Antena

Noi reguli pentru închirierea în regim hotelier. Ce obligații au proprietarii în 2025

Piața închirierilor în regim hotelier, prin platforme a cunoscut o creștere spectaculoasă în ultimii ani în România, mai ales în orașele turistice și în zonele de interes pentru city break-uri sau turism montan. Însă, odată cu popularitatea acestui tip de închiriere, autoritățile au început să reglementeze mai strict activitatea, pentru a aduce claritate fiscală și a proteja atât turiștii, cât și industria HoReCa.

de Redactia Observator

la 03.06.2025 , 19:55

Noi reguli pentru închirierea în regim hotelier. Ce obligații au proprietarii în 2025 - Profimedia

În 2025, au intrat în vigoare noi reguli privind închirierea în regim hotelier, iar acest articol îți explică ce presupun aceste reglementări, ce pași trebuie să urmeze proprietarii și cum te pot afecta dacă vrei să îți închiriezi legal apartamentul.

Ce înseamnă închirierea în regim hotelier

Închirierea în regim hotelier se referă la închirierea pe termen scurt a unei locuințe complet mobilate, în mod repetat, pentru perioade de câteva zile sau săptămâni – în scop turistic. Este diferită de închirierea clasică (pe 6-12 luni), fiind asimilată serviciilor de cazare.

Articolul continuă după reclamă

Ce s-a schimbat în legislație în 2025

Conform noilor reglementări adoptate prin Hotărârea de Guvern nr. XXX/2025 și completările Legii Turismului:

1. Autorizație obligatorie pentru desfășurarea activității

Proprietarii care oferă locuințe în regim hotelier trebuie să obțină un certificat de clasificare turistică de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului.

Fără această autorizație, închirierea este considerată ilegală.

2. Înregistrarea în Registrul Unic de Control al structurilor de primire turistică

Este obligatorie înscrierea fiecărei proprietăți într-un registru național. Aceasta permite monitorizarea gradului de ocupare și încasările, cu impact direct asupra obligațiilor fiscale.

3. Afișarea clasificării în locuință și pe platformele de rezervare

Proprietarul trebuie să afișeze categoria unității (ex. „apartament 2 stele”) atât la intrarea în apartament, cât și în descrierea anunțului pe platformele digitale.

4. Obligația de a ține evidența turiștilor

Similar hotelurilor, proprietarii trebuie să completeze fișele de cazare și să le transmită către Poliție, pentru fiecare turist cazat.

5. Respectarea normelor de securitate și igienă

Se impune dotarea minimă cu echipamente de prim ajutor, extinctoare, plan de evacuare și respectarea regulilor sanitare. În unele orașe, sunt necesare și avize ISU (în funcție de capacitate).

Ce taxe și impozite trebuie plătite de către proprietarii regimului hoteliere în 2025

Înregistrarea fiscală a activității este obligatorie. Proprietarii pot opta între două forme:

Persoană fizică cu activitate independentă:

Impozit de 10% pe venitul net estimat (după deduceri).
Contribuție la sănătate și pensie (CAS + CASS), dacă veniturile depășesc 6 salarii minime/an.

Persoană juridică (SRL sau PFA):

Impozit pe profit sau microîntreprindere.
TVA (dacă se depășește plafonul de 300.000 lei anual).
Posibilă nevoie de contabilitate autorizată și avize suplimentare.

Cum se aplică noile reguli în marile orașe din România

Autoritățile locale pot impune condiții suplimentare. De exemplu:

Brașov și Cluj-Napoca au reglementări locale privind numărul maxim de nopți/an.
Bucureștiul lucrează la un sistem de monitorizare prin Poliția Locală.
Constanța cere dovada locuinței proprii și aviz sanitar pentru regim hotelier în sezonul estival.

Cât se poate câștiga dintr-o astfel de investiție în 2025

Iată un exemplu estimativ pentru o garsonieră în centrul Brașovului:

Preț achiziție: 65.000 €
Chirie zilnică medie (în sezon): 60 €
Grad ocupare anual estimat: 55%
Venit anual brut: 12.045 €
Randament brut: ~18,5%

Desigur, trebuie scăzute cheltuielile de întreținere, comisioanele platformelor (15–20%) și taxele.

Cum te ajută homeZZ

Dacă ești interesat să cumperi un apartament pentru a-l închiria în regim hotelier, homeZZ.ro te sprijină cu:

Filtre pentru randament estimat, zonă turistică sau preț/mp
Acces la oferte din stațiuni sau centre urbane populare
Anunțuri de la dezvoltatori cu locuințe noi ideale pentru investiții
Campanii sezoniere dedicate investitorilor

În 2025, închirierea în regim hotelier este perfect legală, dar mult mai reglementată. Proprietarii trebuie să își asume noile obligații pentru a evita sancțiunile și pentru a rămâne competitivi pe o piață tot mai matură. Dacă vrei să intri în acest segment sau să-ți optimizezi investiția actuală, începe cu pașii legali și caută un imobil cu potențial real de închiriere.

Pe homeZZ găsești deja cele mai bune opțiuni pentru o investiție imobiliară inteligentă.