Video A plătit 75.000 de € pe un apartament la My Home Residence. Coşmarul care a urmat: "Am început să tremur"

• A plătit integral apartamentul, dar s-a trezit cu o nouă datorie de 20.000 de euro
• Cum au ajuns cumpărătorii să preia o parte din datoria dezvoltatorilor
• "Am fost nevoit să-mi vând maşina". Coşmarul proprietarilor din blocul din Dealu Aluniş
• Explicaţia IFN-ului: de ce au fost ceruţi bani proprietarilor
• Dosare penale după coşmarul imobiliar din Sectorul 4

"Să ştie toate instituţiile statului ceea ce se întâmplă în ţara aceasta. Chiar dacă eu sunt conştient că ştiu şi nu le pasă.", spune Radu Mihai Lesaru, proprietarul unui apartament. 

El este Radu. Acum 5 ani a încheiat un antecontract de vânzare cumpărare pentru un apartament din Sectorul 4 al Capitalei. Vânzători: doi dezvoltatori şi un IFN.

A plătit integral apartamentul, dar s-a trezit cu o nouă datorie de 20.000 de euro

"Acte casă! Avem aşa achitaţi: 75.544 de euro, cu TVA inclus de 5%. Către Myhomeresidence, Claret euro IFN şi Marodin residence SRL. Adică suma integrală! Suma integrală.", adaugă Lesaru.  

A plătit în 3 tranşe: câte 145.000 lei la fiecare dezvoltator şi 74.000 de lei către IFN. Credea că este proprietar. Aşa că s-a apucat de treabă.

"Aici într-un colţ am băgat mâna atât în zid, deci mi-a intrat toată palma. Caloriferele erau puse pe perete, doar puse pe perete. Instalaţia era făcută în felul următor: dădeam drumul la apă caldă la bucătărie mi se încălzeau caloriferele de căldură, dădeam drumul la căldură, curgea apă caldă la chiuvetă. Si ati refăcut toată instalaţia? Toată instalaţia, tot, tot, tot.", adaugă proprietarul. 

Nu. nu era tot. În 2024 a trăit cel mai negru coşmar.

Cum au ajuns cumpărătorii să preia o parte din datoria dezvoltatorilor

"După cele 6 promisiuni am fost sunat de notar, rugat să mă prezint a doua zi de urgenţă la el în birou. Atunci mi-am dat seama că ceva este în neregulă cu tot ce s-a întâmplat până acum cu acest bloc, cu acest apartament. Când am ajuns acolo mi s-a spus că ei vor să-şi bage firma în insolvenţă şi că o să rămânem probabil cu o ipotecă de dat. În momentul ăla am inceput să tremur, am întrebat ce este de făcut, au spus că trebuie să semnăm cat mai urgent contractul de vânzare cumpărare. Eu l-am semnat şi mi-au zis "cu ăsta eşti asigurat cumva că nu vei pierde casa", precizează Radu Mihai Lesaru. 

Atât în promisiuni, cât şi în contract scria negru pe alb că dezvoltatorii sunt obligaţi să scoată apartamentul de sub ipotecă în termen de 3 zile de la momentul semnării actelor de vânzare-cumpărare. 

Reporter: În cazul dumneavoastră nici măcar actele semnate la notar nu au mai avut valoare!

Lesaru: Nu, valoare zero.

Deşi achitase integral apartamentul, Radu s-a trezit că mai are de scos bani din buzunar.

"Undeva la 3 luni de zile sau 4 luni mi-au venit aici în poştă ordine executoreşti. Că ne obligă să facem nişte plăţi către IFN să ne putem recupera apartamentele, să ridice ipoteca.", mai menţionează Radu Mihai Lesaru. 

Cu alte cuvinte, când a devenit proprietar pe apartamentul ipotecat, cumpărătorul a preluat şi o parte din datoria dezvoltatorilor. Şi ca să scape de ipotecă, a fost nevoit să mai plătesacă încă un sfert din valoarea apartamentului.

"Am fost nevoit să-mi vând maşina". Coşmarul proprietarilor din blocul din Dealu Aluniş

Radu Mihai Lesaru:115.000 de lei, la vremea respectivă ăştia erau 20.000 de euro.

Reporter: Toţi s-au dus în contul Ifn-ului?

Radu Mihai Lesaru: Toţi în contul ifn-ului.  

Reporter: Încă mai plătiţi la acest credit?

Radu Mihai Lesaru: Da. Creditul este făcut în 09.09.2025.

Reporter: Pe ce perioadă?

Radu Mihai Lesaru: Pe 5 ani de zile. Am fost nevoit la un moment dat să îmi vând maşina ca să plătesc către IFN să poată să îmi ridice ipoteca.

În plus, a fost obligat să renunţe la orice plângere împotriva IFN-ului. Practic, să renunţe la orice posibilitate de a-şi recupera banii plătiţi în plus.

"Am trăit într-un stres continuu. Cred că aveam 70 de kilograme. În două-trei luni de zile am ajuns la 50", mărturiseşte Radu Mihai Lesaru.

În aceeaşi situaţie au fost încă 17 cumpărători din bloc. Au plătit în plus ca să scape de IFN. Surse Observator spun că instituţia nebancară ar fi încasat până acum peste 500.000 de euro de la oamenii care au vrut să scape de ipotecă.

"Toată lumea, cu sprijinul IFN-ului, s-a bucurat că se încheie această poveste cu dezvoltatorii care i-au adus în situaţia asta", susţine Andrei Braşoveanu, avocatul IFN-ului Claret Euro Credit.

Culmea, unul dintre dezvoltatori spune că oamenii nu ar fi trebuit să plătească.

"La foarte mulţi le-am spus să nu plătească un ban. Săracii dintre ei s-au speriat că pierd apartamentul şi au plătit în plus. Ăsta e un abuz din partea IFN-ului, ce au făcut, nu?", afirmă Gheorghe Marodin.

Explicaţia IFN-ului: de ce au fost ceruţi bani proprietarilor

De cealaltă parte, reprezentanţii IFN-ului susţin că proprietarii şi-au păstrat locuinţele tocmai datorită înţelegerilor încheiate cu instituţia financiară.

"Erau proprietari în condiţiile în care IFN-ul deţinea în continuare ipotecă pe apartamentele lor şi exista riscul ca acestea să fie vândute câtă vreme exista ipoteca, până se rambursa creditul în totalitate. De la aceştia s-au încasat anumite despăgubiri, stabilite în condiţii similare pentru toată lumea, respectiv prin raportare la suprafaţa apartamentului, ca să stingem situaţia litigioasă dintre noi", explică Andrei Braşoveanu.

IFN-ul nu încearcă să recupereze bani doar de la cumpărători, ci şi de la dezvoltatori. Datoria celor două firme este de 8 milioane de lei.

Dezvoltatorii sunt în faliment. Datele de la registrul comerţului arată că My Home Residence nici nu a mai depus situaţiille financiare în ultimii ani, în timp ce Marodin Residence are active în valoare de peste 9 milioane de lei. 

"Noi avem bunurile noastre, care sunt şi pe societate, şi pe persoană fizică. Cei de la My Home nu mai au nimic pe numele lor", spune Gheorghe Marodin.

Gheorghe Marodin crede că foştii săi parteneri de afaceri ar fi aflat că vor fi executaţi silit.

"De ce aş face eu, ca IFN, aşa ceva, în contra interesului meu? Ar fi fost absurd să se întâmple aşa ceva câtă vreme nu plătiseră banii înapoi", răspunde avocatul IFN-ului.

Gheorghe Marodin a cerut Băncii Naţionale informaţii despre activitatea IFN-ului de la care a împrumutat bani în urmă cu şase ani. La fel au făcut şi mai mulţi cumpărători.

Însă BNR spune că nu poate interveni.

„Nu, nu avem atribuţii în domeniul acesta. Chiar nu avem atribuţii. În instanţă, din păcate. Respectivii consumatori ar putea să facă, eventual, o contestaţie la executare silită. Doar că depinde foarte mult de contractele care s-au încheiat”, explică Alexandru Păunescu, reprezentantul BNR în Colegiul CSALB.

Singura autoritate care poate controla IFN-urile este Protecţia Consumatorilor.

"Îi îndemnăm să meargă în primul rând către unitatea creditoare, către bancă sau către IFN, şi să încerce pe cale amiabilă soluţionarea acestei probleme. Iar dacă acest lucru nu funcţionează şi nu primesc răspuns în termenul de 30 de zile de la instituţia de credit, cu încredere să vină către ANPC. Şi doar în ultima instanţă să apeleze la instanţele de judecată pentru soluţionare", spune Békési Csaba, preşedintele ANPC.

"E puţin mai mult decât amuzant, pentru că există atâtea autorităţi de supraveghere financiară, autorităţi de supraveghere în orice. În România sunt foarte multe instituţii care pot să se ocupe de legislaţie, să propună modificări şi ulterior să o aplice, adică să efectueze controale. ANPC-ul are un rol extrem de limitat. E o tristeţe profundă, pentru că dacă nu există nicio măsură înseamnă că lăsăm liberă piaţa ca oricine să funcţioneze aşa cum se întâmplă acum, iar consumatorul final să fie cel care plăteşte şi creditul, şi avansul şi îşi pierde absolut toate valorile", afirmă avocatul Paul Dumbrăvanu.

În lipsa oricărei protecţii din partea statului, mai mulţi locatari ai blocului din Dealu Aluniş au depus plângeri la poliţie şi la parchet. Până acum au fost deschise două dosare de înşelăcuine: unul la parchetul general, altul la Poliţia Capitalei. Ar putea urma şi unul pentru ameninţare, pentru că oamenii care şi-au povestit coşmarul în ancheta Observator au început să primească ameninţări de la firma care se ocupă cu executarea silită a dezvoltatorilor. 

"Tâlhari! Alt cuvânt nu am. Tâlhari!", izbucneşte Radu Mihai Lesaru.

Andrei Braşoveanu: Ce a mai rămas în aceste două societăţi, respectiv şapte apartamente, 12 locuri de parcare şi două spaţii comerciale la parterul blocului, se vor vinde conform procedurii de insolvenţă.

Reporter: Şi banii vor ajunge la dumneavoastră?

Andrei Braşoveanu: Cel mai probabil, da, pentru că avem în continuare ipotecă pe absolut tot: şi pe teren, şi pe apartamente, şi pe locurile de parcare. Ipoteca este menţionată permanent în cartea funciară a tuturor apartamentelor, încă de dinainte de vânzare, în toate antecontractele semnate cu promitenţii cumpărători şi în toate contractele de vânzare. Adică totul a fost extrem de transparent şi public. 

Nu s-a ridicat niciun fel de ipotecă cu care să fi venit My Home sau Marodin. Exclus. Nu s-a ridicat niciuna dintre garanţiile cu care aceste două societăţi au venit. Nu s-a ridicat nicio ipotecă din cele cu care a venit My Home şi nu s-a ridicat nicio ipotecă din cele cu care a venit Marodin. Nu s-a ridicat niciodată nicio garanţie. Toate au fost înscrise în cartea funciară încă din momentul semnării contractului. S-au restructurat alte garanţii atunci când au primit mai mulţi bani şi au primit mai mult timp.

De ce, atunci când încă mai ai să-mi dai 8 milioane de lei, aş fi de acord să îţi ridic garanţii de 1,3 milioane de euro? Este o idee absurdă.

Mai mult decât atât, cu Marodin, cel care susţine această idee, avem zece hotărâri judecătoreşti, toate definitive sau câştigate de Claret şi aflate în curs de definitivare, care invalidează total această teorie, potrivit căreia s-ar fi diminuat garanţiile asociate contractului în dauna acestor dezvoltatori.", explică reprezentantul. 

Dosare penale după coşmarul imobiliar din Sectorul 4

"Nu are sens să vorbim despre vreo daună adusă dezvoltatorilor, când ei sunt cei care au edificat blocul, au vândut apartamentele aşa cum le-au vândut şi nu au restituit banii creditorului din fondurile căruia s-a construit, în exclusivitate, acest bloc.", adaugă reprezentantul. 

"Aşa era şablonul celor de la IFN. Noi am cerut în repetate rânduri celor de la IFN să nu mai scrie chestia aceea, dar au spus că aşa este şablonul lor şi că nu este nicio problemă”, susţine Gheorghe Marodin, referindu-se la termenul de 3-10 zile pentru radierea ipotecii.

Proprietar: Te-ai înţeles la dobânda respectivă, dar cum poţi să pui penalităţi de 1% pe zi? Cum poţi să pui aşa ceva şi tu, ca stat, să îi dai voie. La început, când am văzut că au lăsat garanţia liberă, am făcut sesizare la BNR, iar cei de la BNR ne-au transmis să ne adresăm instanţelor de judecată, pentru că nu este de competenţa lor. Am făcut şi la ASF. Acelaşi răspuns ni s-a dat. Nicio justificare. Doar că nu este de competenţa lor şi să ne adresăm instanţelor de judecată. Asta am făcut. Ca să ne apărăm mai bine, am făcut şi o plângere penală la DIICOT împotriva IFN-ului şi împotriva My Home. Şi DIICOT-ul şi-a declinat competenţa către Parchet.

Reporter: Veţi mai lua vreodată bani de la vreun IFN?

Proprietar: Nu, niciodată. Am banii mei, fac două camere. Nu am banii mei, nu mai fac nimic. Şi dacă noi reuşim să demonstrăm că totul este abuziv din partea IFN-ului, se răstoarnă tot. Trebuie să avem răbdare, nu? O să răspundă în faţa legii.Cu un escroc, dacă te întâlneşti peste 20 de ani, te scoate tot el dator pe tine. Niciodată nu zice că a avut să-ţi dea.