Video Românii forţaţi să îşi plătească de 2 ori apartamentele. Blocurile lor, ridicate cu bani luaţi de la IFN
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Tun imobiliar în Sectorul 4 al Capitalei. Zeci de cumpărători au achitat şi de două ori apartamentele de teamă că vor fi executaţi silit de un IFN. Totul după ce doi dezvoltatori au construit imobilul cu bani împrumutaţi de la o instituţie financiară nebancară. Creditul în valoare de peste 3 milioane de euro nu a fost integral achitat, iar investitorii au intrat în faliment. Acum, IFN-ul cere bani de la proprietari, altfel riscă să îşi piardă casele. Unii au plătit deja zeci de mii de euro în plus. Urmăriţi chiar acum un nou episod din campania Coşmar Residence.
În 2019, doi dezvoltatori imobiliari, Marodin Residence și My Home Residence, au început șantierul unui bloc pe Drumul Dealu Aluniș, în sectorul 4, lângă CET Sud. S-au împrumutat de bani de la Claret Euro Credit, un IFN. Cu cei 17 milioane de lei luați de la instituția financiară nebancară și cu banii de la clienții care au cumpărat apartamente aici, dezvoltatorii au finalizat un bloc de 8 etaje, cu 85 de apartamente și două spații comerciale la parter. Aveau și o promoție cu care și-au atras clienții: cine achita 99% din valoarea imobilului primea 5% reducere când semna antecontractul. Așa că mulți au cumpărat cu banii jos.
Acest apartament a fost cumpărat cu banii jos. 40.000 de euro pentru 45 mp. Câțiva ani mai târziu, cumpărătorul a aflat că apartamentul lui este ipotecat și că trebuie să mai plătească încă 30.000 de euro ca să devină proprietar. Un apartament ipotecat către IFN, predat la cheie cu vicii de construcție.
"Dacă-l vreau, îl iau cu banii ăștia, dacă nu, îl pierd și banii trebuie să îi recuperez de la dezvoltator, care e în faliment. Când o să-mi mai recuperez eu banii de la ei?", spune Ioana.
Promisiunile dezvoltatorilor
Ioana a semnat, în 2020, promisiuni de vânzare-cumpărare pentru două apartamente în acest bloc. A dat avans 80.000 de euro, cu un rest de plată de doar 2.000 de euro. Știa că imobilele sunt ipotecate în favoarea IFN-ului, dar dezvoltatorii i-au promis că își vor achita datoriile imediat după ce va semna actele finale.
"La momentul la care eu am contractat, cele două apartamente figurau cu o ipotecă de 3 milioane de lei și obligația lor în antecontract ca, la final, să-mi vândă un apartament liber de sarcini", spune Ioana.
Inițial, vânzătorii se obligau să scoată apartamentele de sub ipotecă în termen de 3 zile de la momentul semnării actelor. Apoi, termenul a crescut la 10 zile, iar paragraful referitor la obligațiile lor a fost rescris.
"Drafturile de contracte diferă de la o lună la alta: de unde își asumau obligația să obțină declarația de radiere a ipotecii în termen de câteva zile de la încasarea prețului, s-a schimbat în „se obligă să facă diligențele pentru obținerea declarațiilor”, ori diferența între a obține declarația și a face diligențele este că, odată, ai o hârtie în mână, o declarație, și, în al doilea caz, poți să dai doar un singur mail. Să arăți că ai început demersurile și că, până la urmă, IFN-ul, dacă nu vrea să ți-l dea, nu e vina lor, cum ar fi", spune Ioana.
"La o întâlnire pe care am avut-o cu dezvoltatorii la un birou notarial a venit doar unul dintre ei, foarte nervos, și mi-a zis: dacă îmi convine, bine, dacă nu, asta e, o să pierd și apartamentul, și banii. Am și constatat că de la 3 milioane de lei ipotecile ajunseseră la 17 milioane de lei. Cum ați descoperit? Am scos extrase", mai menţionează aceasta.
Cumpărătorii au aflat că, în realitate, dezvoltatorii nu au achitat datoria de 17 milioane de lei către IFN. Din milioanele de euro încasate de la cumpărători, doar 9 milioane au ajuns în conturile Claret Euro Credit. Motivul? După ce au luat banii pe 90% dintre apartamentele din bloc, ambii dezvoltatori au dat faliment. Așa că IFN-ul vrea să recupereze diferența de 8 milioane de la cei care au avut ghinionul să cumpere aici.
"Adică i-au lăsat pe toți să cumpere aproape tot blocul. Toată lumea a plătit banii integral, de-aia nu cedează nimeni. De-aia și ajung ei să aibă curajul să ceară banii în continuare de la oamenii ăștia, pentru că cine ar vrea să piardă 60, 70, 80.000 de euro și să nu dea în plus 20, 10, 15, 18.000. Eu banii ăia nu mai am să-i dau! Nu mai am să-i dau! Nu mai am, nu mai am", spune Ioana.
Ioanei i-au cerut 68.000 de euro în plus.
"S-a tot bătut moneda că sigur, că haide, că facem, că semnăm, că uite, semnăm acum, și nu veneau. Avem vreo 5-6 notificări de genul ăsta în care noi îi invitam la biroul notarial să semnăm contractele. După care, la un termen de câteva zile, ar fi trebuit să dispară ipoteca. Și tocmai de asta se fereau? Da", explică Ioana.
Proprietarii au primit cheile imobilelor la 4 ani dupa ce au plătit
Ioana a primit cheile imobilelor la 4 ani după ce a plătit apartamentele.
Visul frumos a durat o săptămână.
"Cumva, ca să mă liniștească și să mă calmeze, mi-au dat această posesie a acestor imobile, cheile, da, că le am fizic, după care a venit, la o săptămână, prima hârtie cu privire la executare silită, după care au început să apară oameni aici să verifice, să inspecteze, după care, o dată la 2 luni de zile, în ultimii 2 ani, noi mai primim câte o hârtie: "veniți să ne predați cheile", "veniți să ne dați actele", "vedeți că venim să evaluăm", "vedeți că venim să executăm". Între timp, eram sunați de cei de la IFN să ne ducem să negociem, să dăm bani în plus. Noi ne ducem acolo cu capul plecat, cu banii în mână, să le dăm și banii, să ne lase în pace, și ei ne mai pun să renunțăm și la plângerea penală. Da, nu ne acceptă banii dacă nu ne retragem plângerea, e foarte simplu!", povestește Ioana.
Oamenii cred că totul a fost premeditat, iar dezvoltatorii și IFN-ul au pus la punct împreună schema prin care să-i păcălească pe cumpărători.
"Dacă eu sunt un creditor care dau până la 17 milioane de lei către un dezvoltator și eu 4 ani nu am o minimă diligență să văd ce a făcut ăla acolo cu banii ăia... că totuși sunt 17 milioane de lei... astfel încât să mă îngrijesc că îmi voi recupera banii, corect? Ei știau că au niște clauze care pot susține executarea după aceea. Nu mai bine iei tu de la mine 40.000 de euro, mă lași să stau după aia la masa credală cu tine în față, care ai ipotecă de 17 milioane, da? Și după îmi scoți apartamentul la executare și nu-l mai vinzi tu pe 38.000, 40.000, cât ai luat de la mine, îl vinzi pe 60.000, 70.000, cât e prețul pieței. Păi și ia gândiți-vă: au luat de la mine 40.000, mi-au luat apartamentul și după mai iau încă o dată 70.000 când îl vând la executare. Păi nu e afacere? Este. Se numește afacere", mai explică Ioana.
O afacere din care cumpărătorii au ieșit și fără apartamente, și cu banii luați
"Antecontract pentru un apartament în imobil, cu actele în mână, nu ești proprietar", spune Petrișor Căldăraru.
"Tâlhari! Alt cuvânt nu am. Tâlhari!", spune Radu Mihai Lesaru, proprietarul unui apartament.
Petrișor și Radu sunt alte două victime ale schemei imobiliare din Sectorul 4 al Capitalei. Dezvoltatorii dau vina unii pe alții.
"Am fost păcăliți și au fost mână în mână 100%, IFN-ul cu cei de la My Home. O să vadă, din paza lui Dumnezeu, ce o să le doresc eu din sufletul meu", explică Gheorghe Marodin, dezvoltator Marodin Residence.
Poveștile lor, joia viitoare, într-un nou episod Coșmar Residence.
Reporter senior la Observator Antena 1 şi prezentator la Observator de Weekend. 10 ani de experienţă în jurnalism de administraţie publică. ➜
