Video Cum au evoluat prețurile la apartamente, dar și salariile românilor în ultimii 10 ani. Guda: "Imobiliarele nu sunt cele mai bune investiții"

Dragii mei, trebuie să răspundeți la această întrebare doar dacă aveți informațiile corecte, din surse credibile, de la instituții publice. Iată câteva dintre întrebările la care trebuie să știți să răspundeți. Eu o să vă arăt de unde să vă luați datele și cum să le calculați singuri, ca să înțelegeți fenomenele.

Avem, pe de o parte, evoluția salariului. Când oamenii au salarii mai mari, își permit mai ușor să cumpere apartamente sau să se încadreze la credite. Evoluția dobânzilor este, de asemenea, importantă: când dobânzile sunt mai mari, te încadrezi mai greu la un credit, pentru că îl rambursezi mai scump, ceea ce pune presiune pe imobiliare.

Prețul depinde și de cât de accesibil este un apartament, iar un indicator pentru accesibilitate este numărul de luni necesare pentru a munci, în medie, în România, ca să cumperi un metru pătrat de proprietate imobiliară la un preț mediu. Sigur, aceste valori diferă în funcție de salarii, deoarece nu toți au salariul mediu, și în funcție de oraș, pentru că prețurile imobiliare nu sunt la fel în București și, de exemplu, în Medgidia, unde m-am născut.

Vezi și

Evoluția salariului mediu net în România

Haideți să vedem datele și cum se calculează.

Salariul mediu în România s-a triplat din 2014 până în prezent: de la 1.700 de lei la 5.100 de lei. Totuși, această creștere nu este uniformă, deoarece salariul minim s-a triplat, dar există diferențe între orașe și industrii. În plus, creșterea salariului a fost însoțită de un euro mai scump și de creșterea prețurilor la imobiliare.

Prin urmare, accesibilitatea s-a îmbunătățit doar puțin. Nu ne permitem de trei ori mai ușor imobiliare, ci doar cu 10% mai ușor. În 2014, era nevoie de 1,8 luni de muncă pentru a cumpăra un metru pătrat, iar acum este nevoie de 1,6 luni. Haideți să vedem cum am făcut aceste calcule și cum le puteți face și voi, în fiecare lună, ca să fiți informați. Intrați pe site-ul INS pentru salarii, apoi verificați diverse platforme imobiliare pentru prețurile medii. În 2014, salariul mediu în România era de 386 de euro, iar prețul mediu pe metru pătrat era de 700 de euro. În 2024, salariul mediu este de 1.020 de euro, iar prețul mediu a ajuns la 1.700 de euro. Prin urmare, accesibilitatea s-a îmbunătățit foarte puțin, de la 1,8 luni de muncă la 1,66 luni. 

Care este valoarea reală a investiției imobiliare

Valoarea unui imobil depinde de randament, care, la rândul său, depinde de chirie și de creșterea prețului. Randamentul din chirie este foarte slab, doar 4% anual, și trebuie să scădem din acesta taxele, gradul de neocupare și cheltuielile de întreținere, care ajung, în medie, la 10% din chirie. Astfel, randamentul net este chiar mai mic.

Comparativ, depozitele bancare oferă dobânzi mai bune, iar obligațiunile de stat – fără risc și fără taxe – oferă randamente de până la 8%. În plus, creșterea prețului imobiliar este influențată și de așteptările oamenilor, dar oferta de locuințe crește, iar cererea scade. Chiar dacă salariile au crescut, accesibilitatea nu s-a îmbunătățit semnificativ, după cum v-am demonstrat.

Așadar, imobiliarele nu sunt cele mai bune investiții. Există oportunități mult mai avantajoase, cu randamente mai ușor de obținut în alte domenii. În săptămânile și lunile următoare, vom explora ce putem face mai bine cu banii noștri. 

Înapoi la Homepage

Puteţi urmări ştirile Observator şi pe Google News şi WhatsApp! 📰