Video Şi-au luat apartamente în My Residence, le-au plătit, dar nu sunt proprietari. "Să nu mai fie creduli ca noi"

• Dezvoltatorii și IFN-ul se acuză reciproc
• Cumpărătorii au rămas între promisiuni și instanțe
• "Legea nu te protejează cu absolut nimic"

În Coșmar Residence, nu ești proprietar nici dacă dai toți banii.

"Ăștia sunt hoți legali, toți! Iau bani, îi bagă în buzunar și eu acum stau, mai bine zis, ilegal în casa mea că nu am acte aici. Am un contract de promisiune care nu ține baza la absolut nimic", a spus Petrișor Căldăraru, deţinătorul unui antecontract pentru un apartament.

Petrișor a cumpărat un apartament, în stadiu de proiect, în blocul de pe Drumul Dealu Aluniș din sectorul 4 al Capitalei. A plătit integral.

A dat 50.000 de euro, dar nu este proprietar nici astăzi. Nu a apucat să facă și contract de vânzare-cumpărare, pentru că dezvoltatorii nu și-au achitat creditul făcut la un IFN ca să construiască blocul. Au luat 17 milioane de lei, cu o dobândă de 26% pe an. Termenul de plată era de un an și jumătate.

Dezvoltatorii și IFN-ul se acuză reciproc

"Ei nu au fost capabili nici să termine construcția în 18 luni, nici să ramburseze toți banii în 18 luni și atunci IFN-ul, ca să nu blocheze contractul, le-a dat tot ce se putea da: mai mult timp ca să edifici blocul, mai mult timp ca să rambursezi împrumutul, reducere la jumătate a dobânzii pe o perioadă de 9 sau 11 luni. Nu există facilitate care să nu fi fost dată din partea IFN-ului către cei doi dezvoltatori", a precizat Andrei Brașoveanu, avocatul IFN-ului Claret Euro Credit.

Observator a stat de vorbă cu unul dintre dezvoltatori. Gheorghe Marodin susține că vina aparține celuilalt dezvoltator.

"Partea noastră de credit a fost achitată în mare parte. Cei de la MyHome nu au achitat niciun leu.

Plătesc dacă am greșit, nu? Dar nu așa, nu forțat de escroci. Nu în halul ăsta. Chiar să fim mințiți de directorul de la IFN: 'Domnule Marodin, plătiți dumneavoastră partea dumneavoastră și nu aveți nicio problemă'. Bine, domnule director, dar dați-ne ceva la mână. 'Aveți încredere, aveți încredere'", a spus Gheorghe Marodin, dezvoltator Marodin Residence.

Cu tot cu dobânzi și penalități, datoria a ajuns la 27 de milioane de lei.

"Din 27 de milioane au restituit 19 milioane. În sensul în care IFN-ul a rămas cu o pierdere de 7,9 milioane lei. MyHome și Marodin nu au contribuit cu bani la edificarea acestui bloc. Blocul există doar pentru că IFN-ul a pus banii aceștia la dispoziție. Altfel nu ar fi existat", a explicat avocatul Andrei Brașoveanu.

Gheorghe Marodin acuză un complot între IFN și celălalt dezvoltator, MyHome Residence.

"Cu cei de la MyHome suntem rude, sunt verii soției, adică ne știm de copii mici și nu mă așteptam niciodată la așa ceva, ce mi s-a întâmplat cu ei. Hai să zic că cei de la IFN sunt escroci, asta e meseria lor, cămătari cu acte în regulă, să le spunem, nu?... Ce fac ei cu oamenii, dar eu zic că o să răspundă", a povestit Andrei Brașoveanu.

Creditorul nu crede în lacrimi.

"Împrumutul a fost acordat amândurora. Amândoi au fost obligați în solidar, fiecare dintre ei s-a obligat la plata integrală a sumei, așa încât este irelevant dacă toți banii au venit de la unul sau toți banii au venit de la altul. Dacă nu putea să plătească unul tot împrumutul, plătea celălalt tot împrumutul. Asta a fost modalitatea în care au putut să se împrumute, de fapt, de acești bani. Nu au venit în mod individual: 'Dați-mi mie un împrumut de 5 milioane, dați-mi mie un împrumut de 5 milioane', pentru că nu-l obțineau. Au venit împreună ca să fie mai bancabili", a precizat Andrei Brașoveanu.

În contract scrie că IFN-ul primește integral banii din vânzarea a 70% din apartamente, apoi 70% din sumele încasate pentru restul de 30%.

Reporter: A fost așa?

Gheorghe Marodin: La unele da, la unele nu. La unele a încasat și mai mult IFN-ul, și mai mult decât noi. Depinde cum aveam nevoie de bani. Adică ne-am înțeles foarte bine la început.

Reporter: Și apoi?

Gheorghe Marodin: După aceea, când s-a ajuns la final, au vrut să tragă pe unii.

Pentru a acoperi datoria, dezvoltatorii au vrut să dea la schimb apartamente și locuri de parcare.

"7 apartamente și 12 locuri de parcare sau 16 locuri de parcare. Adică o valoare derizorie pe lângă valoarea pe care nu o rambursaseră. Asta e negocierea pe care au încercat să o facă așa-zișii dezvoltatori. Să se îndatoreze, să se supraîndatoreze, să vândă cât s-a putut vinde, după care să încerce să negocieze cu cel din ai cărui bani s-a construit blocul și să-i plătească doar 10% din valoarea rămasă.

Adică îmi dai ceva ce ai construit deja din banii mei. Ei voiau să dea bunuri construite integral din banii IFN-ului către IFN ca să stingă datoria către IFN, ceea ce este absurd. Nu acceptă nimeni așa ceva", a spus Andrei Brașoveanu.

"Noi am cerut să nu intrăm în faliment, că avem cu ce să plătim, și nu ne-au acceptat", a precizat Gheorghe Marodin.

Așa că, în 2024, instituția financiară nebancară Claret Euro Credit a început executarea silită. Până la urmă, cei doi dezvoltatori au intrat în faliment.

"Noi am fost băgați în faliment forțat. Noi ne-am cerut insolvența să intrăm, ca să putem să scăpăm de probleme. Am fost păcălit", crede Gheorghe Marodin.

"Se execută toate apartamentele care au mai rămas în cadrul imobilului de vândut, toate locurile de parcare rămase în cele două societăți, spațiile comerciale de la parterul blocului respectiv și persoanele fizice, respectiv domnii Creangă din MyHome și cei doi domni Marodin, din Marodin Residence, pe persoană fizică. Toți au contestat executările silite. Toți au pierdut", a declarat avocatul Andrei Brașoveanu.

Inclusiv cumpărătorii...

Cumpărătorii au rămas între promisiuni și instanțe

"Stau cu teamă că vine o bancă sau mai știu eu cine și îmi ia casa mea, pe banii mei, pe munca mea. Ce treabă am eu cu IFN-ul ăsta? Eu dacă am vorbit cu dezvoltatorii, dacă dezvoltatorii ăștia sunt niște nenorociți, niște hoți, de ce să plătesc eu pentru greșeala lor? Cu actele în mână nu ești proprietar, uite!", a spus Petrișor Căldăraru.

Petrișor și-a căutat dreptatea în justiție. A cerut o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare. A început demersurile în martie anul trecut și de un an și jumătate este plimbat între instanțe.

Judecătoria Sectorului 4 și-a declinat competența către Tribunalul București. Acolo a fost mutat de la Secția a III-a civilă la Secția a VI-a, unde până acum nu a avut loc niciun termen de judecată.

"Cu zeci de mii de euro dați, cu nu știu câți avocați, cu câte termene la Tribunalul București, pe la Sectorul 4, peste tot. La un moment dat te saturi, zici: 'Băi, nene, nu mai pot, nu mai rezist!'", a mărturisit Petrișor Căldăraru. 

Între timp, investește în apartamentul de la care are doar cheile, nu și actele de proprietate.

Petrișor Căldăraru: Eu trebuie să sparg, să-mi trag singur electrică, să acopăr țevi, mi-am pus centrală termică, câteva mii de euro, țevi trase și tot, și uite: trag glet, vopsesc, trag becuri, cabluri.

Reporter: Câți bani ați băgat până acum?

Petrișor Căldăraru: 10.000 tot am băgat. De euro, nu de lei.

Reporter: Și totuși mai aveți ambiția asta să faceți reparații și să investiți!

Petrișor Căldăraru: Păi da, că eu sper că e al meu!

În situația lui Petrișor sunt toți cei care locuiesc acum în blocul din Dealu Aluniș și au plătit banii pe o promisiune, fără să poată încheia un contract de vânzare-cumpărare. Legal, nu sunt proprietari și s-ar putea să nu devină niciodată.

Andrei Brașoveanu: Ei nu au niciun drept de proprietate cu privire la apartamentul pe care au antecontract. Ei au doar un antecontract care ori e expirat, ori neachitat, neavând niciun drept de proprietate acolo, nu fac subiect de executare.

Reporter: Dar o să-și piardă apartamentul?

Andrei Brașoveanu: Își pierd apartamentele, da. Cine a fost neglijent și nu și-a înscris antecontractul la cartea funciară, cu siguranță că nu va ajunge nici să dobândească apartamentul și probabil nici să încaseze ceva din avansul pe care l-a plătit. Sunt oameni care au fost neglijenți.

"E o situație în care, să ferească Dumnezeu pe toată lumea. Și să-și bage lumea mințile în cap, să nu mai fie creduli cum am fost noi, adică proști", a spus Petrișor Căldăraru.

"Legea nu te protejează cu absolut nimic"

În timp ce apar din ce în ce mai multe scheme imobiliare, cumpărătorii rămân din ce în ce mai puțin protejați, chiar și cu legea în mână.

"Legea nu te protejează cu absolut nimic. Nu au rang prioritar, nu au garanție că au plătit respectivele sume de bani. Legea Nordis este goală de conținut pentru a proteja în astfel de situații, având în vedere că nu există o asigurare a dezvoltatorului sau a vânzătorului pentru ca să se poată recupera banii imediat de către promitenții cumpărători", a explicat Paul Dumbrăvanu, avocat specializat în drept imobiliar.

Vedeți câți bani au plătit în plus cei care au ajuns la o înțelegere cu IFN-ul, joia viitoare, într-un nou episod din Coșmar Residence.