Video Cum să verifici dezvoltatorul imobiliar când vrei să cumperi o casă. Două din trei firme au mai puţin de 10 de ani activitate
Urmează o nouă rubrică IQ Financiar, emisiunea la care învăţăm împreună cum să fim deştepţi cu banii. Astăzi, Iancu Guda vorbeşte despre profitul pe care îl fac dezvoltatorii imobiliari.
Închidem săptămâna sărbătorilor de Crăciun cu o emisiune despre imobiliare, cum arată dezvoltatorii şi cum să iei decizii fiananciare bune.
Sectorul de construcţii imobilare, dezvoltatorii imobiliari, arată o creştere explozivă a cifrei de afaceri. Toate companiile din această industrie au codul CAEN principal de activitate 4110.
Aceste firme fac în mod constant, în fiecare an, aproape 30% profit operaţional, de trei ori mai bine decât media la nivel naţional. Cu alte cuvinte, este bine să fii dezvoltator imobiliar.
Ce înseamnă strategia de investiţii TDF. Iancu...
Ce înseamnă un plan financiar bun şi unde...
Care este GPS-ul financiar în viața ta? Iancu...
Cresc salariile mai repede decât preţurile? Iancu...
Cum arată creşterea salariilor în funcţie de...
Datoria publică a României a explodat în ultimii...
De ce este bine să fii dezvoltator imobiliar?
- Ce înseamnă strategia de investiţii TDF. Iancu Guda: Gândiți planul financiar pe termen lung
- Ce înseamnă un plan financiar bun şi unde greşesc mulţi români. Iancu Guda: "Pun banii într-o singură găleată"
- Care este GPS-ul financiar în viața ta? Iancu Guda: Planificarea financiară este ca o călătorie
- Cum arată creşterea salariilor în funcţie de sector, faţă de alte ţări din UE
- Cresc salariile mai repede decât preţurile? Iancu Guda explică realitatea din judeţe, sectoare și sectorul public
Pentru că faci foarte mulţi bani, foarte repede. Cât, mai exact? În imobiliare se construieşte până la 1000 de euro cost/mp. Proiectele noi, în marile oraşe, se vând la peste 2000 de euro/mp. Deci, aceste companii dublează banii în mai puţin de 2...3 ani, cât durează să obţii autorizaţia.
Cum să verifici situaţia financiară a dezvoltatorului imobiliar
Din păcate, cazul Nordis de insolvenţă nu este izolat. În acest sector de cod CAED 4110, cam 65% din companii sunt înfiinţate după 2015. Două din trei firme au mai puţin de 10 de ani activitate, ceea ce înseamnă că nu au foarte mult istoric şi expertiză.
Cum arată îndatorarea acestor companii. Practic, jumătate din companiile active în acest sector au un grad de îndatorare mai mare de 75%.
Dezvoltatorii cu cifră de afaceri peste un milion de euro şi grad de îndatorare peste 75% concentrează 7 miliarde de lei rulaje din 20 de miliarde. O treime din piaţa imobiliară sunt dezvoltatori medii, mari îndatoraţi. Este o mare problemă.
Multe proiecte se fac pe avansuri de la clienţi. Cu alte cuvinte, dacă au luat aceste avansuri şi nu termină proiectul este o mare problemă pentru clienţi, care rămân cu ochii în soare.
IQ Financiar vă ajută să vă feriţi de aceste situaţii, să luaţi decizii bune, care vă fac bine în viaţă.
Puteţi urmări ştirile Observator şi pe Google News şi WhatsApp! 📰
