Interviu Ce se întâmplă cu imobiliarele pe fondul crizei economice: "Nu pornim construcţia până nu vindem 40%"
Într-o economie în care prețurile la materiale cresc de la an la an, costurile cu forța de muncă sunt tot mai mari, iar schimbările fiscale apar chiar în timpul proiectelor, antreprenorii din imobiliare spun că au fost nevoiți să își schimbe strategia de business pentru a rezista pe piață.
Una dintre cele mai importante reguli a devenit începerea construcțiilor doar după ce o parte semnificativă din locuințe sunt deja vândute. „Noi nu pornim nicio fază de proiect până când prevânzările nu au cel puțin o rată de 40% din proiect. Dacă economia românească traversează o zonă mai puțin propice, compania noastră își continuă mersul sănătos și edificăm proiecte cu atractivitate mare și cu nivel de tranzacționare mare”, spune Cosmin Savu Cristescu, CEO și fondator REDPORT.
"În acest moment nu putem şti preţul final"
Una dintre cele mai mari probleme pentru dezvoltatori rămâne creșterea costurilor în timpul proiectelor, mai ales că un proiect imobiliar se întinde pe mai mulți ani. "Nu putem să știm niciodată care este nivelul final de preț pentru că pe parcursul edificării unei clădiri, pe partea de cost intervin anumite majorări pe care nu le putem estima la început", explică antreprenorul.
În zona de nord a Capitalei, în Străulești, unde compania dezvoltă mai multe proiecte rezidențiale, prețurile sunt în prezent sub 3.000 de euro pe metru pătrat util, însă ar putea crește în următorii ani. "Probabil că în această zonă de nord Străulești prețurile pentru următorii 3 ani de zile vor depăși 3.000 de euro pe metru pătrat util. Pe măsură ce aceste proiecte devin locuite, evident că prețul zonei va crește. Aproximativ o creștere de 10-12% față de prețurile de acum".
Antreprenorii din construcții spun că provocările vin din mai multe direcții: materiale mai scumpe, manoperă mai scumpă și schimbări fiscale. „Provocările vin atât din zona de materiale, cât și din zona de manoperă, cât și din zona de tratament fiscal care se modifică pe parcursul unui proiect. Sunt niște lucruri pentru care trebuie să ai stomac, să ai echipă și să ai informații de asemenea manieră încât să reacționezi în timp util și să iei cele mai bune decizii pentru proiectul și pentru compania ta, dar și pentru clienți.”
Pentru a se proteja de scumpiri, dezvoltatorii încearcă să negocieze din timp prețurile la materiale și să își securizeze costurile încă de la începutul proiectului. "Încă de la începutul proiectului negociem pachete mari de materiale, mobilizăm niște avansuri mai mari decât restul industriei și în felul ăsta ne securizăm prețul și termenul de livrare". Chiar și așa, creșterile de preț sunt inevitabile. "Pentru materialele de construcție prețurile cresc în mod normal de la an la an, între 3 și 5%, cum se întâmplă cu majoritatea produselor".
În același timp, se schimbă și preferințele cumpărătorilor. Dacă în trecut se cumpărau mai ales garsoniere și apartamente mici, acum cererea merge spre locuințe mai mari și mai bine compartimentate. "Am traversat zona în care se cumpărau ca pâinea caldă studiourile, apoi apartamentele cu două camere, iar acum sunt solicitate apartamentele de 3 camere full, cu 2 dormitoare întregi", spune fondatorul REDPORT. Potrivit acestuia, proiectele noi sunt gândite cu mai multe băi și spații care pot fi folosite ca birou, pentru a crește confortul locuirii.
Dezvoltatorii spun că, într-o economie instabilă, rezistă companiile care își calculează atent riscurile, își securizează costurile din timp și își adaptează rapid proiectele la cererea din piață. În rest, piața decide cine rămâne și cine dispare.
Cine este dezvoltatorul REDPORT
REDPORT este un dezvoltator imobiliar fondat de Cosmin Savu Cristescu, compania dezvoltând în ultimii ani mai multe proiecte rezidențiale în București, în special în zona de nord a Capitalei. În aproximativ 10 ani de activitate, compania a ajuns la investiții de sute de milioane de euro în proiecte imobiliare și a dezvoltat ansambluri rezidențiale de amploare, în mai multe faze.
Compania dezvoltă în prezent proiecte în zona Străulești, o zonă aflată în plină dezvoltare imobiliară, pe care dezvoltatorii o numesc „noul nord” al Bucureștiului, unde se construiesc tot mai multe ansambluri rezidențiale, iar prețurile locuințelor sunt în creștere. Potrivit dezvoltatorului, evoluția zonei și cererea ridicată pentru locuințe noi vor influența în continuare prețurile din această parte a Capitalei în următorii ani.
Puteţi urmări ştirile Observator şi pe Google News şi WhatsApp! 📰
