Cum se aplică TVA-ul la vânzarea unei locuințe. Tot ce trebuie să știi, simplu, clar și rapid

Hai să lămurim, pas cu pas, ce trebuie să știi despre regimul de TVA în tranzacțiile imobiliare, fără jargon, fără formulare complicate. Doar explicații utile, pe înțelesul tău.

De ce e important TVA-ul

Simplu, pentru că influențează direct prețul final al locuinței. Un apartament cu TVA inclus nu înseamnă același lucru ca unul unde TVA-ul se adaugă separat. În funcție de:

• tipul construcției (nouă sau veche),
• cine vinde (persoană fizică sau firmă),
• și valoarea proprietății, regimul de TVA poate fi complet diferit.

TVA la vânzarea de construcții noi

Dacă locuința este vândută pentru prima dată sau în maximum 2 ani de la finalizare, vorbim despre o construcție nouă. Dacă vânzătorul e plătitor de TVA, tranzacția este impozabilă.

Ce înseamnă "construcție nouă"?

Conform Codului Fiscal:

• nu a mai fost folosită, sau
• a fost folosită mai puțin de 2 ani de la recepția finală.

Ce cote de TVA se aplică?

 5% TVA – dacă:

• cumperi ca persoană fizică,
• e prima ta locuință,
• are max. 120 mp utili,
• costă max. 600.000 lei (TVA inclus),
• terenul are max. 250 mp.

Ai găsit un apartament de 115.000 euro într-un bloc nou? Poate ești eligibil pentru TVA de 5%. 

19% TVA – în toate celelalte cazuri:

• depășești plafonul de 600.000 lei,
• e a doua sau a treia locuință cu 5% TVA,
• cumperi prin firmă pentru închiriere sau comerț.

TVA la vânzarea de construcții vechi

Dacă locuința are mai mult de 2 ani de la recepție și a fost deja utilizată, atunci:

• tranzacția este scutită de TVA,
• indiferent dacă vânzătorul e firmă sau persoană fizică,
• se plătește doar impozitul prin notar.

Exemplu: cumperi un apartament construit în 2010? TVA-ul nu se aplică – mai simplu de atât nu se poate.

Vânzător persoană fizică

De obicei, persoanele fizice nu colectează TVA. Dar dacă vinzi în mod repetat imobile noi (de ex., construiești și vinzi 6 garsoniere într-un an), autoritățile pot considera că ai o activitate economică și te pot obliga să te înregistrezi în scopuri de TVA.

Mic antreprenor imobiliar fără să știi? Dacă vinzi constant, Fiscul te poate bate pe umăr...

HomeZZ.ro îți oferă un mod simplu de a publica anunțuri, fie că vinzi ca persoană fizică sau ca dezvoltator. Plus vizibilitate în toată țara, fără costuri ascunse. Mai mult, cu serviciile de promovare a anunțurilor imobiliare de pe HomeZZ, ai șansa la o mai multă vizibilitate și te ajută să găsești rapid cumpărători interesați. Cu un boost strategic, anunțul tău ajunge în fața celor care chiar caută o locuință, crescând șansele de a încheia tranzacția cu succes. Adaugă anunț aici. 

Indiferent dacă ești în căutarea unei locuințe pentru tine sau pentru a o închiria, platforma oferă soluții diverse pentru orice tip de cerințe. Fie că vrei să îți găsești un apartament modern cu o terasă primitoare ( vezi aici oferte), te găndești totuși la o garsonieră cozy ( vezi aici oferte) sau o casă cu grădină ( vezi aici oferte) unde să-ți construiești propriile amintiri, pe homeZZ găsești rapid opțiuni pentru orice buget.

Mai mult, dacă vrei să aflii mai multe trucuri despre cum să vinzi mai rapid un imobil, descoperă 4 trucuri esențiale aici.

 Cumpăr pe firmă. Cum e cu TVA-ul

• TVA-ul este deductibil, dacă locuința este folosită pentru activitatea firmei (sediu, birouri, închiriere etc).
• TVA-ul se recuperează prin decont, conform legii.

Multe firme cumpără imobile tocmai pentru acest avantaj fiscal.

Pe HomeZZ.ro găsești și apartamente de tip investițional, pregătite pentru a fi închiriate sau transformate în sedii de birouri, totul într-un singur loc.

Regimul de TVA în imobiliare pare complicat, dar cu câteva repere clare devine ușor de înțeles:

• verifică dacă locuința e nouă sau veche,
• vezi cine vinde – firmă sau persoană fizică,
• analizează dacă se aplică cota redusă sau nu,
• și cel mai important: TVA-ul e inclus în preț sau se adaugă

Informația înseamnă economie de timp și bani. Iar pe HomeZZ.ro ai tot ce-ți trebuie ca să fii cu un pas înainte. Indiferent dacă ești în căutarea unei locuințe pentru tine sau pentru a o închiria, platforma oferă soluții diverse pentru orice tip de cerințe.

Fie că vrei să îți găsești un apartament modern cu o terasă primitoare ( vezi aici oferte), te găndești totuși la o garsonieră cozy ( vezi aici oferte) sau o casă cu grădină ( vezi aici oferte) unde să-ți construiești propriile amintiri, pe homeZZ găsești rapid opțiuni pentru orice buget.

Înapoi la Homepage

Puteţi urmări ştirile Observator şi pe Google News şi WhatsApp! 📰