Alternative de investiții mai bune decât imobiliarele, accesibile direct de pe telefon. Guda: "De ce să vă complicați?"
Specialistul economic al Observator, Iancu Guda, ne arată astăzi, în cadrul rubricii IQ Financiar, oportunități de investiții mai bune decât imobiliarele și analizează provocările acestui tip de investiție.
De Iancu Guda la 13.03.2025, 08:34
La imobiliare avem câteva probleme. Randamentul nu este foarte bun – chiria raportată la preț scade din cauza gradului de neocupare, care este de aproximativ 10%. Cu alte cuvinte, din 10 ani, în medie un an proprietatea rămâne liberă. Dacă mai scădem și impozitul de 10% din chirie, plus costurile de întreținere, ajungem la un randament mediu net – chiria anuală împărțită la investiție, la prețul de achiziție – de numai 4%. Este foarte puțin, până și depozitele bancare oferă mai mult.
Creșterea prețului la imobiliare, de acum încolo, nu cred că va fi, în medie, mai mare de 2%, maximum 3% pe an, deoarece populația este în scădere, iar oferta este în creștere. Ca să înțelegeți, anul trecut s-au născut aproximativ 150.000 de copii, dar numărul deceselor a fost de aproape 300.000. În plus, imigranții nu cumpără imobiliare – vin, stau o perioadă și pleacă.
Un alt aspect este profitul foarte mare al dezvoltatorilor. Aceștia construiesc cu un cost de 1.000 de euro pe metru pătrat și vând cu peste 2.000 de euro, ceea ce înseamnă că au marje uriașe și, implicit, loc de scădere a prețurilor. În plus, contextul economic dificil aduce incertitudine – dobânzile ridicate, inflația și accesul tot mai dificil la credite sunt riscuri majore. De obicei, în astfel de perioade, oamenii nu au încredere și nici puterea financiară să cumpere, deci cererea pe piața imobiliară nu are cum să crească semnificativ.
Alternative mai bune decât imobiliarele
Momentan, vă spun doar randamentele, dar vă promit că, dacă rămâneți alături de IQ Financiar, o să vă explic cum să investiți eficient, unde să dați click, cum să vă informați și cum să obțineți dobânzi mai bune pentru banii voștri.
La bancă, dobânda reală la depozite – după inflație – este deja 2%. Obligațiunile oferă 8% randament, fără risc, fără taxe, iar banii sunt accesibili instant prin telefon. Nu trebuie să vă chinuiți cu imobiliarele, cu vizionări, notari și alte complicații. Randamentul la Bursa de Valori București, incluzând dividendele, a fost, în medie, 20% pe an în ultimii 20 de ani – 15% din creșterea prețului și 5-6% din dividende. Există indici care includ companii foarte puternice și profitabile, precum Hidroelectrica, Romgaz, Nuclearelectrica și OMV Petrom, care oferă randamente de cel puțin 12-13% pe an, totul accesibil direct de pe telefon. De ce să vă complicați cu imobiliarele? Vorbim despre costul de oportunitate. Realitatea este că randamentul mediu al investițiilor imobiliare este de două până la trei ori mai mic decât cel al investițiilor pe bursă.
Cele opt probleme ale investițiilor imobiliare, care le scad atractivitatea:
Concentrarea capitalului – Investiți sume mari într-un singur activ, ceea ce crește riscul.
Lichiditate scăzută – Nu puteți vinde rapid și să aveți banii în cont în câteva ore.
Lipsa granularității – Nu puteți vinde doar o parte dintr-un apartament, trebuie să-l vindeți integral. Așa cum spune o vorbă românească: "Vinzi tot porcul pentru un cârnat". Nu este eficient economic.
Randament mic – Așa cum am demonstrat mai devreme.
Taxe anuale ridicate – Impozite pe proprietate, pe venituri din chirii și chiar taxe la vânzare, indiferent dacă vindeți în pierdere.
Efort mare de gestiune – Trebuie să vă ocupați de întreținere, chiriași, reparații etc.
Asimetrie de informație – Dezvoltatorii știu mai multe decât cumpărătorii despre proiectele lor, iar legislația nu oferă suficiente garanții pentru protecția celor care cumpără în faza de construcție.
Riscuri legislative – Regulile și taxele se pot schimba în timp, afectând profitabilitatea investiției.
Toate aceste aspecte scad atractivitatea investițiilor imobiliare. În săptămânile viitoare, vom analiza oportunități mai bune pentru a pune banii noștri la treabă. Așadar, urmăriți IQ Financiar în fiecare zi, pentru că emisiunea noastră vă ajută să luați decizii financiare inteligente, să faceți investiții profitabile și să vă asigurați un viitor financiar solid.
