Video TVA mai mare la viitoarea locuinţă, de la 1 august: Românii pierd o cameră sau mai așteaptă un an pentru avans
Creşterea TVA la locuinţe de la 1 august va lăsa mulţi români fără casa dorită. Cum preţurile vor fi mai mari, cei care iau credit vor trebui automat să împrumute sume suplimentare de la bancă. Calculele arată că o familie pierde o cameră din apartamentul visat sau trebuie să aștepte în plus un an și jumătate ca să strângă avansul.
"Acum 2 ani, când cota de TVA era 5% pentru locuinţele de maxim 120.000 de euro [...] Dacă era 21%, în loc de 6.000 de euro TVA şi 126.000 total, ar fi venit cam 145.000 în total, vreo 25.000 TVA" a povestit Alexandru.
Şase mii de euro a plătit TVA Alexandru, pentru locuinţa cumpărată în 2023. În doi ani însă, taxa pe valoare adăugată a crescut cu 16%. Un cost uriaş, pe care tot mai puţini români îl vor putea plăti.
"Clienţii care, în perioada următoare, nu îşi vor mai putea permite să acceseze o locuinţă nouă. [...] Să aştepte şi să găsească modalităţi de finanţare a acestor creşteri de preţ. Ne confruntăm din nou cu modificări pe termen scurt, au fost anunţate cu foarte puţin timp înainte" a explicat directorul operaţional al unui dezvoltator imobiliar, Bogdan Gubandru.
"Un apartament cu 2 camere este în intervalul 90.000 de euro + TVA. Un 3 camere, 110.000 + TVA. Există o condiţie de achiziţie de 20% din avans" a relatat reprezentantul de vânzări al unui dezvoltator imobiliar, Georgian Dascălu.
Cum mulţi nu au aceşti bani, apelează la bănci. Numai că, odată cu creşterea TVA, apar şi probleme legate de creditare.
Oamenii apelează la bănci, însă nici acestea nu le oferă soluţii viabile
O familie va avea automat cheltuieli mai mari cu peste 5% doar din creșterea TVA-ului la alimente și a accizei la carburanți. Aşa că, dacă înainte putea aloca 3.000 de lei pentru plata ratelor, odată cu aceste majorări, îi mai rămân doar 2.800.
"Cine vrea o casă nouă va trebui să mai aştepte, să strângă avansul un an şi jumătate în plus. Mai apoi, există riscul ca banca să nu-i acorde finanţarea sau să îi dea un credit mai mic, ceea ce s-ar traduce în locuinţe cumpărate la periferie sau care să aibă o suprafaţă mai mică. De la două camere, o familie ar putea alege o garsonieră" a explicat reporterul Observator Mădălina Chiţac.
"Dobânzile băncilor sunt deja în urcare. Preţurile apartamentelor în creştere. Pentru clienţi, ratele vor deveni mai greu de suportat" a explicat Irina Savu, expert în soluţii bancare.
Ce salarii ar trebui să aibă viitorii proprietari
Un viitor proprietar din Cluj are nevoie de un salariu de cel puţin 8.500 de lei net. Al doilea cel mai consistent venit necesar e în Braşov, unde salariul pentru a accesa un credit ipotecar ar trebui să fie de 6.800 de lei. Pe locul trei se află Bucureştiul. Aici e nevoie de cel puţin 6.000 de lei în mână.
"Vom vedea o încetinire a ritmului de vânzare a acestor tipuri de locuinţe. Şi un proces decizional mai lung. Pentru că aceste sume vor trebui absorbite în preţ şi suportate de cumpărătorul final" a mai spus Bogdan Gubandru.
Pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 9%, cumpărătorii trebuie să semneze un antecontract până la 1 august, dar și să achite un avans care să reprezinte cel puțin 20% din valoarea locuinței.
Puteţi urmări ştirile Observator şi pe Google News şi WhatsApp! 📰
