Video 40 de apartamente, construite în plus ilegal la Dynamic Residence. Clienţii au plătit, dar nu sunt proprietari

• Şi-a vândut apartamentul în care locuia pentru a plăti dezvoltatorul
• Prima dată, dezvoltatorul a cerut bani pentru materialele care s-au scumpit
• Dezvoltatorul apoi a cerut cumpărătorilor bani pentru a scăpa de insolvenţă
• Cum a justificat dezvoltatorul faptul că a cerut mai mulți bani
• Maria a început să studieze legea ca să scape din coșmar
• Dezvoltatorul a cerut banii în conturi din străinătate
• Firma are peste 150 de litigii în instanță pentru datorii către furnizori

"Am fost pusă în situația să dau acești bani sau pot să pierd totul. Așa că i-am dat. 10.500 euro + TVA pentru așa-zisele impreviziuni. 3.000 de euro anul trecut. Acum încă 3.000 de euro" relatează cumpărătorii.

"Nu trece anul, tu vrei bani, bani? De unde bani, de unde? De unde?" spune Mariș Elena, cumpărător.

Două blocuri, 300 de apartamente și tot atâtea promisiuni care nu s-au transformat niciodată în contracte de vânzare-cumpărare. Se întâmplă în Dynamic Residence 2 din Brașov, în cartierul Coresi - un El Dorado imobiliar al orașului de la poalele Tâmpei. Cine a visat că va fi proprietar aici s-a trezit că socoteala de acasă nu se potrivește cu cea a dezvoltatorului.

"A cumpărat acest apartament în 2023. 60 mp, 115.000 de euro cu TVA de 5%. Câțiva ani mai târziu dezvoltatorul i-a mai cerut încă 5.000 de euro, diferența de TVA până la 9%. Iar la începutul acestui an încă 4.000 de euro ca să nu intre în insolvență. În caz contrar cei care au încheiat promisiuni de vânzare-cumpărare nu mai ajungeau proprietari" explică reporterul Observator Andreea Milea.

Şi-a vândut apartamentul în care locuia pentru a plăti dezvoltatorul

Elena Mariș a dat toți banii ceruți inițial în urmă cu 3 ani. Ca să poată plăti cei 115.000 de euro, și-a vândut apartamentul în care locuia.

"Au zis că într-un an, un an jumate e gata. Ne-am bucurat foarte mult. Am zis, nu-i nimic atunci, după un an de zile o să vindem apartamentul cu 2 camere, că am vrut cu 3 camere. Și banii, bruma de bani strânși, am zis că ne ajunge pentru avans. Nu ne-a ajuns, am mai luat împrumut de la altcineva, între timp am lucrat 4 ani de zile după pensie ca să putem să strângem banii să dăm datoriile... și abia ne-am descurcat cu chiu cu vai" povestește Mariș Elena, cumpărător.

În plus, a mai scos din buzunar 13.500 de euro pentru un loc de parcare pe care nu l-a avut niciodată.

"Uitați ce priveliște am aici din balcon, uitați cum se vede parcarea subterană care nu e terminată. Și asta trebuie să o termine. E dezolant, e dezolant. Uitați ce e aici. Uitați ce e aici. Măcar de am fi proprietari, măcar să-l văd că se implică" mai spune Mariș Elena.

Prima dată, dezvoltatorul a cerut bani pentru materialele care s-au scumpit

S-a "implicat". A cerut mai mulți bani. Prima dată, în martie 2025. În documentul trimis celor 300 de cumpărători, dezvoltatorul a solicitat de la fiecare între 3.000 și 4.000 de euro, plus TVA, în funcție de suprafața apartamentului. Vânzătorul a motivat că materialele de construcție s-au scumpit din cauza pandemiei și a războiului din Ucraina.

"Ne ceri bani în plus că a fost război, că pandemie? Dar ce vină am eu. Trebuia să îți asumi când ai început un proiect, nu? Păi dacă eu mă duc să cumpăr o pizza când încep să mănânc... păi stai așa puțin că trebuie să îmi mai dai ceva în plus că s-a scumpit gazul. Păi e normal așa ceva?" mai spune Mariș Elena.

Normal sau nu, Elena Mariș a plătit și, la sfârșitul anului trecut, s-a mutat în apartament. Dar coșmarul nu s-a terminat.

Dezvoltatorul apoi a cerut cumpărătorilor bani pentru a scăpa de insolvenţă

"După ce ne-am mutat în decembrie, la două săptămâni, ce să mai îmi tihnească sărbătorile bucuroși că ne-am mutat, că în sfârșit e gazul pornit tot, au venit cu cereri de bani că intră în insolvență și atât s-au rugat de noi să le dăm, să-i ajutăm să iasă din impasul ăsta că altfel un furnizor îl bagă în insolvență. [...] Și am plătit. 4.000 de euro + TVA, 4.500 în 4 tranșe" a povestit Mariș Elena.

În total, cei 300 de cumpărători urmau să achite suplimentar aproape 1 milion de euro: 440.000 de euro de la blocul C1 și 550.000 de euro de la blocul C2. Dezvoltatorul le-a promis că va termina lucrările, va face toate actele și, atenție, că nu va mai cere niciun ban în plus.

Mariș Elena: "Vedeți ce scrie aici că el se obligă că nu mai îmi cere niciun ban. Și câteva luni mai târziu... ne-au cerut iarăși."

Reporter: "Cât au vrut?"

Mariș Elena: "3.000 de euro."

Reporter: "Pentru ce, de data asta?"

Mariș Elena: "Cotă parte de teren, că are probleme cu terenul."

Cum a justificat dezvoltatorul faptul că a cerut mai mulți bani

În mesajul trimis pe grupul de WhatsApp, dezvoltatorul le-a transmis celor care plătesc că vor fi mai siguri de poziția lor de viitori proprietari.

Reporter: "Și ați dat?"

Mariș Elena: "Nu. Și acum ne-am unit toți și am spus: pentru numele lui Dumnezeu, noi bani nu vă mai dăm. Nu vă mai dăm. Vă dați seama, sunt pensionară la 64 de ani cine mă mai angajează pe mine? Soțul are 67. Eu din bancă nu mai pot împrumuta. Păi cât să le mai dau? Nu trece anul - tu vrei bani, bani? De unde bani, de unde? De unde? Și își mai bat și joc de noi, pentru ce? Noroc cu Maria că ne-a ajutat foarte mult."

Maria a început să studieze legea ca să scape din coșmar

Maria a cumpărat aici acum 5 ani. De nevoie, a început să studieze legea pentru a scăpa de coșmarul pe care îl trăiește alături de ceilalți cumpărători.

Maria: "Aici este promisiunea, bilaterală semnată în 2021."

Reporter: "Ce sumă?"

Maria: "În total 52.000 de euro. Recepția apartamentului în perioada 30 decembrie 2022 - 30 martie 2023. 'Termenul va fi prelungit cu numărul de zile în care promitentul cumpărător întârzie plățile'."

Reporter: "Ceea ce nu ați făcut, nu?"

Maria: "Nu. Am plătit totul la zi."

A locuit în Anglia 11 ani. Toți banii pe care i-a făcut i-a băgat în acest apartament.

"Opt ani de zile am avut două locuri de muncă, unul de luni până vineri de la 9 la 5, al doilea în weekend, și am muncit atât de mult tocmai ca să strâng bani să am un loc al meu să pot veni acasă. Acum am ajuns în situația asta care.. pur și simplu este ireal" povestește Maria.

A plătit în plus 15.000 de euro, în mai multe tranșe.

"În 2025 ne-au contactat să mai semnăm să plătim în plus echivalare de preț din cauza pandemiei și din cauza războiului. Au pus problema că dacă nu au bani să finalizeze și singura soluție unde se ajunge este insolvența și atunci ca să evit acest lucru, eu nu îmi doream decât să îmi semnez contractul de vânzare-cumpărare, am dat!" a mai spus Maria.

Dezvoltatorul a cerut banii în conturi din străinătate

Maria: "Le-am trimis pe conturi de Wise sau Revolut. Nu s-au mai folosit bănci românești. Explicația a fost că au foarte multe datorii și dacă le pun în astfel de conturi le pune poprire pe bani și nu vor putea să finalizeze aceste lucrări. Trebuiau să ducă la finalizarea până la semnarea contractelor de vânzare-cumpărare, inclusiv a parcărilor. Lucrul acesta nu s-a întâmplat. Inclusiv intrarea în legalitate, reautorizarea pentru că nu au respectat autorizația de construire ei făcând niște recompartimentări interioare și făcând în plus 40 de apartamente în total pe astea două blocuri. 19 apartamente la un bloc și 20 de apartamente în celălalt bloc."

Reporter: "În plus față de cum erau planurile?"

Maria: "Da."

L-am întrebat și pe primarul din Brașov despre șansele ca proiectul să intre în legalitate.

George Scripcaru, PRIMAR Brașov: "Certificatul de edificare nu va putea fi niciodată eliberat în condițiile actuale. […] Acest dezvoltator nu a respectat proiectul autorizat. A construit cu mai multe apartamente decât erau în proiectul avizat."

Reporter: "La acele două blocuri? Peste tot a făcut la fel..."

George Scripcaru, PRIMAR Brașov: "Nu a respectat proiectul autorizat în sensul că în loc de un număr de apartamente a făcut mai multe."

Firma are peste 150 de litigii în instanță pentru datorii către furnizori

Colac peste pupăză, firma are peste 150 de litigii în instanță pentru datorii către furnizori, inclusiv două cereri de intrare în faliment și una de sechestru pe bunuri.

Iar unicul acționar pare să renunțe la firmă. Potrivit datelor de la registrul comerțului, cifra de afaceri s-a diminuat de 13 ori în doar un an.

Reporter: "Până când aveți promisiunea valabilă?"

Mariș Elena: "Până în decembrie, anul acesta."

Reporter: "Și apoi?"

Mariș Elena: "Și apoi nu știu, cu Dumnezeu înainte."

Până atunci, sutele de cumpărători așteaptă o minune într-un bloc neterminat...

"Aici tot la fel e un balcon stăm cu depozitele acolo pentru că boxele nu sunt gata, parcările nu sunt gata la blocul nostru" explică Mariş Elena, cumpărător.

... cu camerele goale...

"A rămas apartamentul așa, uitați. Nu am mobilat că nu am mai avut bani" explică Mariș Elena.

... și cu bagajele pregătite de plecare...

"Să se vadă cum țin eu hainele în sacoșe...", ne arată Maria.

Cum a ajuns un olandez să trăiască "visul" românesc în același cartier din Brașov, joia viitoare într-un nou episod, Coșmar Residence.