Video Oraşul în care apartamentele şi chiriile s-au dublat în 5 ani. 200.000 de euro pentru 2 camere
Asistăm la un blocaj pe piaţa imobiliară. Locuinţele nu au mai fost niciodată la fel de scumpe, iar românii atât de prudenţi pe fondul incertitudinilor din economie. În unele zone din Capitală vânzările au scăzut şi de patru ori faţă de lunile obişnuite. Se sparge sau nu bula din imobiliare? Este întrebarea de pe buzele tuturor în această perioadă tensionată.
Un apartament cu două camere, în Cluj-Napoca, ajunge să coste cât 150 de salarii medii pe economie: 150.000 de euro. Este cel mai mare preț înregistrat vreodată pe piață, mai mult chiar decât înainte de criza economică din 2008.
O analiză realizată de o platformă imobiliară arată că în 2012, prețul unui apartament vechi cu două camere era de 1.000 de euro pe metrul pătrat. Acest nivel s-a menținut timp de trei ani, dar din 2015 prețurile au început să crească constant. În 2022, criza materialelor a lovit sectorul construcțiilor și a împins prețurile rezidențialului vechi aproape de cele ale apartamentelor noi: 2.400 de euro pe metrul pătrat. Apogeul a fost atins în acest an, 3.222 de euro pentru un metru pătrat, preț plătit efectiv, nu cerut.
Clujul, liderul scumpirilor. Chiriile au explodat
În ultimii cinci ani preţurile locuinţelor s-au dublat în Cluj-Napoca. În 2020 îţi puteai cumpăra aici un apartament de două camere cu 100 de mii de euro. Astăzi aceeaşi locuinţă costă 200 de mii de euro. Chiriile au urmat același trend ascendent, diferențele pot ajunge la 250 de euro față de 2020.
Patru din cinci apartamente vândute în Cluj sunt construite înainte de 1990. Pentru cele noi, prețurile au crescut de la aproape 2.000 de euro pe metrul pătrat în 2020, la 3.322 de euro în mai 2025. "Clujul este înconjurat de dealuri, deci nu este foarte mult teren disponibil. Asta înseamnă că oferta în sine este mai mică decât cererea", explică Sorin Sucală, consultant imobiliar.
Bucureștiul nu e mai accesibil. Blocaj al tranzacțiilor la nivel național
În Capitală, apartamentele noi costă aproximativ 200.000 de euro. Cei care aleg blocurile post-cutremur plătesc 170.000 de euro, iar pentru cele construite înainte de 1977, prețurile variază între 85.000 și 90.000 de euro. În 2020, un apartament cu două camere într-un bloc vechi costa 90.000 de euro, iar rata la credit era 405 euro lunar. În 2025, același apartament costă 170.000 de euro, iar rata lunară este mai mare cu aproape 300 de euro.
În 2020, pentru un credit de apartament erau necesari 5.500 de lei salariu lunar. Astăzi, e nevoie de cel puțin 9.000 de lei. Dobânzile au crescut, de la 3,99% în 2021, la 7,5% în 2023.
Datele ANCPI arată că în București s-a înregistrat o scădere de 4,4% a tranzacțiilor rezidențiale în ultimele 12 luni. În realitate, mulți dezvoltatori vând de patru ori mai puțin decât în perioadele obișnuite.
Prețuri fără control. Nicio autoritate nu monitorizează piața
România este printre puținele țări din UE fără un indice oficial al valorii locuințelor. "De ce statul român nu publică preţul mediu la imobiliare de la ANCPI, care reflectă realitatea de la notar?", întreabă Iancu Guda, analist economic Observator.
Iar pentru românul de rând, visul de a avea o casă devine o cheltuială aproape imposibilă.
Puteţi urmări ştirile Observator şi pe Google News şi WhatsApp! 📰
