Video Semnele că scandalul Nordis urma să explodeze. La ce trebuie să fim atenţi când cumpărăm un apartament
Iancu Guda, specialistul economic al Observator, ne spune cum evităm ţepele imobiliare.
Gradul de îndatorare al dezvoltatorului este principalul criteriu la care trebuie să te uiţi atunci când cumperi un proiect în stadiul de construcţie. O companie finanţează active, în acest caz apartamente cu echipamente, cu bani care pot să vină din fonduri proprii, adică banii acţionarilor companiei sau din fonduri externe, adică împrumuturi. Nordis, spre exemplu, avea doar 1% banii lor, 99% datorii. Asta se putea vedea gratuit pe site-ul Ministerului de Finanţe, unde cauţi CUI-ul companiei şi când vezi aşa ceva îţi dai seama că este un proiect foarte riscant.
La ce trebuie să fim atenţi când cumpărăm un apartament
Practic, Nordis lua doar avansuri de la clienţi şi construia apartamente. Foarte puţine credite de la bănci, aproape spre deloc profit reinvestit. Mai ales că aveau o marjă de profit foarte mică chiar dacă vindeau la un preţ mult peste costuri. Ce făceau cu banii? Încărcau diverse cheltuieli care nu avea legătură cu activitatea companiei. Când cifra de afaceri scade sau când avansurile de la clienţi cresc mai repede decât stocurile pe active, asta înseamnă că nu construiesc apartamente în ritmul în care iau bani de la clienţi. De asemenea, un alt semnal de alarmă este atunci când gradul de îndatorare este de 70% sau chiar mai mare. Reamintesc, Nordis avea grad de îndatorare de 99%. E ceva fantastic de nesustenabil. Nordis avea sute de procese în ultimii 3-4 ani, înainte să intre în insolvenţă. În ciuda acestui fapt, sunt foarte mulţi oameni care au plătit avansuri chiar şi cu câteva luni înainte ca firma să intre în insolvenţă.
În România a crescut numărul de insolvenţe, la peste 1.092 de firme în primele 9 luni ale acestui an, în creştere cu 20% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Sectorul de construcţii trece prin provocări pentru că s-a majorat TVA-ul şi puterea de cumpărare a clienţilor scade, inflaţia e sus şi dobânzile sunt mari. În acest caz, mulţi dezvoltatori pot rămâne cu apartamentele nevândute. Sunt câteva modificări legislative care deja se discută spre implementare ca să se plafoneze avansurile plătite de clienţi, prin lege, la maximum 10-20% şi ele să fie blocate într-un cont escrow. Asta înseamnă că dezvoltatorul nu poate să scoată banii decât la verificarea unei terţe părţi, care este banca, în baza unor facturi justificative care are legătură cu construcţia blocului. Dacă se dau avansuri mai mari, acestea trebuie să fie garantate de companii asiguratoare care să dea garanţii că dacă nu se finalizează blocul, banii de avans vor fi restituiţi clientului.
Când cumpărăm un apartament, până se modifică legea, suntem pe cont propriu. Nu devii proprietar până nu îţi întemeiezi o familie şi chiar ai nevoie, deci până în 30 de ani nu văd nevoia. Trebuie ţinut cont să nu ne îndatorăm cu rata la bancă peste 25% din venitul lunar.
Puteţi urmări ştirile Observator şi pe Google News şi WhatsApp! 📰
