Reguli de bază pentru a închiria o locuinţă

De Redactia Observator.
Publicat: 22.03.2019, 13:19.
Actualizat: 22.03.2019, 13:45

Tot mai mulţi români caută să închirieze sau să ofere spre închiriat o locuinţă, de aceea este foarte important ca oricine să cunoască o serie de reguli de bază.

Reclamă

Tot mai mulţi români caută să închirieze sau să ofere spre închiriat o locuinţă, de aceea este foarte important ca oricine să cunoască o serie de reguli de bază.

În primul rând este foarte important să ai răbdare, să te încarci cu atenţie şi să dai şi de un broker imobiliar bun. Pe lângă asta, contează şi etajul, vecinii, cât de aproape eşti de metrou şi tot aşa. Sunt detalii importante de luat în seamă.

"Prima regulă ar fi locaţia, a doua regulă ar fi preţul şi a treia regulă, perioada pentru care doreşti să te muţi" - Alexandru Manea, manager firmă de închirieri

Reclamă

Însă nevoia de a închiria înseamnă şi mijloace de transport în comun. Fie că vorbim de metrou, fie că vorbim de tramvai este bine să luaţi în calcul şi aceste lucruri. Verificaţi dacă sunteţi într-o zonă cu acces la mijloacele de transport în comun.

Şi dacă nu vreţi sau nu aveţi timp să căutaţi, puteţi plăti pe cineva să o facă. Atenţie, însă, există şi brokeri imobiliari falşi.

Atenție la broker-ul imobiliar

Reclamă

"E foarte importantă agenţia la care lucrează. Trebuie să îl verifici pe site, să vezi dacă are un site. Trebuie să verifici să vezi dacă are un birou. Să te întâlneşti cu el să vezi dacă lucrează sub un brand sau dacă lucrează de sub plapumă şi atunci e foarte greu să îţi găsească locaţia potrivită pentru tine" - Alexandru Manea, manager firmă de închirieri

Să spunem că aţi găsit casa de care aveţi nevoie. Partea cea mai delicată abia acum începe. Urmează contractul şi clauzele din contract care trebuie decise de ambele părti.

"Fie că suntem chiriaşi, fie că dăm spre închiriere, cunoaştem din codul civil că există drepturi, cât şi obligaţii" - Adrian Cuculis, avocat

Reclamă

"E foarte important, înainte să semnezi contractul, să verifici identitatea proprietarului. Să vină cu copie după contractul de casă pe care îl vei trece în contractul de închiriere. Tu trebuie să fii obligat în faţa proprietarului să îi plăteşti chiria şi utilităţile, el trebuie să fie obligat să te ţină în apartament, să nu te deranjeze" - Alexandru Manea, manager firmă de închirieri

O singură vizită pe lună, la chiriaș

Odată ce ţi-ai dat spre închiriere propria locuinţă, nu mai ai voie să faci vizite dese, să vezi ce se întâmplă în casa ta. Înainte să vii trebuie să anunţi chiriaşul, iar asta se poate întâmpla cel mult o dată pe lună.

Reclamă

"Există lucruri pe care atât chiriaşii, cât şi proprietarii nu le au în vedere în momentul în care semnează contractul. Spre exemplu, dacă se sparge o ţeavă, acea reparaţie trebuie să fie făcută în mod obligatoriu de către proprietar şi nu de chiriaş. Este obligatoriu ca acel contract, în momentul în care este semnat, să fie înregistrat pentru a putea primi această valoare de titlu executoriu la administraţia financiară" - Adrian Cuculis, avocat

"Când apare problema ca chiriaşul să nu mai poată achita chiria, de cele mai multe ori proprietarii sunt îngăduitori şi acceptă o renegociere. Acceptă faptul că ai o perioadă de 1-2 luni în care nu poţi să plăteşti chiria în aşa fel încât să păstreze relaţia cu tine pe un termen îndelungat" - Alexandru Manea, manager firmă de închirieri

Sigur, există şi situaţii în care varianta amiabilă pică. Este momentul în care proprietarul are nevoie de acel contract înregistrat la Fisc.

Pentru că doar în baza actului se poate declanşa executarea silită şi implicit evacuarea celui care nu a respectat obligaţiile din contract. Ar fi ultima etapă, în cazul celui mai rău scenariu. La care însă, cel mai bine ar fi să nu se ajungă.

Descarcă aplicaţia Observator News din Google Play sau App Store şi fii la curent cu ştirile momentului din România şi din lume.

Citește și
Care este prețul unei chirii bune şi ce factori îi influențează pe chiriaşi atunci când aleg o garsonieră sau un apartament
Economic• pe 30.09.2021 la 19:57
Foto
Care este prețul unei chirii bune şi ce factori îi influențează pe chiriaşi atunci când aleg o garsonieră sau un apartament
Care este prețul unei chirii bune şi ce factori îi influențează pe chiriaşi atunci când aleg o garsonieră sau un apartament
recomandari pe a1.ro
Ramona Olaru, momente de panică în timpul emisiunii. Asistenta tv a aflat în direct că invitatul i-a lovit mașina în parcare
Ramona Olaru, momente de panică în timpul emisiunii. Asistenta tv a aflat în direct că invitatul i-a lovit mașina în parcare
Reclamă
Top știri
"Bate Poliţia ăsta, bă!". Doi polițiști locali, luați la pumni în centrul Timişoarei, în miez de noapte
1
Eveniment • ieri la 08:25

"Bate Poliţia ăsta, bă!". Doi polițiști locali, luați la pumni în centrul Timişoarei, în miez de noapte

"Bate Poliţia ăsta, bă!". Doi polițiști locali, luați la pumni în centrul Timişoarei, în miez de noapte
Un fost chirurg a mărturisit că și-a ucis soția și a aruncat-o din avion, deasupra Atlanticului, după decenii în care și-a menținut nevinovăția, în SUA
2
Extern • ieri la 17:38

Un fost chirurg a mărturisit că și-a ucis soția și a aruncat-o din avion, deasupra Atlanticului, după decenii în care și-a menținut nevinovăția, în SUA

Un fost chirurg a mărturisit că și-a ucis soția și a aruncat-o din avion, deasupra Atlanticului, după decenii în care și-a menținut nevinovăția, în SUA
Filmul unei crime care a oripilat Anglia. Un român și-a ucis soția cu o foarfecă „pentru că nu a vrut ca ea să-și tunda părul”
3
Mapamond • pe 23.10 la 15:54

Filmul unei crime care a oripilat Anglia. Un român și-a ucis soția cu o foarfecă „pentru că nu a vrut ca ea să-și tunda părul”

Filmul unei crime care a oripilat Anglia. Un român și-a ucis soția cu o foarfecă „pentru că nu a vrut ca ea să-și tunda părul”
Horoscop 25 octombrie 2021. Schimbări majore pentru Săgetători, Balanţele se pot simţi dezorientate
4
Horoscop • ieri la 07:44

Horoscop 25 octombrie 2021. Schimbări majore pentru Săgetători, Balanţele se pot simţi dezorientate

Horoscop 25 octombrie 2021. Schimbări majore pentru Săgetători, Balanţele se pot simţi dezorientate
Mesaj sfâșietor transmis de actorul Alec Baldwin, după ce a ucis-o din greșeală pe Halyna, director de imagine al filmului "Rust"
5
Extern • pe 22.10 la 20:40

Mesaj sfâșietor transmis de actorul Alec Baldwin, după ce a ucis-o din greșeală pe Halyna, director de imagine al filmului "Rust"

Mesaj sfâșietor transmis de actorul Alec Baldwin, după ce a ucis-o din greșeală pe Halyna, director de imagine al filmului "Rust"
RECOMANDĂRI
Noile restricții au intrat în vigoare: Nevaccinații vor avea voie doar la supermarket, la farmacie şi la serviciu | Lista completă a interdicțiilor
Sanatate • ieri la 23:59
Video

Noile restricții au intrat în vigoare: Nevaccinații vor avea voie doar la supermarket, la farmacie şi la serviciu | Lista completă a interdicțiilor

Au intrat în vigoare noile restricţii pentru toată ţara. Efectele vor fi resimțite mai ales de cei care nu s-au vaccinat şi...

Noile restricții au intrat în vigoare: Nevaccinații vor avea voie doar la supermarket, la farmacie şi la serviciu | Lista completă a interdicțiilor
Ministrul interimar al Finanţelor, Dan Vîlceanu, a anunţat majorarea pensiilor şi a alocaţiilor
Economic • la 08:00

Pensii şi alocaţii majorate de la 1 ianuarie 2022. Planurile Guvernului pentru copii şi pensionari, anunţate de Dan Vîlceanu

Pensii şi alocaţii majorate de la 1 ianuarie 2022. Planurile Guvernului pentru copii şi pensionari, anunţate de Dan Vîlceanu
Ruşii care solicită vize americane ajung pe lista persoanelor "homeless", fără adăpost
Extern • la 07:50

Ruşii care solicită vize americane, incluşi pe lista persoanelor fără adăpost. Kremlinul condamnă decizia SUA: "Au transformat o procedură tehnică într-un adevărat iad”

Ruşii care solicită vize americane, incluşi pe lista persoanelor fără adăpost. Kremlinul condamnă decizia SUA: "Au transformat o procedură tehnică într-un adevărat iad”
Proiect BNR: cine doreşte să-şi cumpere a doua locuinţă va plăti un avans mai mare la creditul imobiliar
Economic • la 07:40

Avansul pentru creditele imobiliare ar putea creşte cu zeci de procente. Cele mai mari majorări prevăzute în proiectul BNR

Avansul pentru creditele imobiliare ar putea creşte cu zeci de procente. Cele mai mari majorări prevăzute în proiectul BNR
PARTENERI
Valentina Pelinel, primele declarații după ce a fost filmată în cârje. Ce i s-a întâmplat soției lui Cristi Borcea: „Soțul mi-a adus cei mai buni specialiști”
spynews.ro
Valentina Pelinel, primele declarații după ce a fost filmată în cârje. Ce i s-a întâmplat soției lui Cristi Borcea: „Soțul mi-a adus cei mai buni specialiști”
Un fenomen nou bate și la ușile României: de ce femeile educate își găsesc tot mai rar partener?
libertatea.ro
Un fenomen nou bate și la ușile României: de ce femeile educate își găsesc tot mai rar partener?
Raed Arafat, despre accesul în magazinele alimentare cu certificat verde: „Nu ne referim la magazinele esenţiale”
bzi.ro
Raed Arafat, despre accesul în magazinele alimentare cu certificat verde: „Nu ne referim la magazinele esenţiale”
Vaccinarea împotriva COVID-19 va fi obligatorie în România. Ministrul demis al Sănătății, Cseke Attila a făcut anunţul
bzi.ro
Vaccinarea împotriva COVID-19 va fi obligatorie în România. Ministrul demis al Sănătății, Cseke Attila a făcut anunţul
Zodii ghinioniste în ziua de 26 octombrie 2021. 3 nativi care se vor confrunta cu probleme
CaTine.ro
Zodii ghinioniste în ziua de 26 octombrie 2021. 3 nativi care se vor confrunta cu probleme
A murit fostul soț al Angelei Similea! Jan Hilgen avea Covid și s-a stins la Spitalul Universitar
gandul.ro
A murit fostul soț al Angelei Similea! Jan Hilgen avea Covid și s-a stins la Spitalul Universitar
FOTO. Cât de frumoasă este Ioana Țiriac, unica fiică a miliardarului Ion Țiriac! Cum i-a captat atenția Simonei Halep
prosport.ro
FOTO. Cât de frumoasă este Ioana Țiriac, unica fiică a miliardarului Ion Țiriac! Cum i-a captat atenția Simonei Halep
Imaginea dezolantă a cimitirelor sufocate în urma valului de decese COVID. “Solicitările la pompe funebre au crescut cu 40-50% față de anul trecut” FOTO
Ziare.com
Imaginea dezolantă a cimitirelor sufocate în urma valului de decese COVID. “Solicitările la pompe funebre au crescut cu 40-50% față de anul trecut” FOTO
Anamaria Prodan și-a ales cel mai temut avocat pentru divort. E cunoscut pentru că a golit contul unui milionar la partaj
redactia.ro
Anamaria Prodan și-a ales cel mai temut avocat pentru divort. E cunoscut pentru că a golit contul unui milionar la partaj
Cum arată și cu ce se ocupă soția lui Burak Ozcivit. Fahriye Evcen Özçivit nu este străină de lumea mondenă
tvhappy.ro
Cum arată și cu ce se ocupă soția lui Burak Ozcivit. Fahriye Evcen Özçivit nu este străină de lumea mondenă
Cum se împarte averea! Câți bani primește Reghecampf la divorț: „Trădătorul e în genunchi”
GSP
Cum se împarte averea! Câți bani primește Reghecampf la divorț: „Trădătorul e în genunchi”
RAR avertizează: Nu se poate iarna cu cauciucuri all season! Vor fi sancțiuni grele
money.ro
RAR avertizează: Nu se poate iarna cu cauciucuri all season! Vor fi sancțiuni grele
„Nu mai e loc de împăcare”. Anamaria Prodan îl face praf pe Laurenţiu Reghecampf. Cum a umilit-o antrenorul
as.ro
„Nu mai e loc de împăcare”. Anamaria Prodan îl face praf pe Laurenţiu Reghecampf. Cum a umilit-o antrenorul
Cătălin Moroșanu, reacție nervoasă după ce polițiștii l-au lăsat fără permis. „Mă duc la Mănăstirea Bârsana, să fac un pomelnic pentru ei!”
as.ro
Cătălin Moroșanu, reacție nervoasă după ce polițiștii l-au lăsat fără permis. „Mă duc la Mănăstirea Bârsana, să fac un pomelnic pentru ei!”
WhatsApp va șterge conturile utilizatorilor care au această aplicație pe telefon. De ce e periculoasă
UseIT
WhatsApp va șterge conturile utilizatorilor care au această aplicație pe telefon. De ce e periculoasă
Observator de bine
Greta Gavrilă
Observator de bine • pe 22.10 la 20:41
Video

Observator de bine, 22 octombrie 2021. O femeie din Statele Unite a salvat 27 de căţeluşi, care urmau să fie eutanasiaţi

Observator de bine, 22 octombrie 2021, prezentat de Greta Gavrilă.

Observator de bine, 22 octombrie 2021. O femeie din Statele Unite a salvat 27 de căţeluşi, care urmau să fie eutanasiaţi
Greta Gavrilă
Observator de bine • pe 21.10 la 22:39
Video

Observator de bine, 21 octombrie 2021. Topul celor mai bune 100 seriale din istorie

Observator de bine, 21 octombrie 2021. Topul celor mai bune 100 seriale din istorie
Greta Gavrilă
Observator de bine • pe 20.10 la 21:53
Video

Observator de bine, 20 octombrie 2021. Băiețel de 12 ani din București, sărbătorit de poliție de ziua lui

Observator de bine, 20 octombrie 2021. Băiețel de 12 ani din București, sărbătorit de poliție de ziua lui