Social

Verifică cele 5 aspecte-cheie înainte să cumperi un apartament în bloc vechi

De Redactia Observator. Publicat pe 19.09.2019 la 13:27 Actualizat pe 19.09.2019 la 13:30

Achiziția unei locuințe presupune cel mai mare grad de implicare din viața fiecăruia. Și vine la pachet cu nervi, timp pierdut, birocrație, dar și foarte multă incertitudine. Indiferent ce ai cumpăra, te vei lovi de o serie de întrebări specifice.

Aspecte-cheie înainte să cumperi un apartament în bloc vechi

Verifică cele 5 aspecte-cheie înainte să cumperi un apartament în bloc vechi

Shutterstock

Achiziția unei locuințe presupune cel mai mare grad de implicare din viața fiecăruia. Și vine la pachet cu nervi, timp pierdut, birocrație, dar și foarte multă incertitudine. Indiferent ce ai cumpăra, te vei lovi de o serie de întrebări specifice.

Cât de bine sunt construite casele noi? Dar blocurile oare au respectat planurile inițiale? Rezistă? Ce capcane ascunde un apartament în bloc vechi?

Subiectul e larg, dar de data aceasta ne vom opri asupra apartamentelor din blocurile vechi. De cele mai multe ori, un apartament într-un bloc construit înainte de ‘90 e mai mic ca suprafață, comparativ cu un apartament nou, iar compartimentarea nu mai corespunde nevoilor actuale. Avantajul incontestabil al apartamentelor vechi este poziționarea și accesul la facilități sau mijloacele de transport în comun, ce vin la pachet cu un preț mai mic de achiziție. Dar sunt și alte aspecte cărora trebuie să le acorzi mare atenție înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare.

Starea apartamentului

Ideal ar fi ca la vizionare (sau înainte de cumpărare) să mergi cu un specialist. Acesta poate fi un arhitect, inginer constructor sau structurist. În lipsa lui, verificarea vizuală a stării apartamentului ar trebui să înceapă cu pereții. Primul indiciu ți-l va da anul construcției blocului. Ferește-te de blocurile construite înainte de 1978-1979, deoarece normele de rezistență seismică nu au fost elaborate imediat după cutremurul din 1977 și unele clădiri erau în stadiul de proiect avansat sau chiar în construcție la data respectivă. Dacă totuși te decizi pentru un apartament mai vechi de 40 de ani, verifică cu atenție să nu existe crăpături, în special la pereții de rezistență.

De asemenea, verifică dacă pereții sunt uscați, curați, fără urme de igrasie sau mucegai. Un apartament ai cărui pereți au fost zugrăviți de curând ar putea să-ți ridice semne de întrebare, dacă proprietarul a încercat să ascundă astfel de probleme sub un strat de vopsea lavabilă. Dar igrasia și mucegaiul se pot detecta destul de ușor prin mirosul specific, neplăcut.

Fii cu mare băgare de seamă, în special dacă vrei să cumperi un apartament aflat la parter sau ultimul etaj. Întreabă proprietarul dacă izolația acoperișului a fost refăcută și verifică acest lucru. De asemenea, pentru apartamentele la parter, trebuie să te interesezi de hidroizolația blocului.

Pereții strâmbi (și majoritatea pereților din blocurile vechi sunt strâmbi) îți vor scoate bani serioși la renovare, deci ia în calcul și acest aspect. La fel și lipsa unor ferestre termopan de calitate. Petele de inundații pe pereți pot fi și ele semne ale unei alte probleme, la fel de grave.

Starea instalațiilor

Cele mai multe blocuri construite în comunism au instalații vechi. În lipsa unor asociații de proprietari cu inițiativă, care să fi înlocuit toate țevile blocului, cel mai probabil și blocul de care ești interesat are coloane de țevi de apă, scurgere sau căldură care au împlinit mai bine de patru decenii. Vârsta înaintată a țevilor și probabil coroziunea ar putea pune probleme mari pe viitor, iar înlocuirea unei coloane sau chiar a unui segment de țeavă nu e deloc ieftină.

De cealaltă parte, instalațiile din apartament trebuie și ele verificate. Atât cele de apă și căldură, cât și instalațiile electrice. Degeaba a fost un apartament renovat, dacă instalația electrică este tot cea veche, cu cabluri din aluminiu. Schimbarea ei după cumpărare e mai mult decât necesară, din motive de siguranță. Dar asta presupune spargerea majorității pereților. Și așa ajungem la următorul aspect.

Modificări făcute de proprietar

Un apartament la care s-au făcut modificări sau recompartimentări poate ascunde capcane. Asigură-te, în primul rând, că acestea sunt menționate în cadastru, că a existat autorizație pentru ele, iar informațiile sunt actualizate și conforme cu realitatea. În caz contrar, e posibil să riști nu doar o amendă, ci să pierzi mult timp alergând după autorizații dacă vei dori să vinzi apartamentul la un moment dat.

Din nou, fii cu mare băgare de seamă dacă apartamentul este situat la parter. Mulți proprietari și-au construit balcoane, dar nu toți au respectat toți pașii legali. Chiar dacă pe moment s-ar putea să nu ai probleme, pe viitor există o mare posibilitate să fii nevoit să dărâmi construcția respectivă. Se poate întâmpla în cazul unei reabilitări, de exemplu, când blocul va fi inspectat înainte de începerea șantierului.

Actele

Cel mai bun sfat în privința actelor e să apelezi la un specialist pentru a verifica situația lor. Un notar sau un avocat pot face toate verificările necesare asupra actelor de proprietate, certificatului de atestare fiscală, documentației cadastrale, a extrasului de carte funciară și a certificatului de performanță energetică. De asemenea, poți afla dacă apartamentul este liber de sarcini fiscale sau dacă face sau nu obiectul unui litigiu.

De asemenea, dacă locuința respectivă face obiectul unei moșteniri, dacă există mai multe persoane care au cotă parte din proprietate, sau dacă a fost confiscat în urma neplății unui credit la bancă, notarul sau avocatul se pot asigura că toate condițiile legale pentru vânzarea acestuia au fost îndeplinite. În caz că apartamentul se vinde împreună cu obiecte din el (mobilier, electrocasnice etc.), acestea trebuie menționate în contract. Și, ca regulă generală de bază, orice înțelegere (verbală sau scrisă) trebuie parafată printr-un act încheiat în fața notarului. Doar așa te vei asigura că nu vor exista eventuale probleme. În plus, dacă proprietarul nu îți inspiră încredere, s-ar putea să fie mai bine să-ți asculți instinctul și să cauți un alt apartament.

Vecinii și cartierul

Un ultim aspect pe care nu trebuie să-l neglijezi se referă la vecini și zona în care se află blocul. Ce trebuie verificat aici? În primul rând vezi care este situația restanțierilor din bloc. Prea mulți restanțieri sau o sumă restantă prea mare poate lăsa toți locatarii fără apă, căldură, gaze sau curent. La fel, discută cu vecinii și întreabă dacă există probleme legate de zonă, dacă li se pare că este nesigură, sau dacă există vecini care fac scandal sau probleme în mod curent în bloc. Și nu uita să studiezi bine zona din jurul blocului. Plimbă-te în voie, atât ziua, cât și seara târziu și vei vedea cum stau lucrurile de fapt sau cât de liniștită este zona respectivă.

Lista aspectelor de mai sus nu e exhaustivă și poate fi completată, în funcție de caz, cu multe alte verificări. Cum spuneam, cumpărarea unui apartament necesită foarte multă atenție și implicare. Dar toate aceste verificări, deși sunt consumatoare de timp și nervi, te pot scuti de probleme mult mai mari pe viitor.

Sursa foto: Shutterstock

În articolul

Verifică cele 5 aspecte-cheie înainte să cumperi un apartament în bloc vechi

:
Share pe Facebook Share pe Whatsapp

urmează pe observator

Extern • ieri la 23:55

Claudia Anghel, moașă româncă devenită erou în Marea Britanie: "Nu emigrezi că nu ai bani. Emigrezi pentru că nu mai intri în corupţie!"

  • Claudia Anghel a emigrat de opt ani în Marea Britanie
  • Românca spune că nu s-ar mai întoarce în țară
Extern • ieri la 23:41

Noi restricții impuse în Grecia, după numărul în creștere de infectări cu coronavirus

  • Grecia se confruntă cu o creștere a cazurilor de infectare cu SARS-CoV-2
  • Oficialii au impus noi restricții, în încercarea de a opri răspândirea virusului
Eveniment • ieri la 23:22

Încă un angajat al ministerului Sănătăţii, al patrulea, depistat cu coronavirus

  • 4 angajaţi ai ministerului Sănătăţii, depistaţi cu coronavirus
  • Ancheta este în desfăşurare
Extern • ieri la 22:54

Donald Trump, evacuat de Secret Service chiar în timpul unei conferințe de presă

  • Conferința de presă a lui Trump, întreruptă de un incident de securitate
  • Președintele american a fost escortat sub pază de agenții Secret Service
Social • ieri la 22:40

Incendiile din Ilfov sufocă Bucureștiul: "Nu se putea respira, nu puteai ţine ochii deschişi, tuşeam încontinuu"

  • Mai mulți localnici au plecat din locuințe, din cauza fumului
  • Autoritățile române riscă să piardă sume importante de la UE
Eveniment • ieri la 22:19

O maşină în care se aflau 10 minori, condusă de un băiat de 14 ani, s-a răsturnat

  • O maşină în care se aflau 10 minori s-a răsturnat lângă satul Plopu, judeţul Brăila. La volanul maşinii se afla un adolescent de 14 ani. Băiatul a furat maşina părinţilor, şi-a înghesuit toţi prietenii în ea, nouă la număr şi a pornit într-o cursă nebună pe câmp.
Vezi toate știrile noi

Trending

Veste cruntă pentru criminalul lui Emi Pian! Ce a spus fratele liderului clanului Duduianu, în fața anchetatorilorpe a1.ro
Reacție de la Matei Balș, după ce Florin Salam a lansat acuzații grave la adresa medicilor: "Suntem țigani, ne-au spus să mergem la ghicitoare"pe a1.ro
Starea de alertă se prelungește? Anunțul de ultim moment al lui Ludovic Orban: ”Vom lua o decizie”pe spynews.ro
Cordunenii intervin în ”războiul” interlopilor? Ce mesaj a transmis șeful clanului după moartea celebrului Emi Pianpe spynews.ro
Gigi Becali se implică din nou în lupta cu coronavirusul! ”Dacă aveți Covid, luați Plaquenil și două de Zinc și la revedere cu Covidul”pe antenasport.ro
"Ia-ţi mâinile de pe el!" Bărbatul căruia Ion Ţiriac era dispus să îi dea 10 milioane de euro, prins la mijloc în scandalul dintre fosta soţie şi actuala iubităpe antenasport.ro
Rămân cu tinepe antenaplay.ro
Daniela Crudu este istorie! Mihai Costea, într-o nouă relație cu o altă bombă sexy din lumea mondenă!pe antenastars.ro
Are sau nu are coronavirus? Horia Moculescu, primele declarații după ce a fost testat: „Am avut toate simptomele specifice”pe antenastars.ro
17 artiști care au pretenții exagerate de la staff-ul lorpe zutv.ro
Uite ce artiști au fugit din țara lor pentru o carieră de succes!pe zutv.ro
Cele 3 otrăvuri pe care românii le înghit zilnic, fără să realizeze. Celebrul profesor Constantin Dulcan avertizează: Așa apar tumorilepe antena3.ro
Ancheta morții Mădălinei Manole s-ar putea redeschide. Fratele artistei, apel disperatpe antena3.ro
Noul Cod Rutier 2020: Ce sanctiuni iti poate aduce, de fapt, folosirea telefonului mobil la volanpe cars.ro
Ce le făcea Nicolae Ceaușescu celor care nu erau prieteni buni pentru fiul lui. Nemilos, îi obliga să..pe playtech.ro
UPDATE Rusia a creat primul vaccin anti-COVID-19. Când va fi disponibil pentru populațiepe jurnalul.ro
Cât costă „mascarea” comisiilor din secțiile de votare la „locale? Guvernul a găsit baniipe jurnalul.ro