Video 83.000 de euro pe un apartament de 48 mp în Militari Residence. De ce nu îl poate vinde Raluca

• Cazul Lilianei
• Cazul Virgil, tot în Militari Residence
• Garanţie pentru viciile ascunse, doar 3 ani
• Reacţia dezvoltatorului

Oficial, 25 de mii de oameni locuiesc în Militari Residence. În realitate, numărul lor se apropie de 40.000. E cartierul în care s-au mutat tineri, oameni veniţi din provincie, dar şi locul în care vei vedea parcate autoturisme mai scumpe decât un apartament de lux. Oricare ar fi motivaţia pentru care au ales zona, probabil că niciunul nu se aştepta să descopere vestul sălbatic. Dezvoltatorii le-au vândut promisiunea unui trai decent, iar ei au plătit zeci de mii de euro pentru o minciună. Şi încă scot, an de an, bani din buzunare ca să peticească greşelile constructorilor. De trezit din coşmar, nu prea ai cum.

Cazul Lilianei

Liliana s-a mutat în cartier în 2018. A fost printre primii locatari dintr-un bloc cu 7 etaje, plus mansardă. Visul frumos a durat doar câţiva ani. Când au apărut primele probleme, s-a gândit să vândă. Între timp, s-a resemnat.

"Deci se infiltrează apa aşa, se duce aşa, dacă dau masa... Toată apa se infiltrează şi pe peretele de acolo. Deci vine din burlan, aşa pe centrală, pe furtunul ăsta si se face acolo. Mi-e frică cu centrala asta sa nu se arda de la apă. E 100 si ceva de milioane", spune Liliana

Sătulă să vadă zilnic tabloul de coşmar, acoperă igrasia cu mobilă. Şi se roagă să nu se îmbolnăvească. Ai zice că macar vara scapă de probleme. Dar ai greşi. Liliana nu a uitat încă promisiunile pe care i le-au făcut vânzătorii acum 8 ani.

"Atunci nu eram asa mulţi, nu ne-a... nu ne-a zis... că o să fie bine. Că fiecare dezvoltator care are ceva de vânzare. Toată lumea îşi laudă marfa. Eu acum dacă vă scot o vişinată si o pun pe masă ziceti e extraordinară. Aşa şi dezvoltatorii. Şi chiar gust eu prima ca să vedeţi că e bună. Cine să rezolve? Cine, unde să ne ducem? N-avem unde, nu ştiu. Eu una vă zic, trebuie să ne unim cumva nu stiu. Legile sunt asa cum sunt... ce ne mai miră...", adaugă Liliana.

Cazul Virgil, tot în Militari Residence

Tot în 2018 şi-a cumpărat apartamentul şi Virgil, vecinul Lilianei.

"Am zugrăvit o dată şi s-a făcut la loc, vă daţi seama. A curs iarăşi. În cât timp? Într-o săptămână, adică la prima ploaie. Curgea apa, pe aici curg şiroaie cand plouă. Ce să mai, mai repar încă o dată să se facă iar? Nu are rost să mai muncesc degeaba. Să fac şi după de la o singură ploaie e la loc. Aşa mai bine o las aşa. Aici in zona asta curge şiroaie, am şi filmare când plouă mai tare", se plânge Virgil.

Apa se scurge pe geamuri până în casă. Deasupra centralei, curge apa de sus de la tavan, până jos. Ăsta este mucegai alb şi e peste tot în spatele centralei până jos. Şi peretele, nu o să vă vină să credeţi, dar e ud, deşi afară sunt 32 de grade, probabil după furtuna de ieri. Apartamentul lui e o cultură mănoasă de mucegai.

"M-aş muta, dar depinde de... cine să mai cumpere aşa, sau vă daţi seama cu ce preţ. Foarte mic, foarte mic. E ca o maşină: cand o vinzi la mâna a doua sau lovită, nu o mai dai ca maşina de un ban îngrijită. Nu vând momentan", spune Virgil.

Raluca, pe de altă parte, se şi teme să vândă.

"Eu îl am la vânzare şi fix acum când voiam să-l vând s-a întâmplat nenoricirea asta. Cum să-l vând? Dacă îl vând nu mă dă pe mine în judecată? Şi dacă găsesc prin bancă ce fac? Că banca vine, e atentă la orice detaliu, nu? Uite aşa prin ce trec. 48 mp, 83.000 de euro. De cât timp îl am la vânzare? De vreo câteva luni de zile. Au venit să vadă. Momentan nu. Au văzut ce e aici", spune Raluca.

Şi ea a făcut reparaţii capitale de două ori în apartament. A cerut ajutorul asociaţiei de locatari şi a mers inclusiv la Protecţia Consumatorului şi la primărie pentru a-şi căuta dreptatea.

Pentru blocul dat în folosinţă acum 8 ani, garanţia din partea dezvoltatorului a expirat, aşa că toate reparaţiile cad în sarcina asociaţiei de locatari. Şi totuşi, o să vă întrebaţi cum poţi ajunge captiv într-un bloc prost construit.

Garanţie pentru viciile ascunse, doar 3 ani

"Costuri suplimentare pe care tu le vei plăti din buzunar. Deci toate viciile, să ne înţelegem, există o perioadă de garanţie pentru vicii ascunse, în funcţie de categoria de importanţă, între 1 şi 3 ani. Deci, în perioada de garanţie, teoretic toate viciile pe care le descoperi trebuie rezolvate pe cheltuiala dezvoltatorului, vânzătorului, însă în realitate asta nu se întâmplă sau se întâmplă în foarte puţine cazuri. De ce? Pentru că asta inseamnă cost suplimentar pentru dezvoltator, pentru greşeala dezvoltatorului, dar asta-i realitatea.

Ei sunt în general entităţi cu putere financiară mare, cel care cumpără face şi un credit pe 25-30 de ani pentru treaba asta şi îi este foarte greu să meargă in instanţă să se judece cu dezvoltatorul. Tu îl notifici, faci un raport de opinie profesională faţă de ce se întâmplă, îl trimiţi dezvoltatorului, în funcţie de feedbackul lui, ştii cum să acţionezi. De obicei se cam ajunge în instanţă că nu vrea să coopereze", explică Mihai Cristian, consultant tehnic.

Ca să nu luăm drumul lung al instanţelor, avocaţii specializaţi în drept imobiliar ne avertizează că ofertele care par prea bune ca să fie adevărate, cel mai probabil nici nu sunt.

"Oamenii riscă pentru un preţ foarte bun. Poate să fie o zonă de risc, aici categoric, dar oamenii vor să cumpere ceva cu 150.000 de euro în loc de 200.000 de euro. Să faci economie de 50.000 de euro, 80.000 de euro, acelaşi apartament, aceeasi casă, poate să însemne chiar valoare dublă la momentul în care el se termină. E şi o afacere, să nu uităm", spune Radu Andrei Dinulescu, avocat specializat în drept imobiliar, fost şef departamentul juridic la PMB.

O afacere din care, de cele mai multe ori, proprietarii ies falimentari. Însă, comportamentul cumpărătorilor ar putea da tonul dezvoltărilor corecte pe viitor. Cu o condiţie: să nu ne mai zgârcim când vine vorba de verificarea imobilului pe care urmează să îl cumpărăm

"Există această posibilitate şi toţi care cumpără o au, numai că la noi fiind procentul mic al celor care apelează la astfel de servicii, dezvoltatorii îşi permit. Adică, nu o iei tu, o ia altul care nu verifică. E simplu, atâta timp cât îţi merge, o faci. Dacă cumpărătorul de la început nu ar mai cumpăra, unu, doi, zece persoane nu cumpără acelaşi imobil şi ei ar sta cu ele pe piaţă, a doua oară cu siguranţă nu s-ar întâmpla. Ar construi corect", spune Radu Andrei Dinulescu, avocat specializat în drept imobiliar, fost şef departamentul juridic la PMB.

Reacţia dezvoltatorului

În urma presiunilor făcute de Observator, dezvoltatorul imobiliar a trimis un utilaj şi a anunţat că a remediat problema. După ce locatarii au cerut ajutor mai mult de jumătate de an fără niciun răspuns, compania spune acum că a acţionat din bună-credinţă, nu din obligaţie, pentru că blocul nu mai este în perioada de garanţie tehnică. Dezvoltatorul susţine că mucegaiul şi igrasia au apărut din cauza unor fenomene meteo extreme, nu din cauza viciilor de construcţie.