Antena

Cumpăr acum sau mai aștept? Cum analizezi momentul potrivit pentru investiții imobiliare

Achiziția unei locuințe este una dintre cele mai importante decizii financiare din viața unei persoane. Întrebarea „Cumpăr acum sau mai aștept?” apare inevitabil, mai ales într-un context economic în care dobânzile, inflația și instabilitatea globală influențează direct și indirect piața imobiliară.

de Redactia Observator

la 02.06.2025 , 19:28

Cumpăr acum sau mai aștept? Cum analizezi momentul potrivit pentru investiții imobiliare - Profimedia

Acest articol îți oferă o analiză obiectivă asupra momentului actual și îți prezintă estimări de prețuri pentru principalele tipuri de imobile – de la garsoniere, până la apartamente cu 4 camere – în cele mai active piețe rezidențiale din România: București, Cluj-Napoca și Timișoara. În final, vei avea toate datele necesare pentru a decide informat dacă este momentul să cumperi sau să aștepți.

Piața imobiliară din România în 2025 este caracterizată de:

o cerere relativ stabilă, mai ales în marile orașe universitare sau centre economice;
o ofertă în ușoară scădere, pe fondul creșterii costurilor de construcție și a reglementărilor mai stricte privind autorizarea;
dobânzi bancare care, deși au scăzut față de vârful atins în 2023, rămân peste media din ultimul deceniu;
tendința dezvoltatorilor de a acorda facilități suplimentare (mobilier inclus, discounturi, TVA redus la 5%) pentru a încuraja vânzarea.

Articolul continuă după reclamă

Cum arată contextul imobiliar în 2025

Piața imobiliară din România în 2025 este caracterizată de:

o cerere relativ stabilă, mai ales în marile orașe universitare sau centre economice;
o ofertă în ușoară scădere, pe fondul creșterii costurilor de construcție și a reglementărilor mai stricte privind autorizarea;
dobânzi bancare care, deși au scăzut față de vârful atins în 2023, rămân peste media din ultimul deceniu;
tendința dezvoltatorilor de a acorda facilități suplimentare (mobilier inclus, discounturi, TVA redus la 5%) pentru a încuraja vânzarea.

Argumente pro cumpărare acum

Chiriile cresc mai repede decât dobânzile – în marile orașe, randamentul investițional rămâne atractiv;
Stabilitate pe termen lung – deținerea unei locuințe te protejează în fața inflației și a nesiguranței pieței de închirieri;
Oferte limitate în zonele bune – locuințele bine poziționate tind să se epuizeze rapid, chiar și în perioade mai dificile economic;

homeZZ oferă acces la oferte exclusive de la dezvoltatori și proprietari direcți, ceea ce reduce presiunea comisioanelor și aduce transparență în prețuri.

Estimări de prețuri în 2025 – Top 3 orașe mari

Toate datele de mai jos sunt estimate pe baza mediei pieței și reflectă anunțurile active de pe platforme precum homeZZ, agregate în primul trimestru al anului 2025.

București - Garsonieră: 58.000 – 75.000 EUR, în funcție de zonă, an de construcție și compartimentare
Apartament 2 camere: 85.000 – 125.000 EUR
Apartament 3 camere: 120.000 – 165.000 EUR
Apartament 4 camere: 150.000 – 210.000 EUR

🔎 Pe homeZZ sunt listate constant apartamente în zone precum Berceni, Militari și Titan, dar și proprietăți premium în zona de Nord sau Cotroceni.

Cluj-Napoca - Garsonieră: 70.000 – 85.000 EUR
Apartament 2 camere: 110.000 – 145.000 EUR
Apartament 3 camere: 150.000 – 190.000 EUR
Apartament 4 camere: 180.000 – 250.000 EUR

Clujul rămâne cel mai scump oraș din România per metru pătrat, dar randamentele la chirii sunt printre cele mai bune, mai ales în cartierele Mărăști sau Gheorgheni.

Timișoara - Garsonieră: 52.000 – 65.000 EUR
Apartament 2 camere: 78.000 – 110.000 EUR
Apartament 3 camere: 110.000 – 145.000 EUR
Apartament 4 camere: 140.000 – 180.000 EUR

Pe homeZZ poți filtra ușor proprietățile din zone în plină dezvoltare, acolo unde mulți dezvoltatori oferă pachete complete cu parcare și boxă incluse.

Când e bine să aștepți

Dacă:

te bazezi pe un credit bancar și aștepți o reducere a dobânzilor;
ești flexibil în ceea ce privește locația și ai răbdare să monitorizezi piața;
ai deja o locuință și vrei să faci o investiție imobiliară strict oportunistă, este rezonabil să urmărești evoluțiile din trimestrul III și IV, când apar frecvent ajustări de prețuri sau oferte de final de an.

Cu toate acestea, dacă ai identificat o proprietate care bifează toate criteriile tale, iar bugetul îți permite achiziția, așteptarea poate însemna pierderea unei oportunități concrete, nu o garanție de preț mai mic.

Cum te ajută homeZZ să iei decizia corectă

Nu este doar o platformă de anunțuri, ci un instrument eficient de analiză și selecție. Datorită funcțiilor avansate de filtrare ( an construcție, etaj, zonă, dezvoltator etc.), alertele de preț și selecția vastă de anunțuri), poți:

urmări evoluția prețurilor pentru tipul de imobil care te interesează;
compara ușor oferte similare, inclusiv cele direct de la dezvoltatori;
economisi timp și evita interacțiunile inutile cu anunțuri expirate sau incomplete.

Răspunsul la întrebarea „Cumpăr acum sau mai aștept?” nu este universal. Însă, în 2025, contextul favorizează mai degrabă deciziile informate și rapide, decât amânările prelungite. O proprietate bine poziționată, la un preț corect, nu rămâne mult timp pe piață.

Folosește platforme precum homeZZ pentru a urmări constant piața, setează alerte și rămâi conectat la dinamica reală a ofertelor. În final, o alegere bună nu este neapărat cea mai ieftină, ci cea care se aliniază cel mai bine nevoilor tale reale – iar uneori, cel mai potrivit moment de cumpărare este acum.