Cu cât au crescut ratele creditelor ipotecare legate de ROBOR şi IRCC. Ce îi aşteaptă pe românii care vor să-şi cumpere o casă în 2023

Veşti proaste pentru românii care se gândesc să îşi cumpere o casă sau un apartament. Pentru un credit ipotecar legat de ROBOR, care a ajuns la 7,63% în decembrie 2022, în valoare de 200.000 lei, pe 30 de ani, rata creditului este cu circa 58% mai mare faţă de decembrie 2021, nivelul din luna decembrie 2022 fiind de 1.849 lei.

• "Efectul Cîrstoiu" înainte de alegerile prezidenţiale. PSD şi PNL se îndreaptă spre o coliziune frontală: alegerile locale, test în cursa pentru Cotroceni

Pentru un credit ipotecar de 250.000 lei, pe o perioadă de 30 de ani, rata creditului ipotecar a ajuns la 2.311 lei. Pe de altă parte, în ultimul an rata pentru un credit ipotecar nou legat de IRCC a crescut cu aproximativ 40%, ajungând la 1.272 lei pentru un credit ipotecar de 200.000 lei pe o perioadă de 30 de ani şi 1.590 lei pentru un credit ipotecar de 250.000 lei pe 30 de ani.

În condiţiile în care IRCC urcă la 5,7% sau 6% în 2023, conform estimărilor ZF, ratele creditelor ipotecare legate de IRCC ar creşte cu circa 18%, respectiv 21%. Astfel, la un credit ipotecar de 200.000 lei pe o perioadă de 30 de ani, la un nivel al IRCC de 5,7%, respectiv 6%, rata ar ajunge la 1.496 lei, respectiv 1.538 lei.

Ce va urma în 2023

Pentru un credit ipotecar de 250.000 lei, pe o perioadă de 30 de ani, pentru aceleaşi cotaţii ale indicelui, ratele ar ajunge la 1.869 lei, respectiv 1.922 lei. Indicele de referinţă IRCC pentru creditele retail în lei ce va fi folosit în T1/2023 creşte peste 5,7%, de la 4,06% la final de 2022. Œn T2/2023 indicele poate ajunge la 6%, însă rămâne sub ROBOR la 3 luni, aflat acum peste 7,6%.

ROBOR (Romanian Interbank Offer Rate) este rata dobânzii la care băncile care contribuie la calcularea acestui indice sunt dispuse să ofere împrumuturi sub formă de depozite în lei celorlalte bănci contributoare. Cu alte cuvinte, ROBOR este rata cu care o bancă este dispusă să împrumute alte bănci.

IRCC este indicele de referință pentru creditele în RON acordate persoanelor fizice, cu dobânda variabilă și care, începând cu 2 mai 2019, conform OUG 19/2019, înlocuiește indicele ROBOR.