5 lecții despre investițiile în imobiliare pe care trebuie să le înveți
Afacerile cu locuințe și spații de închiriat pot deveni o tentație pentru mulți dintre cei care vor să profite de spațiul suplimentar de care dispun sau care încearcă să intre în lumea antreprenoriatului.
Afacerile cu locuințe și spații de închiriat pot deveni o tentație pentru mulți dintre cei care vor să profite de spațiul suplimentar de care dispun sau care încearcă să intre în lumea antreprenoriatului.
Oricât de atractivă ar părea această idee, profitul vine doar în urma deciziilor corecte, iar acestea țin de foarte multe ori de capacitatea de a aduna informații din jur și de a fi atent la modul în care piața evoluează.
5 lecții despre investițiile în imobiliare pe care trebuie să le înveți:
1. Fii mereu atent la cererea de pe piață
Joseph Hogue, analist imobiliar pentru Business Insider, susține că una dintre cele mai importante reguli de urmat atunci când te atrag investițiile în zona imobiliară este să fii mereu atent la cererea de pe piață. Care sunt locațiile atractive, care sunt potențialii clienți, pentru ca în funcție de toate aceste lucruri să îți calculezi și asumi și tu la rândul tău investiția necesară. Un exemplu local este omul de afaceri Liviu Tudor, care a transformat în spații de cazare de patru stele două etaje ale unuia dintre căminele studențești pe care le administrează în parcul său de afaceri West Gate. Cu o investiție de 500.000 de euro, acesta a reușit să ofere o soluție unei nevoi reale de pe piață, pentru partenerii sau colegii veniți în delegație sau training, care căutau cazare la câteva minute de birou.
2. Nu te limitezi la resursele de care dispui cu adevărat
O altă lecție importantă pe care orice persoană tentată să intre în zona imobiliară ar trebui să o știe este limitarea la resursele pe care le are la dispoziție. Entuziasmul în investiții poate fi foarte periculos, riscând astfel să te dezvolți mai mult decât poți controla. Un management slab va aduce în cele din urmă pierderi, iar ceea ce putea fi un plan bun de afaceri se va transforma rapid într-un fiasco.
3. Numește obligatoriu un manager pentru proprietățile tale
De altfel, e obligatoriu ca pentru fiecare proprietate mare pe care o ai să numești un manager responsabil de toate detaliile. Dacă închirierea unei camere într-un apartament nu va fi o bătaie de cap prea mare, să ai o întreagă proprietate dedicată sediilor de firmă este un pic mai complicat de atât. Mai mult, dacă te ocupi cu închirierea spațiilor de locuit în regim hotelier, un manager te va ajuta să gestionezi mult mai ușor cazarea turiștilor, dar și detaliile cu firmele de curățenie.
4. Stabilește un set concret de reguli pentru chiriași
Atunci când lucrezi cu chiriași, trebuie să existe un set clar de reguli. Atâta timp cât tu ai responsabilitatea să te achiți de partea ta, prin oferirea unor condiții excelente de cazare, ei trebuie să fie responsabili de ordine, de liniște și de păstrarea locului așa cum era când l-au luat în primire. În acest sens poți încheia un contract cu chiriașii, pentru a fi sigur că ești acoperit din toate punctele de vedere.
5. Asigură-ți un buget pentru perioadele fără clienți
Fie că activezi în zona imobiliară orientată spre travel sau spre business, mereu vor exista perioade de vârf, dar și perioade secetoase. Acestea din urmă trebuie acoperite întotdeauna de un buget de rezervă alocat mentenanței spațiilor lăsate libere, dar și pentru bunul mers al afacerii tale. Un buget de rezervă este obligatoriu ca să poți merge mereu mai departe, chiar și atunci când nu există clienți.
Sursă foto: Shutterstock / Copyright: SpeedKing
Puteţi urmări ştirile Observator şi pe Google News şi WhatsApp! 📰
