Video Bomba cu ceas de la complexul "Premium Regie". Locatarii au aflat de problemă după ce s-au mutat aici

• Parcare subterană fără aviz ISU
• Nereguli descoperite după mutare
• Fisuri, infiltraţii şi lipsuri majore
• Termene promise, apoi ignorate
• Problema executării silite

Complex Premium Regie. La prima vedere, cartierul ideal. Curte interioară generoasă, faţade impecabile şi multă verdeaţă. În realitate, însă, cei 400 de locatari trăiesc aici, de ani de zile, cu teama că în cazul unui incendiu ar putea să rămână captivi în imobil sau în parcarea subterană. Blocul uriaş, cu 8 etaje şi încă două niveluri subterane pentru parcări, nu are autorizaţie ISU, deşi potrivit legii, etajele subterane cu mai mult de 10 locuri de parcare au nevoie de autorizaţie pentru securitatea la incendiu înainte să fie date în folosinţă.

Parcare subterană fără aviz ISU

În cazul nostru, cele două niveluri îngropate adăpostesc 200 de locuri de parcare.

Cu o bombă cu ceas la subsol, blocul nu doar că este locuit de ani de zile ci a mai şi primit recepţia finală la terminarea lucrărilor în 2016. La un an după tragedia Colectiv, când ai fi zis că statul ştie cât de mari sunt riscurile. Doar că inclusiv atunci legile aveau lipsuri. Înainte de iulie 2017, nu era obligatoriu ca un reprezentant al Inspectoratului pentru Situaţii de Urgenţă să participe la recepţia finală. Obligat era însă dezvoltatorul să obţină autorizaţie pentru subsol. În 10 ani nu a cerut-o niciodată.

Se împlinesc anul ăsta 10 ani de la recepţia la terminarea lucrărilor dar instalaţiile cu rol de securitate la incendiu nu au existat deloc.

Nereguli descoperite după mutare

Rareş este de profesie inginer constructor şi, din 2017, locuieşte în acest bloc. Când s-a mutat aici, nici măcar el nu ştia că dezvoltatorul a ignorat complet planurile de securitate la incendiu. Lista neregulilor pare că nu se mai termină.

"Deşi recepţia la terminarea lucrărilor în 2016 a fost realizată, aceasta a fost realizată fără anumite instalaţii. Aceste instalaţii sunt: detecţie, stingere cu hidranţi interiori-exteriori, rezerva intangibilă de apă, SAS-urile de presurizare pe casele de scări, anumite scări care erau prevăzute în planurile iniţiale şi grup electrogen care să comande dintr-o sursă alternativă acele sisteme care se numesc vitale", a afirmat Rareş Muşat, locuitor şi inginer constructor.

Sisteme vitale în caz de incendiu, în blocul lui Rareş există doar pe hârtie.

"Ele apar şi în planul iniţial. Apar dar efectiv nu ştiu cum autorităţile sau cei care au făcut receptia, au putut să recepţioneze efectiv fără aceste sisteme. S-a obtinut o recepţie care din păcate e in defavoarea noastră. La nivelul anilor 2016, cand s-a emis reautorizarea, exista o legislaţie. Din pacate, acea legislatie nu a fost respectată la momentul recepţiei. Recepţia a fost făcută. Toate lucrurile astea cu acordul tacit al autorităţilor pentru că recepţia se face cu autorităţile. Atât inspectoratul, cât şi primărie. În cazul in care mergeti la subsol si se intampla un incendiu... e putin probabil ca cineva să se poată evacua in conditii de siguranţă", a mai spus Rareş Muşat.

Fisuri, infiltraţii şi lipsuri majore

Doar în parcarea subterană îţi poţi face o idee clară despre câte lipsesc în realitate. Dacă te pricepi, desigur. Mergem în zona de subsol. Aici avem, după cum se vede, infiltraţii în zona de demisol. Şi apar urme de rugină, cel mai probabil armătura din placă a ruginit deja. Aici se văd fisurile şi crăpăturile care sunt străpunse.

"Aici ar fi trebuit să avem detecţie de CO2, detecţie cu rol de securitate la incendiu, la fel ar fi trebuit să avem iluminat de evacuare la fiecare schimbare de direcţie de mers, iluminat antipanică, la fel nu există. (...)  Aici ar fi trebuit să existe rezerva intangibilă de apă cu un grup de pompare, dar după cum vedeţi nu e amenajat în niciun fel", a adăugat Rareş Muşat.

Ieşirea din parcaj ar fi trebuit comandată conform scenariului de securitate la incendiu, prin autodeschidere.

Termene promise, apoi ignorate

Un licăr de speranţă a apărut în 2019. Au început să negocieze cu dezvoltatorul, iar acesta a promis că va face tot ce exista doar pe hârtie. Şi tot pe o hârtie a semnat pentru 16 lucrări care ar fi rezolvat toate neajunsurile. Ba şi-a mai şi asumat termene clare de finalizare.

"În decursul a mai bine de un an, chiar doi, lucrurile au fost tergiversate. Adică în sensul în care fiecare termen era amânat. Unele din ele chiar s-au înfăptuit, altele pur şi simplu au fost amânate la nesfârşit. Pe ce motiv? Fără să ne dea un motiv anume. Pur si simplu, la un moment dat nu mai răspundeau la telefon, nu mai răspundeau la mail. Nu mai putem să dăm de ei. Ei ştiau de la bun început că nu le vor face dar cu toate acestea au ales să ne mintă şi să ne dea nişte termene de care să nu se ţină.  E o chestie de management românesc ca să spun aşa. Adică o promisiune nerespectată. Practic am fost minţiţi", a spus Andrei Onescu, membru al comitetului asociaţiei de locatari.

Aşa că au dat dezvoltatorul în judecată. Au deschis 3 procese. Pe primul, cel în care îi cereau dezvoltatorului să facă imobilul sigur la incendii şi să le predea cartea tehnică a clădirii, l-au câştigat acum 6 ani.

"Am primit câstig de cauză şi au fost obligaţi practic să ne predea cartea tehnică a imobilului, lucru care nu s-a întâmplat. Ei chiar au primit niste penalizări pentru acest lucru, penalizări care nu au fost plătite nici până astăzi, ei le-au contestat, au contestat modul de calcul al penalizărilor şi în momentul de faţă încă aşteptăm", a adăugat Andrei Onescu.

Penalităţile au ajuns la zeci de mii de euro. Dezvoltatorul, însă, nu a plătit nimic şi nici nu le-a predat cel mai important document al construcţiei.

"Avem o mare problemă cu cărţile tehnice pentru că nu avem detalii de executie pe partea de rezistenţă, nu avem proiecte de instalaţii deloc. Am avut ieri un caz în Corbeanca, un dezvoltator care era siderat că eu il intreb de cartea tehnică. Pai trebuie să stiu ce s-a proiectat, ce s-a executat si ce s-a receptionat, ca să pot să verific proiectul cu realitatea din teren si avea o groază de probleme pe care le-am descoperit şi care erau evidente, nu trebuia să fii specialist ca să le vezi dar el zicea: dacă aşa mi-a făcut constructorul, eu ce să fac. Pai stai puţin, eşti obligat de legislatie să o predai. Tu când predai construcţia, trebuie să predai si cartea tehnică", a declarat Mihai Cristian, consultant tehnic.

Problema executării silite

Pentru blocul nostru din Sectorul 6 al Capitalei, nici măcar instanţa nu a putut să obţină cartea tehnică. Ba mai mult, dezvoltatorul a avut grijă să nici nu poată fi executat silit.  

"Au trecut aproape 6 ani de atunci. Încă nu s-a întâmplat nimic. Imediat după ce am câştigat procesul, dezvoltatorul a mutat bunurile rămase pe o altă firmă din cadrul grupului astfel încât noi să nu putem să executăm în cazul câştigului, să nu putem să executăm nimic", a spus Andrei Onescu.

"Încercăm şi noi chiar acum să vorbim cu dezvoltatorul. Nu ne răspunde", a spus Andreea Milea, reporter Observator.

Cu acelaşi dezvoltator mai au încă două procese pe rolul instanţei. Timpul trece, oamenii tot cu lipsuri trăiesc, de mai bine de un deceniu.

Rareş Muşat: Eu fiind inginer şi vezi ceea ce stii, pe principiul asta.. nu tocmai sigur. Şi sunt scenarii pe care întotdeauna mi le fac.

Reporter: Ce scenarii vă faceţi?

Rareş Muşat: Să nu putem evacua în siguranţă copiii. E un risc.  

Un risc la care unii dezvoltatorii îi expun pe cei care le oferă încrederea. Proprietarii care aleg să meargă în instanţă au nevoie de răbdare şi de mii de euro. Iar exemplul de faţă arată că şi cu dreptatea de partea ta, uneori nu rezolvi nimic. Instanţele sunt sufocate de dosare şi insuficient pregătite în domeniul litigiilor imobiliare.

"Judecătorii sunt sufocaţi, mulţi dintre ei au alte specializări. Mare parte din colegii nostri magistrati, pana acum 10-15 ani făceau cursuri de perfectionare in zona administrativa a investitiilor in constructii. Din pacate s-a renuntat la asta pe un sistem foarte ciudat de gândire in care orice fel de interactiune intre oameni, adică intre magistrati si posibili justiţiabili, dar care predau cursuri de asa ceva, ar fi un oarecare început de corupţie", a spus Radu Andrei Dinulescu, avocat specializat in drept imobiliar, fost sef departamentul juridic la PMB.

Lipsa de pregătire a magistraţilor şi numărul mare de litigii fac ca procesele să dureze şi peste 5 ani.

Reporter: Care ar fi rata câștigului în cazurile astea?

Paul Dumbrăvanu, avocat specializat în drept imobiliar: În cazurile în care există probe și și-au îndeplinit obligațiile promitenții cumpărători, rata de câștig este de peste 80%. Problema nu e aceasta a câștigului în instanță. Problema e ce recuperezi când îl execuți silit pe cel care nu și-a îndeplinit obligația? Pentru că mulți dintre cei care au ajuns să câștige în instanță nu mai au ce să recupereze, din păcate. Se menține o problematică în piață legată de neseriozitatea unor dezvoltatori, a celor care de la început intră să dea țepe, din păcate.

În episodul următor, vedeţi cum zeci de mii de oameni dintr-un cartier rezidenţial de la marginea Capitalei trăiesc captivi în apartamente construite fără reguli. Nu pot să vândă şi nici nu pot să recupereze banii investiţi în minciuna dezvoltatorului.