem nevoie pentru a accesa un credit noua casă de 70.000 de euro. Băncile însă propun acum ca acest plafon să crească până la 120.000 de euro. Dar avansul să rămână de 5%, nu de 15%. În acest caz, am avea nevoie de un avans de 6.000 de euro", transmite Mădălina Chiţac, reporter Observator.

Interes scăzut pentru Noua Casă

În plus, şi TVA-ul ar putea să scadă la 9% pentru locuinţele care costă până în 120 de mii de euro. "Locuinţele peste 120.000 cu avans de 15%. Garanţia statului e mai mare, 60%, aceleaşi comisione de garantare. Şi TVA-ul normal, de 19%", spune Dumitru Nancu, director FNGCIMM.

Modificările sunt necesare pentru că Noua Casă nu mai ţine pasul cu preţurile. În acest an, de când s-a dat startul programului, au existat doar 107 cereri. 

"În prima lună a anului 2020 am avut 109. Când aveam pandemie. În 2021 aveam, în prima lună, 260. Era dublu. 2022, la fel, dublu. Programul Noua Casă dă semnale că ar trebui să intervenim asupra atractivităţii lui. Este un semnal dat de piaţă. Anul trecut, din 1.5 miliarde, am consumat 900 de milioane. Anul acesta ar trebui să consumăm 1 miliard de lei", adaugă Dumitru Nancu, director FNGCIMM.

În 2020, au fost 7.600 de români care şi-au luat locuinţe prin Noua Casă. În 2021, numărul a crescut până la 14.000. În 2022, cererile au scăzut la aproape jumătate, iar anul trecut au fost doar 1.900. "Anul trecut, e primul an în care nu s-a folosit plafonul pentru prima casă, tocmai din cauza dobânzilor foarte mari. Noua Casă este cu dobândă variabilă. Şi dobânzile variabile fiind mari, oamenii nu se încadrează", a explicat Irina Chiţu, director comparator bancar FinZoom.ro.

Aşa că, dacă vorbim de creditele noi, cei mai mulţi merg către dobânzile fixe. Pe trei sau pe cinci ani. 

Prima scădere a IRCC după trei trimestre de creştere. Ratele vor fi mai mici

Scade încet şi IRCC-ul, cel în funcţie de care se calculează ratele pentru împrumuturile luate după 2019. De la 5,97% a ajuns la 5,90%. "Câteva zeci de lei la rată, deci scăderile sunt foarte mici. De la 1 iulie va fi o nouă scădere, dar la fel, micuţă. Noua valoare a IRCC de la 1 iulie va fi de 5,85%", mai spune Irina Chiţu, director comparator bancar FinZoom.ro.

Spre exemplu, la un credit ipotecar de 250.000 lei luat pe 30 ani, dacă înainte rata era de 2.097 de lei, odată cu scăderea IRCC aceasta va fi de 2.084 lei, cu 13 lei mai puţin. 

IRCC-ul însă tot mare e. Şi mai are mult până ajunge la cea mai mică valoare din ultimii 6 ani, adică 1,08%. Din 2021, a tot crescut până când a ajuns, în 2022, la 5,98%. Iar de atunci scăderile sunt nesemnificative.