Video Case sau blocuri demolate și amendă de 1.000.000 de lei. Noi reguli la autorizațiile de construire
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
După ani de zile în care fiecare a construit după cum l-a tăiat capul, vedem, în sfârşit, o licărire de normalitate. De săptămâna viitoare, de la vecinul care-şi construieşte o cameră în plus şi până la marii dezvoltatori care ridică întregi cartiere, nu mai au voie să mute un pai fără autorizaţie de construcţie. Amenzile devin usturătoare, pot ajunge şi la un milion de lei, dar pericolul cel mai mare pentru cei care încalcă legea e că pot rămâne fără clădiri.
Statul vrea să simplifice obţinerea autorizaţiei de construire. Ca să evite costurile şi birocraţia, mulţi săreau actul şi sperau că vreme de trei ani nu vor fi controlaţi. Dacă scăpau, intrau, automat în legalitate. De acum, regulile se schimbă. Dacă ai o locuinţă sau o anexă ridicată fără autorizaţie, trebuie să obţii un act nou.
Dacă vorbim despre construcţii unifamiliale de până la 150 de metri pătraţi utili, având un regim de înălţime de maximul P+1, legea spune că se va emite această nouă autorizaţie de regularizare, explică Bogdan Ivan, de la Asociaţia dezvoltatorilor imobiliari din România.
Asta nu înseamnă că orice construcţie finalizată va fi, automat, autorizată de primărie. Proprietarul trebuie să respecte cerinţele de urbanism, dar şi cerinţele de mediu şi de calitate în construcţii.
Legea e mai strictă în cazul construcţiilor mai mari
Pentru un imobil de 5.000 de metri pătraţi a cărui valoare de construcţie ajunge la 2 milioane de euro, de pildă, un dezvoltator plătea până acum taxe aferente autorizării de până la 22.000 de euro.
De multe ori, însă, proprietarii care nu plăteau autorizarea nu păţeau nimic.
"Era destul de incert ce se întâmplă cu construcţiile fără autorizaţie sau construite ilegal. Era o prescriere la trei ani. Chiar instanţele la un moment dat au hotărât proceduri de intrare în legalitate", menţionează Gheorghe Pătraşcu, fost arhitect şef al capitalei.
Noile reguli îi obligă pe dezvoltatori, dar şi pe cei care deţin construcţii desfăşurate pe mai mult de 150 de metri pătraţi să obţină actele în maximum un an. Dacă depăşesc termenul de graţie, autorizaţia de regularizare va costa de 10 ori mai mult, amenzile pot atinge un milion de lei, iar riscul demolării clădirii este cât se poate de real.
În cazul clădirilor care se desfăşoară pe o suprafaţă mai mică de 150 de metri pătraţi, neautorizate şi neregularizate, problema devine impozitul care creşte cu 100% faţă de nivelul din prezent.
"Unii au construit fără rea intenție, fără să cunoască. Alţii au construit în mod flagrant încălcând legea, ştiind că au încălcat legea. Acum lucrurile sunt mai sistematizate. Mai atente vizavi de diferitele etape din teren", spune Emil Ivănescu, arhitect.
Noile reguli de autorizare se vor aplica din data de 25 august.
Reporter senior în cadrul Observator, Antena 1, cu 11 ani de experienţă în jurnalism economic şi de business. ➜
