Motivul pentru care un sat întreg din Germania se vinde la prețul unui penthouse în București
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
O proprietate neobișnuită din estul Germaniei a fost scoasă la vânzare pentru 390.000 de euro, o sumă comparabilă cu prețul unui penthouse în Capitală. Oferta include 15 clădiri, la care se adaugă o clădire principală, și un teren de aproape 2,5 hectare. Viitorul proprietar va trebui însă să depășească o serie de obstacole juridice care au împiedicat până acum dezvoltarea proiectului.
Complexul este situat în localitatea Kamsdorf, din landul german Turingia, și cuprinde 15 clădiri cu un singur nivel, fiecare având o suprafață de aproximativ 100 de metri pătrați, precum și o clădire principală, cu o sală de mese de peste 300 de metri pătrați. Întregul ansamblu se întinde pe aproximativ 24.000 de metri pătrați, într-o zonă înconjurată de păduri și pajiști, în apropierea lacului de acumulare Hohenwarte, scrie Euronews.
Proprietatea este promovată pe platformele imobiliare, iar proprietarul susține că nu caută doar un cumpărător, ci "o persoană cu viziune", capabilă să transforme complexul într-un proiect cu potențial.
De ce se vinde atât de ieftin un sat întreg
Ansamblul a funcționat între 1954 și 1990 ca internat pentru ucenici, iar ulterior ca tabără de vacanță, în perioada fostei Republici Democrate Germane. După reunificarea Germaniei, complexul a rămas abandonat timp de aproximativ un deceniu. Din cauza acestei întreruperi, autoritățile au considerat că dreptul de utilizare rezidențială din punct de vedere urbanistic a fost pierdut.
În prezent, terenul este încadrat într-o zonă în care construirea sau utilizarea permanentă în scop rezidențial este restricționată, iar orice dezvoltare ar necesita aprobări urbanistice suplimentare. Tocmai această situație a împiedicat până acum valorificarea proprietății.
Actualul proprietar, Franz Eberitsch, a cumpărat complexul în 2014, după ce s-a întors din Noua Zeelandă. Acesta și-ar fi dorit să transforme fostul sat într-un centru dedicat sănătății și regenerării, cu spații pentru fizioterapie, osteopatie, yoga și terapii alternative, completate de zone de cazare și spații comune destinate seminarelor și activităților comunitare. Din lipsa capitalului necesar și din cauza blocajelor administrative, proiectul nu a fost însă pus în practică.
Investiţia necesară ajunge la un milion de euro
În încercarea de a atrage atenția asupra proiectului, proprietarul a lansat chiar și un apel către Elon Musk, susținând că ar avea nevoie de o investiție inițială de aproximativ un milion de euro pentru dezvoltarea complexului. În schimb, i-a oferit simbolic miliardarului american posibilitatea de a se relaxa la ferma sa de alpaca din apropiere, în cazul în care va avea vreodată nevoie „să revină cu picioarele pe pământ”.
Povestea se înscrie într-o tendință observată în Europa, unde tot mai multe proprietăți atipice, de la insule și cabane izolate până la foste complexe turistice, sunt scoase la vânzare la prețuri aparent atractive, dar vin la pachet cu restricții juridice sau cu costuri semnificative de reabilitare.
