Video "Creditul construcţiilor" pentru cei care-şi fac casa de la zero. Care e rata la 200.000 euro împrumutaţi
Cine visează să-şi ridice casa cărămidă cu cărămidă are o alternativă: creditul de construcţii. Doar că nu e tocmai vedeta ofertelor. Pentru bănci e o ecuaţie complicată, iar pentru clienţi un exerciţiu de răbdare şi disciplină, aproape de contabil în şantier. Dar cu puţină strategie şi rambursări făcute la timp, finalul poate surprinde. Clientul poate fi mai avantajat decât dacă şi-ar fi cumpărat casa direct de la dezvoltator.
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google"Aici îmi centralizam toate informaţiile pentru bancă şi fiecare culoare însemna tranşa. Uite, trei tranşe.", spune un client.
"Presupune un efort ca timp, îţi schimbă viaţa, din punctul meu de vedere. Decât dacă eşti foarte pasionat, cum este soţul meu, dar să stai aici de dimineaţa până seara, adică nu mai ai job. Să fie ăsta job-ul tău.", spune o femeie, Diana Butiseacă.
Diana şi Laurenţiu au vrut linişte la curte, o cafea băută pe terasă, departe de agitaţia Capitalei. Şi-au cumpărat un teren în Otopeni şi au ales varianta de la zero: creditul de construcţii. în valoare de puţin peste 100 de mii de euro.
"Totul a început în pandemie. E fain să te trezeşti dimineaţa, să bei o cafea şi să începi lucrul. De pe terasă.", mărturiseşte Laurenţiu Butiseacă.
Doar că drumul până la terasă a fost lung şi plin de improvizaţii.
"Nu puteai să faci achiziţii fără factură. Noi ştim cum sunt meşterii- îţi vine o maşină- rămâneau şi muţi când le ceream factură. Evaziunea încă există, mai ales în construcţii. Atunci am apelat la o firmă.", explică Diana Butiseacă.
O casă estimată iniţial la 200.000 de euro a ajuns, în trei ani, la 350.000.
Ca să obţină un credit pentru construcţii o persoană are nevoie de cel puţin 8.500 de lei pentru notar, pentru evaluări, dar şi pentru comisionul de acordare. La un credit de un milion de lei, echivalentul a 200.000 de euro, luat pe 30 de ani, cu dobândă fixă în primii trei - rata lunară ajunge, în anumite condiţii, la puţin peste 6.100 de lei şi urcă până la 7.800 de lei după această perioadă.
"Vrei să te duci eventual să-ţi cumperi tu materialele, să negociezi, să găseşti preţuri mai bune, atunci ai nevoie de o bancă mai permisivă, o bancă care să te lase să construieşti în regie proprie.", explică Dragoş Nichifor, broker de credite.
În plus, e obligatoriu şi un diriginte de şantier.
"Matematica e în felul următor: dacă pe mine mă costă o casă 150.000 printr-un credit de construcţie sau m-ar costa 250 de mii printr-un credit de achiziţie - adică ăsta ar fi preţul de cumpărare - cred că este mult mai avantajos să mi-o construiesc.", menţionează Claudiu Trandafir, analist financiar.
Deşi puţin vizibil în ofertele băncilor, creditul de construcţii rămâne o variantă pentru cei dispuşi să jongleze cu planuri, facturi şi nervi. Iar la final, cu rambursări anticipate şi puţină strategie, casa visurilor nu mai pare un plan aşa îndepărtat.
Puteţi urmări ştirile Observator şi pe Google News şi WhatsApp! 📰
Înapoi la Homepage
