(P) Ce se poate întâmpla în cazul unei tranzacții imobiliare în lipsa unui certificat energetic?
Certificatul de performanță energetică (certificatul energetic) este un document legal, obligatoriu în cazul tranzacțiilor imobiliare (vânzarea sau închirierea unor imobile sau părți de imobile - apartamente etc.).
Certificatul de performanță energetică (certificatul energetic) este un document legal, obligatoriu în cazul tranzacțiilor imobiliare (vânzarea sau închirierea unor imobile sau părți de imobile - apartamente etc.).
Acesta mai este obligatoriu atât în cazul unei renovări majore, precum și la clădirile ce se construiesc.
O altă situație în care trebuie să existe acest act este pentru clădirile aflate în proprietatea/ administrarea autorităților publice sau a instituțiilor care prestează servicii publice și cele în care în care o suprafață utilă totală de peste 250 m2 este ocupată de o autoritate publică și care este vizitată în mod frecvent de public.
Pentru ce tipuri de clădiri este necesar certificatul energetic?
Acest document este necesar pentru:
- imobile cu rol rezidențial - colectiv sau individual (case sau blocuri de apartamente);
- birouri;
- învățământ;
- sănătate;
- hoteluri și restaurante;
- activități sportive;
- comerț;
- imobile cu alte funcțiuni.
(P) Ce se poate întâmpla în cazul unei tranzacții imobiliare în lipsa unui certificat energetic?
Există și un număr redus de categorii de imobile pentru care legea nu prevede această obligație, a existenței unui certificat energetic:
- clădiri și monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cărora, dacă li s-ar aplica cerințele, li s-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;
- clădiri utilizate ca lăcașuri de cult sau pentru alte activități cu caracter religios;
- clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani, din zone industriale, ateliere și clădiri nerezidențiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie;
- clădiri rezidențiale care sunt destinate a fi utilizate mai puțin de 4 luni pe an;
- clădiri independente, cu o suprafață utilă mai mică de 50 m2.
Ce se poate întâmpla în cazul unei tranzacții imobiliare în lipsa unui certificat energetic?
În general sancțiunile cuprinse în Legea nr. 372 din 2005 (cu modificările și adăugirile ulterioare) sunt sancțiuni de natură bănească, destul de consistente, dar există și sancțiuni mult mai severe.
Astfel, contractele de vânzare-cumpărare încheiate în lipsa acestui act sunt supuse nulității relative, potrivit prevederilor Codului civil.
La fel, pentru clădirile ce se construiesc, procesul-verbal încheiat cu ocazia recepției la terminarea lucrărilor și neînsoțit de copia de pe certificat este nul de drept.
După cum vedeți, sancțiunile sunt destul de severe dacă nu se respectă legea, astfel că este indicat să nu încercăm să o încălcăm.
(P) Ce se poate întâmpla în cazul unei tranzacții imobiliare în lipsa unui certificat energetic?
Un alt motiv în plus: un astfel de document se obține într-un timp scurt, iar prețul certificatului energetic este redus.
Pentru a exemplifica, site-ul www.certificatulmeu.ro (primul pe Google pentru căutarea "certificat energetic" în București) conține următoarele informații:
- compania eliberează un astfel de act pentru imobilele din București sau județul Ilfov în maxim 24 de ore de la primirea de la solicitant a copiilor documentelor imobilului de care are nevoie și vizita la clădire pentru observații și măsurători;
- prețurile practicate pentru eliberarea unui astfel de act pentru clădirile din București și Ilfov sunt:
- garsonieră: 130 lei;
- apartament 2 camere: 150 lei
- apartament 3 camere: 160 lei
- apartament 4 camere: 170 lei
- apartament 5+ camere: 180 lei
- case: de la 2,5 lei/m2 (preț negociabil)
- alte construcții: prețuri negociabile.
Puteţi urmări ştirile Observator şi pe Google News şi WhatsApp! 📰