Scumpirea chiriilor în 2025. Zonele cu cea mai mare creștere şi sfaturi utile pentru investitori
Piața chiriilor a crescut accelerat în ultimele 12 luni, iar datele din iulie 2025 confirmă ceea ce simțim cu toții: închirierea unei locuințe e din ce în ce mai scumpă.
Cererea a crescut, oferta a stagnat, iar modificările legislative și fiscale (inclusiv creșterea TVA-ului la cumpărarea de locuințe noi) au împins tot mai mulți cumpărători spre varianta „chirie”.
2025, anul în care chiriile cresc în marile orașe
Piața chiriilor a crescut accelerat în ultimele 12 luni, iar datele din iulie 2025 confirmă ceea ce simțim cu toții: închirierea unei locuințe e din ce în ce mai scumpă. Cererea a crescut, oferta a stagnat, iar modificările legislative și fiscale (inclusiv creșterea TVA-ului la cumpărarea de locuințe noi) au împins tot mai mulți cumpărători spre varianta „chirie”.
Top 5 orașe din România cu cea mai mare creștere a chiriilor în 2025
- București – Nordul Capitalei e lider la scumpiri
Creștere medie: +18% față de iulie 2024
Zone în focus: Aviației, Herăstrău, Pipera, Floreasca
Garsonierele moderne sar de 500 €/lună, iar apartamentele cu 2 camere urcă spre 800 €
- Cluj-Napoca – Cererea studențească și IT-ul țin piața sus
Creștere medie: +15%
Zone în focus: Zorilor, Gheorgheni, Bună Ziua
Chirie apartamente 2 camere: 650–800 € în blocuri noi
- Brașov – Boom de relocări și digital nomads
Creștere: +13%
Zone vizate: Coresi, Tractorul, Centrul Vechi
Cerere mare pentru apartamente de tip „Airbnb-friendly”
- Timișoara – În top datorită expaților și companiilor tech
Creștere: +10 – +12%
Zone de interes: Complex Studențesc, Take Ionescu, Girocului
- Iași – Răspuns întârziat, dar accelerat al pieței
Creștere: +9%
Cererea vine în special de la studenți și angajați în sănătate/IT
De ce cresc chiriile
- TVA-ul mai mare din august blochează achizițiile imediate la apartamentele noi → mai mulți chiriași
- Costurile ridicate de construcție și scumpirea materialelor de construcție au încetinit livrarea de locuințe noi
- Val de relocări interne (din orașe mici spre centre urbane)
- Cerere crescută în rândul expaților și nomazilor digitali
Sfaturi pentru investitori: cum profiți în 2025
- Investește în orașe universitare
- Cererea e constantă și predictibilă
- Poți obține randamente nete de 6–8% anual în Cluj, Iași, Timișoara
- Caută apartamente cu 2 camere în zone bine conectate
- Cele mai căutate pe termen lung
- Îți oferă flexibilitate: familie tânără, studenți, chirii în regim hotelier
- Verifică scorul energetic și starea tehnică
- Locuințele eficiente energetic atrag chiriași buni și costuri mai mici
- Vei putea negocia mai ușor chirii mai mari, dar vei putea accesa și dobânzi mai mici la bănci dacă le vei achiziționa prin credite ipotecare
- Gândește în termeni de cashflow, nu doar preț pe mp
- Un apartament ieftin într-o zonă cu cerere slabă ≠ investiție bună
- Calculează cât scoți lunar „în mână”, după taxe și comisioane
- Folosește platforme de anunțuri cu expunere mare
- Postează pe HomeZZ.ro pentru vizibilitate în toată țara
- Cu cât ajungi mai rapid la chiriași calificați, cu atât reduci riscul de „bani blocați”
2025 e anul investitorilor atenți
Creșterea chiriilor poate însemna profit pentru cei care se mișcă rapid și aleg zonele potrivite. Indiferent dacă vrei să închiriezi pe termen lung sau să te poziționezi pentru Airbnb, analiza zonei, starea tehnică și tipologia chiriașului sunt esențiale.
Vrei să vezi ce apartamente de investiție sunt disponibile ACUM?
Intră pe homeZZ și filtrează după:
- Orașe în top creștere chirii (Cluj, București, Brașov)
- Apartamente de 2 camere, <70 mp, în zone semi-centrale
- Locuințe cu preț <90.000 € (ideal pentru investiții rapide)
Puteţi urmări ştirile Observator şi pe Google News şi WhatsApp! 📰
