Ce rată plătim la un apartament de 70.000 de euro, luat prin Noua Casă

Cu bugetul tăiat la jumătate, programul "Noua Casă" începe într-o săptămână, a anunţat în exclusivitate pentru Observator directorul Fondului de Garantare a Creditelor. Cei care vor să-şi cumpere o locuinţă cu avans minim, de 5%, pot pregăti deja dosarul. Însă oferta e tot mai săracă. În marile oraşe sunt puţine locuinţe care mai pot fi cumpărate cu 70.000 de euro. 

• România a fost invitată miercuri la summitul de la Paris. Ilie Bolojan se va deplasa în Franța - surse

2.000 de români vor putea beneficia anul acesta de programul Noua Casă.  

"Estimăm că va începe pe 20 februarie, săptămâna viitoare, așteptăm alocarea plafonului de 500 milioane de lei. Garanția statului este 50% pentru creditele pânaă în 70.000 euro și 60% între 70 și 140 mii euro. Este singurul credit ipotecar la care TVA este 9%", spune Dumitru Nancu, director general Fondul Naţional de Garantare a Creditelor.

3Cel mai mare avantaj este avansul de doar 5%, adică 3.500 euro, pentru locuinţele sub 70.000 de euro. La un credit ipotecar, spre exemplu, băncile cer minimum 15% avans, adică 10.500 euro. Problema este, cred cei din piaţă, că în marile oraşe puţine locuinţe mai pot fi cumpărate cu aceşti bani. 

2.000 de români vor putea beneficia anul acesta de programul Noua Casă

"În Bucureşti. putem achiziționa o garsonieră sau un apartament cu 2 camere. Drumul taberei, Rahova şi cam atât. Dacă ne ducem către Militari, Crângaşi, Titan preţurile sunt mai sus. Nu ne putem apropia de zona centrala, de nordul Capitalei", spune Gabriel Arteni, agent imobiliar.

Pentru a cumpăra o locuinţă de 70.000 euro prin credit pe o perioadă de 30 de ani, venitul minim este de aproape 5.300 lei net. Rata lunară va ajunge la peste 2.300 lei. Prin Noua Casă se pot cumpăra şi locuinţe mai scumpe, de până la 140.000 de euro, însă avansul creşte şi el la 15%. În acest caz, venitul minim trebuie să fie mai mare de 9.300 lei net, iar rata lunară depăşeşte 4.200 lei. Dobânzile sunt variabile prin program. În schimb, băncile pot oferi credite ipotecare fixe în primii 3 sau 5 ani. 

"Este un porgram lansat în 2009 și de atunci au fost lansate peste 300 de mii de garanții. Programul este utilizat din ce în ce mai puțin din păcate", declară Tanczos Barna, ministrul finanţelor.

Cei care vor să cumpere o casă prin program trebuie să se adreseze băncilor partenere şi să completeze o cerere de finanţare. 

Există şi costuri suplimentare faţă de un credit ipotecar

"În 18 luni să găsești acea locuință, se face o eligibilitate, în funcție de veniturile pe care le ai și un anumit plafon maxim la care te poți încadra. Se transmite cererea de garantare la Fondul de Garantare și, în 48 de ore, aveți garanția aprobat", spune Dumitru Nancu, directorul general al Fondului Naţional de Garantare a Creditelor.

Există şi costuri suplimentare faţă de un credit ipotecar.

"Trebuie depuse garanții către Fondul de Garantare, avem comision suplimentar către Fondul de Garantare. Pentru 70.000 euro, suma se ridică la 20.000-30.000 lei per total, iar pentru 140.000 euro se dublează", spune Gabriel Arteni, agent imobiliar. 

În ultimii 4 ani prin Noua Casă, cele mai multe locuinţe, aproape 6.500, au fost cumpărate în Bucureşti. Ilfovul ocupă loc secund în acest top, cu aproximativ 3.600 de case, urmat de Iaşi, cu peste 2.300 de imobile.