O eroare de 37 de cm îi lasă pe doi bătrâni fără casa visurilor, aproape de Capitală. Primiseră şi autorizaţia
Urmărește ObservatorNews pe Discover
Un cuplu din Franţa riscă să piardă casa în care visa să-şi petreacă restul vieţii, din cauza unei erori de numai 37 de centimetri. Eugenia şi Jose şi-au construit locuinţa în apropiere de Paris, după ce au primit autorizaţia de la primărie. Când lucrările erau aproape gata, au aflat că documentul fusese anulat. Acum, singura soluţie pentru a intra în legalitate este demolarea casei, iar cei doi cer despăgubiri de 950.000 de euro autorităţilor locale.
Eugenia şi Jose Casal îşi imaginaseră că vor îmbătrâni în casa construită în Butry-sur-Oise, o localitate din departamentul Val-d’Oise, în apropierea râului Oise. Îşi doreau o grădină cu legume şi un loc în care să-şi poată primi nepoţii. La şase ani după ce s-au mutat în casa visurilor, cei doi au ajuns însă în situaţia de a fi nevoiţi să o demoleze.
"Ne imaginam că vom cultiva legume în mica noastră grădină şi că ne vom primi nepoţii. Toate planurile noastre s-au năruit", au povestit cei doi soţi pentru Le Parisien.
Un şir de erori administrative a dus la anularea parţială a autorizaţiei de construire. Când proprietarii au aflat ce s-a întâmplat, lucrările erau aproape finalizate. Şantierul a fost oprit imediat, iar situaţia a rămas neschimbată de atunci.
Au construit casa visurilor, dar au aflat că autorizaţia fusese anulată
Povestea a început în 2017, când Eugenia şi Jose, care locuiau la acea vreme în Sarcelles, au cumpărat un teren pe strada Rayons din Butry-sur-Oise, într-un cartier liniştit de pe malul râului.
Cei doi au apelat la un arhitect din zonă, familiarizat cu regulile urbanistice locale. Proiectul a fost aprobat, iar primăria le-a eliberat autorizaţia de construire în ianuarie 2018.
Proprietarii spun că au fost foarte atenţi înainte de a începe lucrările şi că au aşteptat inclusiv expirarea termenelor legale în care autorizaţia putea fi contestată.
"Am aşteptat chiar şi după expirarea termenelor legale de contestare, ca să fim siguri, înainte de a trece la următoarea etapă", îşi amintesc cei doi.
Construcţia a început în septembrie 2018, iar pe 20 aprilie 2020, după ce şi-au vândut locuinţa din Sarcelles, Eugenia şi Jose s-au mutat în noua casă.
După doar trei săptămâni, a primit o scrisoare prin care erau informaţi că autorizaţia de construire fusese anulată, în urma unei contestaţii depuse de prefectură.
O eroare de numai 37 de cm a dus la anularea contestaţiei
Problema a pornit de la o greşeală în calcularea cotei de inundaţie, un indicator esenţial pentru construcţiile aflate în apropierea râului Oise. Reglementările locale impun ca locuinţele să fie ridicate la o anumită înălţime faţă de cel mai mare nivel al apei înregistrat în zonă, pentru a reduce riscul de inundaţii.
Arhitectul luase în calcul această obligaţie, însă a folosit o valoare greşită. În consecinţă, casa a fost construită cu 37 de centimetri sub nivelul impus de autorităţi.
"Exact 37 de centimetri, dar 37 de centimetri care ne costă foarte scump…", au explicat proprietarii.
Deşi diferenţa pare minoră, consecinţele sunt uriaşe. Eroarea nu mai poate fi corectată prin simple modificări ale clădirii, iar proprietarii au aflat că singura soluţie pentru respectarea normelor este demolarea casei şi obţinerea unei noi autorizaţii de construire.
Primăria a transmis autorizaţia cu 14 luni întârziere, în loc de 15 zile
Situaţia a fost complicată şi mai mult de un şir de greşeli administrative. Mai întâi, primăria a aprobat autorizaţia fără să observe eroarea privind cota de inundaţie. Ulterior, documentul ar fi trebuit să fie verificat de serviciile prefecturii Val-d’Oise, care controlează autorizaţiile de construire eliberate de autorităţile locale.
Numai că autorizaţia a fost transmisă prefecturii abia pe 8 aprilie 2019, la 14 luni după ce fusese eliberată de primărie. În mod normal, documentul trebuia trimis în termen de 15 zile.
După primirea dosarului, prefectura avea la dispoziţie două luni pentru a contesta legalitatea autorizaţiei. Instituţia a respectat această procedură şi a sesizat rapid instanţa administrativă.
Întârzierea primăriei a făcut însă ca proprietarii să afle despre problemă abia după ce investiseră deja în construirea locuinţei.
"Dacă primăria ar fi făcut totul la timp, am fi putut corecta problema înainte ca lucrările să înceapă cu adevărat", au spus cei doi soţi.
Eugenia şi Jose nu contestă faptul că autorizaţia era ilegală, însă consideră că durata neobişnuită a procedurii administrative i-a pus într-o situaţie extrem de dificilă.
Proprietarii au ajuns până la Consiliul de Stat
După anularea autorizaţiei, Eugenia şi Jose Casal au început o lungă luptă în instanţă. Au depus mai multe contestaţii şi au ajuns inclusiv la Consiliul de Stat, cea mai înaltă instanţă administrativă din Franţa.
În cele din urmă, au înţeles că nu vor putea evita demolarea casei. Au discutat cu experţi şi numeroşi arhitecţi, însă niciunul nu a identificat altă soluţie pentru ca locuinţa să respecte reglementările.
Între timp, situaţia financiară a familiei s-a deteriorat. Cei doi continuă să plătească lunar creditul pentru casă, deşi imobilul nu poate fi vândut.
Deşi amenajările interioare sunt finalizate, lucrările exterioare au rămas neterminate. Barierele de şantier se află încă în faţa terenului, iar lipsa unei autorizaţii valabile îi împiedică pe proprietari să instaleze chiar şi jgheaburi sau un gard.
"Din cauza asta, pereţii sunt umezi… Şi nici măcar nu putem lăsa câinele liber în grădină", spune Eugenia.
În plus, izolarea casei nu a fost terminată, astfel încât încălzirea locuinţei presupune cheltuieli ridicate. La acestea se adaugă costurile proceselor, iar economiile famiile se reduc tot mai mult.
Cuplul cere despăgubiri de 950.000 de euro
Singura speranţă a celor doi proprietari este să obţină despăgubiri din partea primăriei, a cărei greşeală a fost recunoscută. Actualul primar al localităţii, Claude Noel, admite că autorităţile au comis o eroare gravă, pe care o pune pe seama administraţiei precedente.
Primarul s-a declarat revoltat de faptul că documentul a rămas atât de mult timp fără să fie transmis instituţiei competente.
"Este un dosar care a fost complet uitat timp de mai bine de un an. Este dramatic", a spus Claude Noel. Situaţia riscă să devină o problemă financiară majoră şi pentru administraţia locală.
Avocaţii celor două părţi şi companiile de asigurări ale municipalităţii poartă negocieri pentru soluţionarea disputei. Cei doi soţi solicită despăgubiri de 950.000 de euro. Primarul avertizează că suma este uriaşă pentru o localitate cu numai 2.300 de locuitori.
"Reprezintă jumătate din bugetul oraşului. Cum ar putea o comună cu 2.300 de locuitori să plătească o asemenea sumă?", se întreabă edilul.
Visul unei vieţi la pensie liniştită, distrus de o eroare administrativă
Pentru Eugenia şi Jose, problema nu se rezumă doar la pierderile financiare. Casa în care sperau să-şi petreacă liniştiţi bătrâneţea a devenit o sursă permanentă de stres.
Jose s-a pensionat recent, dar nu se poate bucura aşa cum şi-ar fi dorit de timpul petrecut alături de nepoţi. Cei doi spun că nu îi pot primi în condiţii corespunzătoare de siguranţă-
În ciuda situaţiei dificile, soţii Casal speră că experienţa lor va duce măcar la modificarea reglementărilor, astfel încât alte familii să nu treacă printr-o asemenea experienţă.
"Vrem să arătăm că există o lacună, pentru a evita ca şi alţii să ajungă în aceeaşi situaţie", au transmis proprietarii.
