Au cumpărat o casă cu 3 milioane de euro și îl dau în judecată pe fostul proprietar. Ce a "omis" să le spună

• Liniștea s-a încheiat la trei ani după cumpărarea casei
• Cuplul nu îi dă în judecată pe cei care au instalat tabăra
• Întrebarea pusă înainte de achiziție și răspunsul care a dus acum la proces
• Casa nu mai valorează nimic, susține cuplul
• E-mailurile care arată că vecinii se temeau de o posibilă dezvoltare încă din 2021
• Terenul a fost cumpărat în octombrie 2021
• Avocatul cuplului: Nu ar fi cumpărat proprietatea dacă ar fi știut
• Lumini intermitente și portavoce, în timpul lucrărilor de noapte
• Numărul locuințelor din cătun ar fi crescut cu 44% peste noapte
• Localnicii spun că viața lor este în continuare afectată

Când Jamie și Eda Pierce și-au cumpărat casa visurilor la țară, totul părea aproape prea frumos pentru a fi adevărat. Proprietatea, construită în stilul unui conac și cu cinci dormitoare, se întinde pe aproximativ șapte acri de grădini și terenuri amenajate. Are piscină, teren de tenis, padocuri, grajduri și chiar propriul heliport.

Cei doi, ambii directori de companii, au cumpărat proprietatea pentru 3,67 milioane de euro, după ce au reușit să obțină o reducere de 285.000 de euro față de prețul inițial cerut de foștii proprietari, Paul și Elizabeth Nott, de 3,95 milioane de euro.

Liniștea s-a încheiat la trei ani după cumpărarea casei

Potrivit Daily Mail, la aproape trei ani de la achiziția făcută în august 2022, planurile cuplului de a duce o viață liniștită în Pootings, un cătun din apropiere de Crockham Hill, în Kent, au fost date peste cap.

Într-o zi de vineri a anului 2025, la doar câteva minute după închiderea administrației locale pentru weekendul prelungit, un grup de membri ai comunității Traveller a intrat pe terenul aflat la doar câțiva metri de locuința soților Pierce și a instalat acolo o tabără ilegală.

Potrivit localnicilor, operațiunea ar fi fost pregătită cu precizie. Alături de rulote și locuințe mobile au sosit camioane și excavatoare.

Gardurile vii vechi au fost tăiate pentru a face loc unei noi căi de acces, iar în câteva ore a fost turnat asfalt pe terenul care până atunci fusese un câmp gol, aflat de cealaltă parte a unui drum rural îngust, chiar în fața proprietății.

Peste noapte au fost montate și îngropate cabluri electrice și conducte de apă. Au fost instalate fose septice, infrastructură pentru tratarea apelor uzate, conducte de evacuare și garduri pe terenul de aproximativ șase acri, aflat în zona protejată Green Belt.

Locul a devenit rapid casa a patru familii, printre care se numără și 16 copii.

Zona se află la doar aproximativ zece minute de mers cu mașina de Chartwell, reședința de familie îndrăgită de Sir Winston Churchill, unde acesta a locuit din 1924 și până la moartea sa, în 1965.

Cuplul nu îi dă în judecată pe cei care au instalat tabăra

Jamie Pierce, în vârstă de 50 de ani, și soția sa, Eda, de 51 de ani, au decis acum să deschidă o luptă juridică de milioane de euro.

Ținta procesului nu sunt însă familiile care s-au instalat pe terenul vecin.

Cei doi au deschis o acțiune împotriva foștilor proprietari ai casei, Paul și Elizabeth Nott, susținând că au fost victimele unei înșelăciuni.

Jamie, care până recent a fost director general adjunct al uneia dintre principalele companii britanice de construcții specializate în domeniul medical, și soția sa îi acuză pe soții Nott de "declarații false frauduloase și înșelăciune" în legătură cu vânzarea proprietății.

Ei susțin că foștii proprietari știau că exista riscul ca terenul din apropiere să fie folosit de membri ai comunității Traveller, dar că ar fi ascuns intenționat acest lucru pentru a-și putea vinde casa.

Întrebarea pusă înainte de achiziție și răspunsul care a dus acum la proces

Soții Pierce susțin că, înainte de a cumpăra proprietatea, au întrebat în mod explicit dacă vânzătorii știau despre "orice planuri de modificare, dezvoltare sau schimbare a destinației vreunui teren învecinat pe o rază de un sfert de milă" de locuință.

Potrivit acestora, avocatul soților Nott i-ar fi transmis reprezentantului lor juridic: "Din câte știu clienții noștri, nu".

Jamie și Eda Pierce susțin acum că declarația era falsă și că foștii proprietari știau acest lucru.

Cuplul afirmă că a descoperit o serie de e-mailuri care ar arăta că Paul Nott avusese un rol important, încă din vara anului 2021, într-o campanie nereușită prin care localnicii încercau să împiedice ca terenul să ajungă în situația actuală.

Nott și un alt localnic ar fi încercat chiar să cumpere terenul atunci când acesta a fost scos la vânzare.

În acțiunea depusă la Înalta Curte, soții Pierce susțin că nu ar fi cumpărat niciodată casa dacă ar fi cunoscut situația reală.

Casa nu mai valorează nimic, susține cuplul

Proprietatea lor a fost între timp transformată într-o adevărată fortăreață, cu numeroase camere de supraveghere, porți înalte din lemn și indicatoare de avertizare.

Soții Pierce susțin că locuința nu mai are nicio valoare.

Ei cer anularea contractului de vânzare și revenirea la situația în care s-ar fi aflat dacă nu ar fi cumpărat niciodată casa.

Cuplul solicită restituirea celor 3,67 milioane de euro plătite pentru proprietate, dar și a tuturor sumelor investite ulterior în locuință. În plus, cer despăgubiri pentru presupusa înșelăciune, dobânzi și acoperirea unor cheltuieli precum onorariile juridice și taxa de timbru.

Paul și Elizabeth Nott, care locuiesc acum într-o casă modernă cu șase dormitoare, evaluată la aproximativ 1,75 milioane de euro și aflată la circa opt kilometri distanță, nu au depus încă un răspuns la acțiunea în instanță.

E-mailurile care arată că vecinii se temeau de o posibilă dezvoltare încă din 2021

Documentele judiciare obținute de sursa citată arată că un vecin al soților Nott și-a exprimat încă din 2021 îngrijorarea cu privire la vânzarea terenului agricol cunoscut drept Seasons Farm, înconjurat pe trei laturi de proprietăți ale National Trust.

Într-un e-mail transmis altor localnici, acesta scria: "Doar ca să vă avertizez: cum noi locuim vizavi de poarta de la Seasons Farm, vedem că au loc vizionări ale terenului de mai multe ori pe zi, unele cu agentul imobiliar, dar cele mai multe fără. În mod îngrijorător, mulți dintre cei care vin să vadă terenul par destul de suspecți, mai ales cei care sunt fără agentul imobiliar"

Potrivit documentelor, în septembrie 2021, Paul Nott și un alt membru al comunității locale au făcut o ofertă pentru cumpărarea fermei de la proprietarul de atunci, cu scopul de "a proteja terenul de o dezvoltare nedorită". Oferta lor a fost refuzată.

Terenul a fost cumpărat în octombrie 2021

În octombrie 2021, terenul a fost vândut lui Patrick Delaney, despre care se afirmă că are legături cu comunitatea Traveller.

Acesta ar fi refuzat să ofere asigurări că terenul nu urma să fie folosit pentru locuințe destinate membrilor acestei comunități. Localnicii au susținut, de asemenea, că Delaney mai fusese implicat în dezvoltarea unor terenuri agricole pentru astfel de utilizări.

Au fost organizate întâlniri între locuitori, iar Paul Nott ar fi figurat printre principalii destinatari ai unui schimb de e-mailuri în care unul dintre vecini cerea înființarea unei asociații care să se ocupe de "urbanism, politicieni și Patrick Delaney".

"Este o situație îngrijorătoare. Înființarea unei asociații a locatarilor ar fi cea mai bună cale de urmat, așa că puteți conta pe mine", ar fi răspuns Paul Nott.

El a primit, de asemenea, un e-mail din partea reprezentanților locali responsabili de urbanism, în care era informat că Delaney intenționa să depună o cerere pentru dezvoltarea terenului, și a fost inclus într-un alt mesaj colectiv adresat parlamentarului local Laura Trott.

Paul Nott ar fi fost unul dintre membrii fondatori ai Pootings Residents' Association, organizație înființată pentru a se opune proiectului. Potrivit documentelor, atât el, cât și soția sa au participat la ședința de constituire a asociației, în februarie 2022.

La scurt timp după aceea, a fost contactat un avocat de top specializat în probleme de urbanism, căruia i s-a cerut să "ofere consultanță și să acționeze pentru a învinge propunerile de dezvoltare".

În aceeași perioadă, în primăvara anului 2022, soții Nott și-au scos casa la vânzare, potrivit acțiunii în instanță.

Avocatul cuplului: Nu ar fi cumpărat proprietatea dacă ar fi știut

"Dacă pârâții nu ar fi făcut declarația falsă și ar fi confirmat, în schimb, că proprietarul Seasons Farm era probabil să aibă și să înainteze propuneri de dezvoltare, reclamanții nu ar fi cumpărat proprietatea. Nu aveau nicio intenție să cumpere o proprietate aflată lângă un teren folosit de comunitatea Traveller", a transmis Jonathan Seitler KC, avocatul soților Pierce.

La doar câteva luni după ce Jamie și Eda Pierce s-au mutat în noua lor casă, Patrick Delaney a depus prima dintre cele patru cereri, toate respinse, pentru schimbarea destinației Seasons Farm din teren agricol în teren rezidențial.

În iulie 2025, el a vândut terenul celor patru familii care, ulterior, l-au transformat într-un parc de rulote în mai puțin de 48 de ore, după ceea ce localnicii au descris drept o acțiune "cinică" desfășurată în weekendul prelungit.

Lumini intermitente și portavoce, în timpul lucrărilor de noapte

Locuitorii au povestit că, în ziua sosirii familiilor, convoaie mari de vehicule au continuat să ajungă pe timpul nopții, în timp ce lucrările se desfășurau într-un ritm intens și erau însoțite de "lumini intermitente și portavoce".

Un localnic s-a plâns că situația a creat "niveluri complet inacceptabile de zgomot și perturbare, lăsându-i pe locuitorii din apropiere intimidați, tulburați și neputincioși să intervină".

"Orice încercare de a contesta activitatea a fost întâmpinată cu intimidare", a adăugat acesta.

Până duminică dimineață, când a fost comunicată o ordonanță emisă de Înalta Curte, cea mai mare parte a lucrărilor fusese deja finalizată, iar cele patru familii, inclusiv cei 16 copii, se instalaseră în noile locuințe.

Numărul locuințelor din cătun ar fi crescut cu 44% peste noapte

Potrivit localnicilor, înainte de sosirea noilor familii, Pootings avea aproximativ 60 de locuitori care trăiau în 27 de proprietăți.

Ei susțin că apariția taberei a dus, practic peste noapte, la o creștere cu 44% a numărului de locuințe și cu 38% a populației.

Au urmat mai multe acțiuni în instanță, iar în mai 2026 membri ai grupului au fost găsiți vinovați de sfidarea instanței după ce nu au respectat ordinele judecătorești și au continuat lucrările pe teren.

În aceeași lună, o cerere retroactivă de autorizare depusă de familiile Traveller pentru dezvoltarea terenului a fost respinsă de Sevenoaks District Council.

"Acordarea unei autorizații de urbanism de orice fel ar echivala cu aprobarea unui comportament grosolan și antisocial. Dacă acest solicitant "scapă" obținând o autorizație retroactivă, de ce nu am putea să ne comportăm cu toții la fel pentru a obține ceea ce vrem?", a declarat un localnic care s-a opus proiectului.

Localnicii spun că viața lor este în continuare afectată

Locuitorii din zonă susțin că tabăra continuă să le afecteze viața și că au suferit "prejudicii semnificative".

Aceștia se plâng de "zgomot persistent produs de utilaje și ATV-uri, adesea la ore nepotrivite", dar și de proiectoare puternice și "intruzive", despre care spun că "nu sunt niciodată stinse pe timpul nopții".

Este o realitate foarte diferită de refugiul liniștit și pașnic pe care Jamie și Eda Pierce credeau că îl cumpără atunci când s-au mutat în Pootings.