Video Legea care a provocat scumpiri majore la construcţia caselor. Profiturile a trei companii au explodat

• Europa cere clădiri mai sigure şi mai sustenabile
• Reguli mai dure pentru producători
• Unii producători nu sunt de acord cu schimbările 

În ultimii zece ani costul efectiv s-a triplat. Am trecut prin trei seturi noi de reguli.  

"Nu am simţit atunci când au venit din partea Bruxellului, ci atunci când au venit din partea Bucureştiului", spune Mihai Damian, manager de calitate. 

"Zelul românesc vine şi adaugă mai multă limită pentru producătorii interni", spune Roxana Ghioca, directorul general al unei fabrici. 

"Nu pot să spun că România a avut un normativ rău", menţionează Anca Ioana Voiculescu, arhitect. 

Pe lângă normele de securitate seismică şi cele pentru eficienţă energetică, din 2025 constructorii sunt obligaţi să ia în calcul şi reguli noi privind siguranţa la incendiu.

Normele se schimbă.

Europa cere clădiri mai sigure şi mai sustenabile

Noul normativ P118. Directiva EPBD. Noi soluţii şi tehnologii. Materiale inovatoare, sisteme inteligente. Smart buildings. Construim împreună clădirile viitorului.

Împreună, susţin unele voci din sector, a pus accentul pe anumiţi producători de materiale de construcţii care, în ultimii ani, au avut o relaţie strânsă cu autorităţile pe tema modificării normativului P118, cel care stabilește cerințele privind securitatea la incendiu. Ceea ce nu poate fi negat, dacă ne uităm atât la şirul evenimentelor publice la care au participat împreună, repetat, după 2020 până în prezent, cât şi la rezultatul muncii lor de echipă.

Rockwool, Saint-Gobain şi Knauf Insulation, producători de vată minerală, apar constant, în ultimii cinci ani, la conferinţe şi dezbateri, alături de Anca-Ioana Voiculescu. Nimeni alta decât autoarea normativului P118, care a modificat legislația privind securitatea la incendiu, alegerea materialelor termoizolante, fațadele, eficiența energetică și sustenabilitatea.

"Piaţa materialelor de construcţii este în continuă schimbare. Sunt tot felul de produse şi materiale de construcţii care sunt inovatoare. Sunt tot felul de sisteme care sunt astăzi inovatoare şi nu doar inovatoare, ci ne referim la sistemele care vin în directă legătură cu directiva energetică, de exemplu", explică Anca Ioana Voiculescu, arhitect.

Reguli mai dure pentru producători

Practic, sunt reguli mult mai dure pentru producători, care trebuie să fabrice materiale care nu ard sau ard foarte greu.

Vata minerală este, de regulă, încadrată în clasele A1 sau A2, adică nu arde sau contribuie foarte puțin la foc. Polistirenul este, în mod obișnuit, clasa E, deci este combustibil. Deşi el nu este interzis, atenţie, de noul normativ, în anumite clădiri, mai ales cele înalte, şcoli sau spitale, regulile cer materiale mai sigure la incendiu, iar aici vata minerală câştigă un avantaj important.

"Unul dintre produse nu este incombustibil, celălalt este incombustibil. Aţi văzut exemplul din Grenfell Tower, de la englezi, ce a însemnat un material combustibil pus pe o faţadă a unei clădiri foarte înalte", Anca Ioana Voiculescu, arhitect.

Unii producători nu sunt de acord cu schimbările 

Producătorii de polistiren nu sunt, însă, de acord cu diferenţierea.

"Din punct de vedere al eficienţei energetice, din punctul de vedere al costurilor de producţie şi de montaj, din punctul de vedere al beneficiilor pe care le aducem pe termen lung clădirilor, este un produs care poate să bată de departe orice alt material izolant", menţionează Roxana Ghioca, directorul general al unei fabrici.

Mai mult, acuză modul în care au fost stabilite noile reguli.

"Noul normativ P118 a fost adoptat pe repede-nainte şi prin lobby. Probabil au fost presiuni din partea altor producători, presiuni politice pentru adoptarea lui", spune Mihai Damian, manager de calitate.

Reporter: Sunteţi de acord cu asta?

Anca Voiculescu: Nu, doamnă. Noi am câştigat prin sistemul de achiziţii publice acest normativ, acest proiect de act normativ în anul 2021. A fost pus în transparenţă publică de două ori. Prin această transparenţă publică dânşii au avut posibilitatea cel puţin de două ori să-şi spună părerea.

Reporter: Şi n-au făcut-o?

Anca Voiculescu: Cei care au făcut le-am răspuns şi le-am argumentat motivaţiile pentru care s-au ales anumite soluţii.

Anumite soluţii. Exact cele oferite de producătorii care, în ultimii ani, au militat pentru schimbarea legislaţiei şi au avut un cuvânt greu de spus referitor la normativul P118.

"Astăzi nu mai putem să punem în operă produse care nu au declarație de performanță marcaj CE. Poate din acest considerant costul final al construcțiilor va crește, dar nivelul de siguranță care este andocat construcțiilor prin acest normativ este cu mult mai mare decât ceea ce a fost înainte", explică Anca Ioana Voiculescu, arhitect.

Costul final creşte precum Făt-Frumos, la fel ca afacerile producătorilor de vată minerală. În 2025, Rockwool sărea la un profit de aproape patru milioane de euro, de la 1,1 milioane de euro, în 2024. Afacerile totale din România au sărit de 63 de milioane de euro, potrivit datelor de la Finanţe. Knauf Insulation, parte a grupului german Knauf, şi-a dublat cifra de afaceri în 2025 faţă de anul anterior. Profitul a fost zero pe hârtie, pentru că banii au fost investiţi la Târnăveni. Coincidenţă sau nu, Knauf a început să producă vată minerală chiar în ianuarie anul trecut, cu câteva luni înainte de intrarea în vigoare a normativului P118. Nu în ultimul rând, francezii de la Saint-Gobain au avut în 2025 şi afaceri, şi profit în creştere faţă de 2024. 167 de milioane de euro, respectiv 20 de milioane de euro, potrivit aceloraşi date de la Ministerul Finanţelor.

Rockwool consideră normale discuţiile cu iniţiatorii actelor normative.

"Angajamentul nostru de a crește gradul de conștientizare cu privire la securitatea la incendiu include participarea periodică la întâlniri și evenimente de profil, precum și susținerea unor astfel de inițiative", susţin reprezentanţii companiei într-un răspuns pentru Observator. Knauf Insulation şi Saint-Gobain nu şi-au prezentat încă punctele lor de vedere.

Un lucru e cert. Noile reguli au redesenat piaţa materialelor de construcţii.

"Toate acestea s-au reflectat în certificări, în creşterea costurilor operaţionale şi oarecum la scăderea competitivităţii la nivel de industrie. A afectat în principal producătorii mici şi mijlocii", spune Mihai Damian, manager de calitate.

"Ar trebui să ne întrebăm: oare acest standard internaţional, european, nu ar trebui să fie paşaportul nostru către export? De multe ori devine limita noastră atât pe vânzare internă, cât şi la extern", menţionează Roxana Ghioca, directorul general al unei fabrici.

Nota de plată ajunge la noi, pentru că normele adoptate recent scumpesc şi mai mult locuinţele noi.